Onder architectuur gebouwde luxe vrijstaande pagode villa op fantastische locatie

In alle rust wonen aan de Cabinetsgracht in Zutphen? Met de IJssel, de uiterwaarden en de binnenstad op loopafstand! Deze mooie vrijstaande villa met garage heeft een eigentijdse architectuur (door Van der Linde Architecten) met een warme uitstraling, energielabel A, unieke ligging op een groot perceel van 808 m2 en een beschutte, prachtig aangelegde tuin.

Vanaf de bovenste verdieping is er zicht op de torens van Zutphen plus de kerktoren en het gehele schip van de St. Walburgiskerk!

Acht pagode villa’s werden in 2005 gebouwd, waarbij iedere woning uniek is. Bij deze villa werd de woonkamer uitgebreid (dieper gemaakt), werd gekozen voor een extra studeerkamer op de begane grond en werd een separate wasruimte/bijkeuken met aanrecht toegevoegd.

Deze extra ruimtes kunnen overigens ook dienen als basis voor een slaapkamer met badkamer op de begane grond, waardoor het geheel levensloopbestendig wordt. Op dit moment is het vooral een perfect instapklaar familie- en gezinshuis.

Alles in de woning ademt comfort en luxe: doordat gebruik is gemaakt van mooie materialen en omdat de woning altijd zorgvuldig bewoond en onderhouden is.

Indeling

Begane grond: entree, ruime hal met toegang tot garage en separate bijkeuken, grote open woonkamer met leistenen vloer, open keuken met spoeleiland met alle luxe inbouwapparatuur, incl. Miele oven en stoomoven.

De woonkamer heeft en schuifpui die direct toegang geeft tot de achtertuin. Hier geniet u in de zomer heerlijk beschut van de rust die deze villa kenmerkt. De studeerkamer aan de achterkant heeft een eigen ingang. Deze studeer- of televisie- of speelkamer kan worden gescheiden van de woonkamer met een schuifdeur. In zowel de woonkamer, de keuken als de studeerkamer is vloerverwarming aanwezig.

Via een tweede hal met toilet en trap gaat u naar de eerste verdieping.

1e Verdieping: grenzend aan de overloop liggen 2 slaapkamers, een op maat gemaakte en perfect ingedeelde inloopkast, en een badkamer met o.a. ligbad, inloopdouche en toilet. Een ideale ‘eigen verdieping’ voor ouders met kinderen!

2e Verdieping: een overloop, 3 slaapkamers en een separate badkamer met inloopdouche, wastafel en 3^e toilet.

Vliering: met een vlizotrap komt u op de ruime vierkante vliering, tevens CV-ruimte.

Buiten: aan de voorkant ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, een overdekte entree bij de voordeur en tevens toegang tot de garage. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een nette, goed ingedeelde ruime berging in de stijl van het woonhuis.

Zowel voor- als achter de villa zijn twee prachtige tuinen aangelegd ontworpen door tuinarchitect Mascha Jonasse. In de voortuin kunt u vanaf het vroege voorjaar in de zon genieten van uw kopje koffie. De achtertuin is opgedeeld in een beschut terrasgedeelte en een ruim gazon waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen en waar u in alle privacy kunt relaxen in de zon. Beide tuinen kennen veel symmetrie, beukenhagen, borders, terrassen en bieden veel privacy. Als in een strenge winter de Cabinetsgracht is dichtgevroren, kunt u naast het huis schaatsen!

• Zutphen is een gezellige, oude Hanzestad en beschikt over een treinstation en goede scholen voor basis- en voortgezet onderwijs (ook vrije scholen).
• De ligging van dit huis is bijzonder: weinig mensen zijn bekend met deze rustige locatie tegen het centrum aan. Vanuit het huis loopt u in enkele minuten via de Vispoorthaven en de Lange Hofstraat naar het karakteristieke centrum van Zutphen.

Kortom: een fantastische plek en prachtige villa aan de rand van het centrum van Zutphen met de IJssel op steenworp afstand!

Vraagprijs: € 825.000 k.k.

Aanvaarding: in overleg