Verkocht

Aan de rand van Warnsveld, schitterend gelegen

halfvrijstaande

monumentale T-boerderij

‘Het Poppink’

Bieshorstlaan 71, Warnsveld

Met traditionele vrijstaande schuur/stal, kapschuur, boomgaard, weiland, paddock, schuilstal, voormalige paardenbak, tuin met terras, tuinhuis en berging op 6.806 m2 grond.

Vraagprijs € 550.000 k.k.

Verkocht

Aan de rand van Warnsveld, schitterend gelegen

halfvrijstaande

monumentale T-boerderij

‘Het Poppink’

Bieshorstlaan 71, Warnsveld

Met traditionele vrijstaande schuur/stal, kapschuur, boomgaard, weiland, paddock, schuilstal, voormalige paardenbak, tuin met terras, tuinhuis en berging op 6.806 m2 grond.

Vraagprijs € 550.000 k.k.

Unieke ligging.

De ligging is werkelijk uniek: rust, landelijk wonen (en evt. werken) in een landschap van bossen en agrarische percelen, tussen de bebouwde kom van Warnsveld, het 10 jaar geleden gerealiseerde nieuwe bos- en natuurgebied Landgoed ’t Poppink, woonwijk Leesten en het Veldese bos.

Erve Poppink, een erf met historie.

De oudste vermelding van “het goed Poppinck” dateert uit 1345, wanneer de Proosdij van de St. Walburgkerk te Zutphen eigenaar is en het als thinsgoed (pachtboerderij) wordt uitgegeven aan Henricus Poppink.

Het erf.

Het erf.

Erve Poppink, een erf met historie.

De oudste vermelding van “het goed Poppinck” dateert uit 1345, wanneer de Proosdij van de St. Walburgkerk te Zutphen eigenaar is en het als thinsgoed (pachtboerderij) wordt uitgegeven aan Henricus Poppink.

Eigen oprijlaan & toegangspoort.

Met uitgang zowel aan Warnsveldse/Leestense kant van de bussluis.

Op de voormalige deel en stal is nu de dierenartspraktijk gevestigd.

Veel parkeerruimte op met klinkers verharde erf.

Kapschuur.

Een in 2004 vernieuwde kapschuur incl. garage met vliering over de gehele lengte.

KAPSCHUUR.

Een in 2004 vernieuwde kapschuur incl. garage met vliering over de gehele lengte.

Terras & tuinhuis.

Aan de voorzijde van de boerderij ligt een vlonderterras rondom de walnotenboom en een gezellig tuinhuis. 

Aan de voorzijde van de boerderij ligt een vlonderterras rondom de walnotenboom en een gezellig tuinhuis. 

Er is op deze plek altijd een wisselend schouwspel van licht en kleuren…

huidige bewoners

Boomgaard.

Met oud-Hollandse hoogstam peren- en appelrassen.

Boomgaard.

Met oud-Hollandse hoogstam peren- en appelrassen.

Stal van formaat.

De monumentale stal (10,30 m x 12,25 m) heeft veel potentie.

Het gemeentelijk beleid is erop gericht dat bij functiewijziging de karakteristieke en/of monumentale bebouwing van de boerderij met vrijstaande stal bewaard blijft.

Met de gemeente is afgesproken dat de evt. kopers met de contactpersoon (bekend bij makelaar) bij de gemeente, die de situatie ter plekke kent, in overleg gaan om de nieuwe bestemming af te stemmen.

Het gemeentelijk beleid is erop gericht dat bij functiewijziging de karakteristieke en/of monumentale bebouwing van de boerderij met vrijstaande stal bewaard blijft.

 Met de gemeente is afgesproken dat de evt. kopers met de contactpersoon (bekend bij makelaar) bij de gemeente, die de situatie ter plekke kent, in overleg gaan om de nieuwe bestemming af te stemmen.

de woonboerderij.

Entree.

Deels met plavuizen vloer en hoog kraaldelen plafond.

Via gang bereikt u de woonkamer, keuken en is er toegang tot de praktijkruimte.

woonkamer.

Cosy woonkamer met hoge ramen en plafond (3.30 meter). Monumentale schouw met (gas)haard en originele houten muurkasten.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kelder en via de voormalige bedstede tot de eerste verdieping.

keuken.

Gezellige woonkeuken (2007) met veel bergruimte. Originele inbouw-servies-kast en schouw. Vanuit de keuken is er prachtig uitzicht op de tuin en de natuur. 

1e verdieping.

Via de voormalige bedstede in de woonkamer is er toegang tot de verdieping .

Hier bevinden zich een verloop met 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1.

Slaapkamer 1.

Slaapkamer met fantastisch uitzicht over de landerijen

Badkamer.

 Met wastafelmeubel, ligbad, douche en toilet.

Logeer/slaapkamer 2 & 3.

Praktijkruimte.

De voormalige deel van de boerderij doet dienst als dierenarts praktijkruimte. Deze ruimte is bereikbaar via eigen entree en via het woongedeelte.

Indeling: entree/gang, toilet, wachtkamer, spreekkamer, operatiekamer, recoverykamer met berging, extra bergruimtes en laboratorium/keuken. Via de berging in het midden van de voormalige deel bereikt u met een losse trap de vliering/zolder, die zich geheel uitstrekt boven het praktijkgedeelte.

(voormalige) paardenbak

Het terrein waar de paarden lopen is in zijn geheel omheind

Een fantastische plek om te genieten van het echte buitenleven en de natuur met alle voorzieningen binnen handbereik!

(voormalige) paardenbak

OMSCHRIJVING

Aan de rand van Warnsveld schitterend gelegen halfvrijstaande monumentale T-boerderij ‘Het Poppink’ met traditionele vrijstaande schuur/stal en kapschuur en eigen boomgaard, weiland, paddock, schuilstal, voormalige paardenbak, tuin met terras, tuinhuis en berging op 6.806 m2 grond.

De ligging is werkelijk uniek: rust, landelijk wonen (en evt. werken) in een landschap van bossen en agrarische percelen, tussen de bebouwde kom van Warnsveld, het 10 jaar geleden gerealiseerde nieuwe bos- en natuurgebied Landgoed ’t Poppink, woonwijk Leesten en het Veldese bos. Met sportverenigingen, scholen, winkelcentra en alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Op 10 minuten fietsen van de prachtige hanzestad Zutphen met zijn historische centrum.

In 1984 is de agrarische bestemming veranderd naar woondoeleinden met ondergeschikte dierenartspraktijk binnen het hoofdgebouw. Toen werd ook het hoofdgebouw gesplitst en op de voormalige deel en stal is nu de dierenartspraktijk gevestigd, terwijl het grootste deel van het perceel tevens rondom het andere deel van de boerderij gesitueerd bleef.

INDELING

Woongedeelte:

Hal, toilet, meterkast/CV, gezellige woonkeuken (2007), woonkamer met 3.30 meter hoge plafonds en monumentale schouw met (gas)haard, toegang naar kelder en toegang tot de 1e verdieping via voormalige bedstede. Overloop met 3 slaapkamers en een badkamer. Bijkeuken/wasruimte is in een gedeelte van de schuur. Tuin met vijver, gezellig tuinhuisje en berging.

Praktijkgedeelte:

Entree/gang, toilet, wachtkamer, spreekkamer, operatiekamer, recoverykamer met berging, extra bergruimtes en laboratorium/keuken. Via de berging in het midden van de voormalige deel bereikt u met een losse trap de vliering/zolder, die zich geheel uitstrekt boven het praktijkgedeelte.

Stal (bijgebouw): formaat 10,30 m x 12,25 m

Bijkeuken/washok met wasmachine aansluiting en gaskachel, toegang tot stal met veel bergruimte en (voormalige) stallen. Achteruitgang naar open stalling voor paarden en paddock. Prachtige getoogde gevel om deeldeuren aan de voorzijde.

Het terrein waar de paarden lopen is in zijn geheel afgerasterd.

De opstallen bieden veel potentie, maar moeten aan de wensen van de huidige tijd worden aangepast.

Buiten:

Een in 2004 vernieuwde kapschuur incl. garage met vliering over de gehele lengte. Plus ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:

  • rustig gelegen, volgens de huidige bewoners is er altijd een wisselend schouwspel van licht en kleuren;
  • boomgaard met oud-Hollandse hoogstam peren- en appelrassen;
  • eigen oprit met uitgang zowel aan Warnsveldse/Leestense kant van de bussluis;
  • gelegen aan een weg voor alleen aanwonend en verzorgend verkeer;
  • goede ontsluiting naar de A1 en A12;
  • goede busverbinding;
  • gemeentelijk monument (daarom geen energielabel);
  • T-huisboerderij waarbij het woonhuisgedeelte (het voorhuis) dwars op het achterhuis is geplaatst;
  • de plafonds van de keuken, hal, woonkamer en slaapkamer zijn van kraaldelen;
  • geschiedenis: de oudste vermelding van “het goed Poppinck” dateert uit 1345, wanneer de Proosdij van de St. Walburgkerk te Zutphen eigenaar is en het als thinsgoed wordt uitgegeven aan Henricus Poppink (een thinsgoed was een pachtboerderij);

Op dit moment geldt bestemmingsplan Warnsveld Buitengebied Oost 2007, bestemming Bedrijf, niet-agrarisch bedrijf, met als aard van de bedrijvigheid: dierenartsenpraktijk met 2 dienstwoningen. Er ligt een concept Omgevingsplan Landelijk Gebied, met bestemming: dierenartsenpraktijk met 2 dienstwoningen. Voor meer informatie omtrent het Omgevingsplan Landelijk Gebied wordt verwezen naar de site van de gemeente: https://www.zutphen.nl/Inwoners/Omgevingswet/Omgevingsplan_landelijk_gebied.

Met de gemeente is afgesproken dat de eventuele koper met de contactpersoon (bekend bij makelaar) bij de gemeente, die de situatie ter plekke kent, in overleg gaan om de nieuwe bestemming af te stemmen. 

Het gemeentelijk beleid is erop gericht dat bij functiewijziging de karakteristieke en/of monumentale bebouwing van de boerderij met vrijstaande stal bewaard blijft. 

     Vraagprijs: € 550.000 k.k.

    Aanvaarding: in overleg

    KENMERKEN

    Halfvrijstaande monumentale T-Boerderij ‘Het Poppink’

    PERCEEL: 6.806 m2

    OPPERVLAKTEN:

    • wonen: 120 m2
    • overige inpandige ruimte: 169 m2
    • externe bergruimte: 223 m2

    BRUTO INHOUD WONING: 1.025 m3

    • aantal kamers: 4
    • aantal slaapkamers: 3
    • aantal badkamers: 1
    • aantal woonlagen: 2

    INDELING PRAKTIJK GEDEELTE:

    aantal ruimtes: 4

    BUITEN:

    • traditionele vrijstaande stal van 10,30 m x 12,25 m
    • in 2004 vernieuwde kapschuur
    • ruim perceel van 6.806 m2
    • eigen boomgaard, weiland, paddock, schuilstal, voormalige paardenbak, tuin met terras, tuinhuis en berging

    ENERGIE:

    • energieklasse: geen energielabel nodig i.v.m. gemeentelijk monument
    • verwarming: C.V. ketel: Vaillant 24-28 C (2007), open haard

     BIJZONDERHEDEN:

    • gemeentelijk monument;
    • de opstallen hebben veel potentie, maar moeten aan de wensen van de huidige tijd worden aangepast.

    KADASTER:

    Eigendomssituatie: volle eigendom

    kadastraal bekend: gemeente Warnsveld, sectie L, nummer 1913

    uittreksel kadaster

     

    Deze informatie is geheel vrijblijvend t.a.v. de juistheid van de informatie kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. 

    locatie

    bieshorstlaan 71 warnsveld

    plattegronden

    Klik op plattegrond voor vergroting

    heeft u vragen of wilt u deze woning bezichtigen?

    Belt u mij of stuur een e-mail

     

    logo van der chijs makelaardij

    IJsselkade 7

    7201 HB ZUTPHEN

    0575 - 20 20 60