Gelegen aan de Grote Gracht, op loopafstand van de historische binnenstad is dit herenhuis een absolute blikvanger.

statig monumentaal herenhuis

Burgemeester Dijckmeesterweg 3, Zutphen

Stoer en statig met prachtige balkons. Uitstekend onderhouden, met behoud van fraaie historische details. Vier volledige verdiepingen aan leef- en slaapruimtes (bel-etage en eerste verdieping) en een volwaardige zolderverdieping en souterrain. Een royale, romantische tuin met garage (bereikbaar vanaf de Coehoornsingel)

 Vraagprijs € 925.000 k.k.

Romantische tuin.

Met gazon, borders, zon- en schaduwterrassen en een veranda.

De tuin is bereikbaar via zowel de voorzijde middels het statige gietijzeren (afsluitbare) hek, als via de tuindeur bij achteringang vanaf de Coehoornsingel.

Groots wonen met Stijl, karakter en comfort.

Dit sfeervolle grote pand heeft 4 volledige verdiepingen: de bel-etage en de eerste etage met leef- en slaapruimtes, waarbij het volwaardige souterrain een eigen entree heeft en de tweede verdieping een appartement op zich zou kunnen zijn. Parkeren kan op eigen terrein en in de vrijstaande garage/berging met in/uitgang aan de Coehoornsingel. 

Bel-etage.

Entree, trappenhuis.

Met fraaie historische elementen. Hier komt u in de hal uit. De gehele bel-etage is voorzien van een prachtige massief eiken vloer.

Eetkamer.

Eetkamer met schouw en een hoog geornamenteerd gepleisterd plafond, de grote hoge ramen bieden prachtig zicht op de fontein van de Grote Gracht!

Living.

Voorname lichte living met openhaard, grote hoge raampartijen met eveneens prachtig uitzicht en ook hier een geornamenteerd gepleisterd plafond en een eiken vloer.

Gezellige ruime keuken.

De lichte keuken biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van hoge originele raampartijen welke uitkijken over het aangrenzende balkon-terras en de mooie tuin.

ruim balkon met uitzicht.

Vanuit de keuken is er toegang tot een groot zonnig balkon/terras met veel privacy, van hieruit heeft u prachtig zicht op de tuin. 

De achtertuin is bereikbaar vanuit de woning via een brede trap.

Studeer/tuinkamer.

Via de hal bereikt u de keuken en de tuin/studeerkamer met openslaande deuren. Beide vertrekken bieden toegang tot het zonnige balkon/terras. In de hal bevindt zich een ruim separaat toilet.

eerste verdieping.

Via het trappenhuis komt u op de overloop van de eerste verdieping waar zich vier royale slaapkamers (ook te gebruiken als studeer-/werkkamers), een luxe badkamer en separaat toilet bevinden.

 

masterbedroom.

Met één van de eyecatchers van het pand: de serre/overdekt balkon

De masterbedroom geeft toegang tot een ydillische serre (met prachtige detailleringen) en het balkon aan de voorzijde van het pand met ook hier prachtig zicht op de Grote Gracht

Fantastische lichte kamer met openslaande deuren naar balkon en prachtig uitzicht.

De twee kamers aan de achterzijde kijken uit op de tuin. 

luxe badkamer.

Met tweepersoons bubbelbad, ruime douche en luxe wastafelmeubel.

tweede verdieping

Via het trappenhuis bereikt u de bovenste verdieping: een grote (leef)ruimte met werkhoek of studeerplek, een separate slaapkamer en badkamer met douche, wastafel en toilet. Er is tevens veel opbergruimte. 

Deze grote leefruimte kan een appartement op zich zijn.

Door vijf Velux-dakramen en een grote lichtkoepel is er veel lichtinval. Het dak is volledig geïsoleerd.

souterrain.

Het souterrain is bereikbaar via het trappenhuis, maar ook via een eigen entree.

Thans in gebruik als beauty-salon en in het verleden in gebruik als huisartsenpraktijk.

Indeling: eigen entree, centrale hal (wachtruimte) uitkomend op 4 werk- of kantoorruimtes, keuken, separaat toilet. Tenslotte grote berging. Via de andere hal met garderobe is er een aparte opgang naar de achtertuin.

Voor meerdere doeleinden geschikt, bijv. kantoor aan huis, maar ook voor wonen of logeren.

Verbouwd in 2006.

OMSCHRIJVING

Statig monumentaal herenhuis met schitterend uitzicht over het water van de Grote Gracht. Uitstekend onderhouden, met fraaie details (zoals de serre aan de zijgevel), en een brede en diepe tuin met garage (bereikbaar vanaf de Coehoornsingel). Dit sfeervolle grote pand heeft 4 volledige verdiepingen: waarbij het volwaardige souterrain een eigen entree heeft en de 2e verdieping een appartement op zich zou kunnen zijn.

De voordeur bevindt zich aan de zijgevel van de woning, waar eveneens 2 á 3 parkeerplekken op eigen terrein zijn.

 

Beletage

Entree. Trappenhuis met mooie details, waarna u in de hal uitkomt.

Het hart van huis bevindt zich hier: een sfeervolle woonkamer en eetkamer met schouwen, een open haard, eiken vloer, hoge stucplafonds, grote raampartijen met zicht op de Grote Gracht, een tuinkamer/studeerkamer met openslaande deuren naar het terras, ruime keuken (met nieuwe schouw), die eveneens uitkomt op het terras van hardhouten (bankirai) vlonderplanken en uitkijkt over de achtertuin. Separaat toilet.

Eerste verdieping

Via het trappenhuis komt u op de overloop van de eerste verdieping waar 4 slaapkamers (ook te gebruiken als studeer-/werkkamers), een badkamer met bubbelbad, dubbele wastafel en douche zijn. Separaat toilet.

De masterbedroom heeft zowel openslaande deuren naar de idyllische serre als naar het balkon aan de voorzijde. De andere slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens openslaande deuren naar het balkon. De twee kamers aan de achterzijde hebben fraai uitzicht op de tuin.

Tweede verdieping

Via het trappenhuis bereikt u de bovenste verdieping: een grote (leef)ruimte met werkhoek of studeerplek, een separate slaapkamer en badkamer met douche, wastafel en toilet. Er is tevens veel opbergruimte. Door vijf Velux-dakramen en een grote lichtkoepel is er veel lichtinval. Het dak is volledig geïsoleerd.

Souterrain

Zowel bereikbaar via het trappenhuis, maar ook via een eigen entree. Thans in gebruik als beauty-salon en in het verleden in gebruik als huisartsenpraktijk. Voor meerdere doeleinden geschikt, bijv. kantoor aan huis, maar ook voor wonen of slapen. Verbouwd in 2006.

Indeling: eigen entree, centrale hal (wachtruimte) uitkomend op 4 werk- of kantoorruimtes, keuken, separaat toilet. Tenslotte grote berging. Via de andere hal met garderobe is er een aparte opgang naar de achtertuin.

Buiten/tuin:

  • lavendel- en rozenplantsoen met ijzeren tuinhek aan de voorzijde;
  • oprit met plek voor 2 á 3 auto’s;
  • aan de achterzijde: garage (herbouwd in 2010);
  •  de hoofdtuin is bereikbaar vanuit huis via een trap, maar ook via de voor-/zijkant (ijzeren sierhek) en natuurlijk via de achterzijde, omdat de tuin ook grotendeels ligt aan de Coehoornsingel. De tuin heeft diverse zonnige en beschutte plekken, vlakbij het huis zijn leuke zitjes, er zijn diverse terrassen, borders, een grasveld, maar bijv. ook een schaduwrijke plek onder de Canadese es.

Buiten/pand:

  • beschermd stadsgezicht en gemeentelijk monument;
  • pand is goed onderhouden, zowel groot onderhoud als jaarlijks onderhoud;
  • bijvoorbeeld: het pand werd wit gepleisterd en verfraaid doordat frieslijsten en consoles werden aangebracht onder de zinken bakgoten;
  • in 2019 werd balustrade van het balkon aan de voorzijde volledig vernieuwd.

Kortom:  Groots wonen met stijl, karakter en comfort!

Vraagprijs: € 925.000 k.k.

Aanvaarding: in overleg

 

Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

 

 

KENMERKEN

 

BOUWJAAR: 1888

OPPERVLAKTEN

  • Woonoppervlakte: 375 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte: 45 m2
  • Externe bergruimte: 30 m2
  • Perceeloppervlakte: 675 m2

BRUTO INHOUD WONING: 1.487 m3

INDELING:

  • Aantal kamers: 14
  • Aantal slaapkamers: 7
  • Aantal badkamers: 2
  • Aantal woonlagen: 4

ENERGIE:

  • Energielabel: n.v.t. (gemeentelijk monument)
  • Isolatie: dakisolatie, dubbel glas
  • Verwarming & warm water: 2 C.V.-Ketels, open haard

BIJZONDERHEDEN:

  • gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht

KADASTER:

Eigendomssituatie: volle eigendom

Uittreksel Kadastrale kaart

Gemeente Zutphen, sectie B, nummer 808

Deze informatie is geheel vrijblijvend t.a.v. de juistheid van de informatie kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. 

locatie

burgemeester dijckmeesterweg 3 zutphen

plattegronden

Klik op plattegrond voor vergroting

bel-etage

1e verdieping

2e verdieping

souterrain

heeft u vragen of wilt u deze woning bezichtigen?

Belt u mij of stuur een e-mail

 

logo van der chijs makelaardij

IJsselkade 7

7201 HB ZUTPHEN

06 - 154 525 98