In verband met overweldigende belangstelling wordt u bij een reactie op deze woonboerderij automatisch op de reservelijst geplaatst. Wij nemen alleen contact met u op wanneer er uit de eerste lijst van geinteresseerden geen koper wordt gevonden. 

Op een idyllische plek aan zandweg gelegen

 woonboerderij (1903)

Eefdese Enkweg 10, Eefde

Met prachtige tuin, eigen boomgaard met 25 fruitbomen, grote kapschuur, garage, paardenbak en een weide met eigen achteruitgang.

Op bijna 1 hectare grond, aan de rand van het vriendelijke dorp Eefde.

Vraagprijs € 595.000 k.k.

Rust, privacy en ruimte.

Wandelend over uw eigen perceel, waant u zich in het buitenland. De rust, privacy, de ruimte! Weidse uitzichten. Een kas, kippenhok en moestuin. Zit heerlijk op één van de terrassen in de zon – of juist in de schaduw onder de walnotenbomen uit 1903 – te genieten of te werken (er is glasvezelaansluiting).

Het erf.

Prachtige moestuin

Kippenhok

De grote kapschuur (ca. 12,5 x 8,5 m) met  vliering over de gehele oppervlakte.

Twee jaar geleden werd het dak geheel vervangen en in 2019 zijn er 16 zonnepanelen op geplaatst, waardoor u nu voor elektra geheel zelfvoorzienend bent.

Op het erf is veel ruimte om te parkeren.

Bijen-borders

Cottage-achtige tuin met grote diversiteit aan (vaste) planten

Heerlijk schaduwterras.

onder de walnotenboom die in 1903 werd geplant

Schuilplaats bij de lindeboom in de weide

Tuinkamer /Atelier.

In voormalige trailerruimte in de kapschuur bevindt zich nu een gezellige tuinkamer/atelier.

De wedstrijdpaardenbak (25 x 50 m), met kunststof Clarke omheining is getransformeerd tot weide, deze kan – voor paardenliefhebbers – zijn oorspronkelijke functie weer terugkrijgen. 

In de kapschuur bevinden zich vijf royale paardenstallen.

de woonboerderij.

begane grond.

keuken.

Dichte keuken met Boretti fornuis (keramische kookplaat met 5 zones en een brede elektrische oven), bijkeuken met achteruitgang.

woonkamer.

Woonkamer met eetgedeelte dat schitterend uitzicht biedt op de tuin en boomgaard/weide. Vanuit de woonkamer is er een toegang tot de tuin.

Separate studie/werkhoek 

Zicht op de prachtige tuin en het terras onder de notenboom

Hal, entree en slaap/studeerkamer.

Entree, hal, separaat toilet, slaapkamer (thans studeerkamer)  met badkamer.

Studeer/slaapkamer met fantastisch uitzicht over de landerijen

eerste verdieping.

slaapkamer.

met aangrenzende badkamer

badkamer.

Met bad, douche, 2-persoons wastafelmeubel en toilet.

Kleedkamer

Door de dakkapel met vier dakramen aan  de ene zijde en een dakapel met drie ramen aan de andere zijde van de boerderij is er ruimte en licht ontstaan op de eerste verdieping. Dit zou in de kleedkamer doorgetrokken kunnen worden om er een volwaardige derde slaapkamer van te kunnen maken.

De woning mag totaal 25% worden vergroot

verder een kelder, wasruimte en garage.

De kelder is bereikbaar vanuit de hal in de boerderij

Wasruimte bevindt zich in de kapschuur

Garage 

Een heerlijke plek om te genieten van de natuur!

OMSCHRIJVING

Woonboerderij (1903)

Op een idyllische plek gelegen woonboerderij (bouwjaar 1903) met traditionele uitstraling, gelegen aan zandweg, met prachtige tuin, eigen boomgaard met 25 fruitbomen, grote kapschuur, garage, paardenbak en een weide met eigen achteruitgang. Op bijna 1 hectare grond, aan de rand van het vriendelijke dorp Eefde.

Wandelend over uw perceel, waant u zich bijna in het buitenland. De rust, privacy, de ruimte! Weidse uitzichten. Een kas, kippenhok en moestuin. Zit heerlijk op een van de terrassen in de zon – of juist in de schaduw onder de walnotenbomen uit 1903 – te genieten of te werken (er is glasvezelaansluiting).

INDELING WOONBOERDERIJ:

Begane grond:

Entree, hal, separaat toilet, slaapkamer met badkamer, woonkamer met eetgedeelte dat schitterend uitzicht biedt op de tuin en boomgaard/weide, en met toegang tot de tuin, (open) studeerplek, dichte keuken met Boretti fornuis (keramische kookplaat met 5 zones en een brede elektrische oven), bijkeuken met achteruitgang. Vanuit de hal is de toegang tot de koele kelder.

Eerste verdieping:

Slaapkamer met eigen badkamer met toilet, douche en bad, welke slaapkamer in open verbinding staat met kleedkamer (of 2slaapkamer). Door een dakkapel met vier dakramen aan de ene zijde en dakkapel met drie ramen aan de andere zijde van het huis is er ruimte en licht ontstaan. Dit zou in de kleedkamer doorgetrokken kunnen worden met meerdere dakvensters om daar een volwaardige 2 slaapkamer van te kunnen maken. De woning mag in totaal nog 25% vergroot worden.

Buiten:

De grote kapschuur (ca. 12,5 x 8,5 m) bestaat uit vijf stallen, deze zijn nu in gebruik als bergingen, een voormalige trailerruimte, thans in gebruik als gezellige tuinkamer, een garage en separate “laundry”, met aansluiting voor wasmachine- en droger. Twee jaar geleden werd het dak geheel vervangen en in 2019 zijn er zonnepanelen op geplaatst, waardoor u nu voor elektra geheel zelfvoorzienend bent.

De wedstrijd-paardenbak (25 x 50 m, met kunststof Clarke omheining) is inmiddels getransformeerd tot weide, maar kan uiteraard – voor paardenliefhebbers – zijn oorspronkelijke functie weer terugkrijgen. Er is ruime parkeergelegenheid en veel opslagruimte op eigen terrein. 

In de kapschuur bevinden zich een garage, separate wasruimte, tuinkamer, vijf stallen en grote vliering (hooizolder) over de gehele oppervlakte.

Eefde is een vriendelijk dorp gelegen tussen de Hanzesteden Deventer en Zutphen en beschikt over alle dagelijkse voorzieningen. Het ligt ook vlakbij de bebouwde kom van Zutphen met haar prachtige historische stadscentrum en treinstation en op 10 autominuten afstand van de A1. Op een steenworp afstand vindt u de IJssel en het pittoreske Gorssel.

 

Kortom: een heerlijke plek om te wonen en volop te genieten van de natuur!

     Vraagprijs: € 595.000 k.k.

    Aanvaarding: in overleg

    KENMERKEN

     

    BOUWJAAR: 1903

    PERCEEL: 9.505 m2

    OPPERVLAKTEN:

    • wonen: 123 m2
    • overige inpandige ruimte: 10 m2
    • externe bergruimte: 190 m2

    INHOUD WONING: 474 m3

    • aantal kamers: 5
    • aantal slaapkamers: 2 (mogelijkheid tot 3)
    • aantal badkamers: 2
    • aantal woonlagen: 2

    ENERGIE:

    • energieklasse: E
    • in 2019 zijn 16 zonnepanelen geplaatst
    • verwarming & warm water: CV ketel Nefit Ecomline Classic HRC22V
    • isolatie: dak extra geïsoleerd, dubbel glas

     BIJZONDERHEDEN:

    • schitterende ligging aan de Gorsselse kant van Eefde, zeker als u aan komt rijden over de Teenkweg…
    • prachtige weide, boomgaard met singels
    • 100-jaar oude walnotenboom (die insecten op afstand houden)
    • gelegen aan zandweg, achtererf heeft uitgang aan verharde weg
    • grote kapschuur/6 paardenstallen (thans in gebruik als bergingen) en paardenbak
    • dichtbij supermarkt/centrum Eefde en Zutphen & Deventer om de hoek
    • de boerderij mag met 25% worden vergroot

    KADASTER:

    Eigendomssituatie: volle eigendom

    Gemeente Gorssel, sectie C, nummer 4652

    uittreksel kadaster

     

    Deze informatie is geheel vrijblijvend t.a.v. de juistheid van de informatie kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. 

    locatie

    Eefdese Enkweg 10 Eefde

    plattegronden

    Klik op plattegrond voor vergroting

    BEGANE GROND WOONBOERDERIJ

    1E VERDIEPING WOONBOERDERIJ

    KELDER

    BEGANE GROND KAPSCHUUR

    ZOLDER KAPSCHUUR

    KAS

    KADASTRALE KAART

    heeft u vragen of wilt u deze woning bezichtigen?

    Belt u mij of stuur een e-mail

     

    logo van der chijs makelaardij

    IJsselkade 7

    7201 HB ZUTPHEN

    06 - 154 525 98