Eigentijdse rietgedekte woonboerderij

op ruim perceel (2.150 m2), gelegen op voormalige buitenplaats “Het Geessink”, in het buitengebied van Warnsveld en toch maar 9 minuten van het centrum van Zutphen! Energiezuinig (energielabel A), hoogwaardig afgewerkt (gebruik van duurzame bouwmaterialen) en voorzien van alle luxe en comfort.

Onder architectuur gebouwd, op een zogenaamd knooperf: een voormalig boerenerf met meerdere woningen. Vormgegeven doordat op het voormalige erf van de T-boerderij “Het Geessink” (uit 1856, thans ook een woonboerderij) twee rietgedekte woonboerderijen zijn gerealiseerd, welke zijn geschakeld door een rietgedekt tussengebouw.

De stijl heeft een aantal kenmerken van een traditionele boerderij, o.a. prachtig rieten zadeldak met wolfskap, maar dan modern en luxueus: volledig geïsoleerd, vloerverwarming op de begane grond, woonkamer met eikenhouten parket, een houtkachel, grote raampartijen plus erker met schitterende zichtlijnen op het licht glooiende landschap.

Daarnaast een fantastische woonkeuken met hardstenen vloer, spoeleiland met granieten werkblad (incl. o.a. een Quooker, een extra grote vaatwasser), openslaande deuren naar het terras, plus een ruime bijkeuken voor o.a. wasmachine.

In de hal (met hardstenen vloer) toegang tot een royaal toilet met urinoir.

Op de verdieping 3 slaapkamers en een grote badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, bad, toilet, bidet en vloerverwarming.

Over de gehele lengte van de woning bevindt zich een enorme vliering.

In het tussengebouw (ook rietgedekt) is, naast de garage/berging, een volwaardige studeer-/werkkamer met vloerverwarming en deur naar de tuin, plus zicht op het prachtig coulissenlandschap! Er gaat een vaste trap naar de verdieping boven de werkkamer en garage: waar een tweede badkamer met vloerverwarming en extra slaapkamer zijn (ook te gebruiken als chillroom of gastenverblijf).

Overige bijzonderheden:

• ruim perceel (omdat een extra aangrenzend perceel werd aangekocht);
• tuin aangelegd in harmonie met de natuur;
• achter op het perceel een houten schuur van mooie materialen met veranda;
• houtopslag vlakbij de woning,  2 buitenkranen;
• aangelegde parkeerplekken op eigen terrein;
• meerdere terrassen: erker in de woonkamer gaat via schuifpui naar één van de terrassen;
• kruipruimte;
• geschikt voor verschillende doelgroepen: jong en oud, met of zonder kinderen, i.v.m. voldoende slaap- en werkruimtes;
• door separate ingangen (garage, bijkeuken, voordeur, achterdeur bijkeuken en achterdeur werkkamer) op diverse manieren te gebruiken;
• architect is WHZ+;
• mogelijkheid – met kleine aanpassing – om gelijkvloers te wonen: tekening beschikbaar voor slaap- en badkamer op begane grond.

Kortom: comfortabel buiten wonen, maar niet afgelegen!

 Vraagprijs: € 875.000 k.k.

Aanvaarding: in overleg