Wonen op een voormalige buitenplaats/boerenerf  “Het Geessink” & alle luxe en comfort & midden in het coulissenlandschap met fenomenale uitzichten & veel privacy, maar niet afgelegen…

Geschakelde

rietgedekte woonboerderij

op ruim perceel (2150 m2), gelegen op voormalige buitenplaats “Het Geessink”, in het buitengebied van Warnsveld en toch maar 9 minuten van het centrum van Zutphen! Energiezuinig (energielabel A), hoogwaardig afgewerkt (gebruik van duurzame bouwmaterialen) en voorzien van alle luxe en comfort.

 Geesinkweg 7B, Warnsveld

Vraagprijs: € 875.000 k.k.

Onder architectuur gebouwd

Op het voormalige erf van de T-boerderij “Het Geessink” (uit 1856, thans ook een woonboerderij) zijn twee rietgedekte woonboerderijen gerealiseerd, welke zijn geschakeld door een rietgedekt tussengebouw.

 

Gelegen op een prachtige plek met veel privacy, midden in het coulissenlandschap en toch dichtbij de voorzieningen. (9 minuten van het centrum van de gezellige hanzestad Zutphen).

Wonen op een voormalige buitenplaats/boerenerf  “Het Geessink” & alle luxe en comfort & midden in het coulissenlandschap met fenomenale uitzichten & veel privacy, maar niet afgelegen…

Geschakelde

rietgedekte woonboerderij

op een ruim perceel (2150 m2), gelegen op voormalige buitenplaats “Het Geessink”, in het buitengebied van Warnsveld en toch maar 9 minuten van het centrum van Zutphen!

Energiezuinig (energielabel A), hoogwaardig afgewerkt (gebruik van duurzame bouwmaterialen) en voorzien van alle luxe en comfort.

 Geesinkweg 7b, Warnsveld

Vraagprijs: € 875.000 k.k.

Onder architectuur gebouwd

Op het voormalige erf van de T-boerderij “Het Geessink” (uit 1856, thans ook een woonboerderij) zijn twee rietgedekte woonboerderijen gerealiseerd, welke zijn geschakeld door een rietgedekt tussengebouw.

De bouwstijl heeft kenmerken van een traditionele boerderij, o.a. prachtig rieten zadeldak met wolfskap, maar dan modern en luxueus.

 

De woonboerderij ligt op een prachtige plek, midden in het coulissenlandschap en toch dichtbij de voorzieningen (in 9 minuten bent u in het centrum van Zutphen).

Achter op het perceel een houten schuur met veranda 

Op het erf is veel ruimte om te parkeren

Landschappelijke tuin, in harmonie met de natuur

Fantastisch uitzicht op het coulissenlandschap

De zonnige woonkamer met eikenhouten parket, een houtkachel, grote raampartijen plus erker met schitterende zichtlijnen op het licht glooiende landschap.

De zonnige woonkamer met eikenhouten parket, een houtkachel, grote raampartijen plus erker met schitterende zichtlijnen op het licht glooiende landschap.

De woning is volledig geïsoleerd, vloerverwarming op de begane grond

ENERGIEKLASSE A

Fantastische woonkeuken met hardstenen vloer, spoeleiland met granieten werkblad (incl. o.a. een Quooker, een extra grote vaatwasser), openslaande deuren naar het terras, plus een ruime bijkeuken voor o.a. wasmachine.

Fantastische woonkeuken met hardstenen vloer, spoeleiland met granieten werkblad (incl. o.a. een Quooker, een extra grote vaatwasser), openslaande deuren naar het terras, plus een ruime bijkeuken voor o.a. wasmachine.

Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een grote badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, bad, toilet, bidet en vloerverwarming. Over de gehele lengte van de woning bevindt zich een enorme vliering.

Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een grote badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, bad, toilet en bidet en vloerverwarming. Over de gehele lengte van de woning bevindt zich een enorme vliering.

In het rietgedekte tussengebouw

bevindt zich naast de garage/berging, een volwaardige studeer-/werkkamer.

Vaste trap naar de verdieping boven de werkkamer en garage: waar een tweede badkamer en extra slaapkamer zijn (ook te gebruiken als chillroom of gastenverblijf).

In het rietgedekte tussengebouw

bevindt zich naast de garage/berging, een volwaardige studeer-/werkkamer.

Vaste trap naar de verdieping boven de werkkamer en garage: waar een tweede badkamer (met vloerverwarming) en extra slaapkamer zijn (ook te gebruiken als chillroom of gastenverblijf).

OMSCHRIJVING

Eigentijdse, geschakelde rietgedekte woonboerderij

op ruim perceel (2.150 m2), gelegen op voormalige buitenplaats “Het Geessink”, in het buitengebied van Warnsveld en toch maar 9 minuten van het centrum van Zutphen! Energiezuinig (energielabel A), hoogwaardig afgewerkt (gebruik van duurzame bouwmaterialen) en voorzien van alle luxe en comfort.

Onder architectuur gebouwd, op een zogenaamd knooperf: een voormalig boerenerf met meerdere woningen. Vormgegeven doordat op het voormalige erf van de T-boerderij “Het Geessink” (uit 1856, thans ook een woonboerderij) twee rietgedekte woonboerderijen zijn gerealiseerd, welke zijn geschakeld door een rietgedekt tussengebouw.

De stijl heeft een aantal kenmerken van een traditionele boerderij, o.a. prachtig rieten zadeldak met wolfskap, maar dan modern en luxueus: volledig geïsoleerd, vloerverwarming op de begane grond, woonkamer met eikenhouten parket, een houtkachel, grote raampartijen plus erker met schitterende zichtlijnen op het licht glooiende landschap.

Daarnaast een fantastische woonkeuken met hardstenen vloer, spoeleiland met granieten werkblad (incl. o.a. een Quooker, een extra grote vaatwasser), openslaande deuren naar het terras, plus een ruime bijkeuken voor o.a. wasmachine.

In de hal (met hardstenen vloer) toegang tot een royaal toilet met urinoir.

Op de verdieping 3 slaapkamers en een grote badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, bad, toilet, bidet en vloerverwarming.

Over de gehele lengte van de woning bevindt zich een enorme vliering.

In het tussengebouw (ook rietgedekt) is, naast de garage/berging, een volwaardige studeer-/werkkamer met vloerverwarming en deur naar de tuin, plus zicht op het prachtig coulissenlandschap! Er gaat een vaste trap naar de verdieping boven de werkkamer en garage: waar een tweede badkamer met vloerverwarming en extra slaapkamer zijn (ook te gebruiken als chillroom of gastenverblijf).

Overige bijzonderheden:

  • ruim perceel (omdat een extra aangrenzend perceel werd aangekocht);
  • tuin aangelegd in harmonie met de natuur;
  • achter op het perceel een houten schuur van mooie materialen met veranda;
  • houtopslag vlakbij de woning,  2 buitenkranen;
  • aangelegde parkeerplekken op eigen terrein;
  • meerdere terrassen: erker in de woonkamer gaat via schuifpui naar één van de terrassen;
  • kruipruimte;
  • geschikt voor verschillende doelgroepen: jong en oud, met of zonder kinderen, i.v.m. voldoende slaap- en werkruimtes;
  • door separate ingangen (garage, bijkeuken, voordeur, achterdeur bijkeuken en achterdeur werkkamer) op diverse manieren te gebruiken;
  • architect is WHZ+;
  • mogelijkheid – met kleine aanpassing – om gelijkvloers te wonen: tekening beschikbaar voor slaap- en badkamer op begane grond.

Kortom: comfortabel buiten wonen, maar niet afgelegen!

 Vraagprijs: € 875.000 k.k.

Aanvaarding: in overleg

KENMERKEN

 

BOUWJAAR: 2010-2011

PERCEEL: 2.150 m2

OPPERVLAKTEN:

  • wonen: 190 m2
  • overige inpandige ruimte: 64 m2
  • gebouw gebonden buitenruimte: 9 m2
  • externe bergruimte: 21 m2

BRUTO INHOUD WONING: 935 m3

ENERGIE:

  • energieklasse: A
  • vloerverwarming op begane grond en in beide badkamers
  • CV Ketel: HR combi-ketel is van Intergas uit 2010 en houtkachel

 BIJZONDERHEDEN:

  • op voormalige buitenplaats “Het Geessink”
  • energiezuinig (energielabel A)
  • ruim perceel met vrij uitzicht
  • onder architectuur (door WHZ+) gebouwd
  • luxe afwerkingsniveau
  • in woning 3 slaapkamers en 1 badkamer; in tussengebouw: een studeerkamer, 1 extra slaapkamer en 2e badkamer
  • glasvezelverbinding
  • prachtige zichtlijnen over het glooiende landschap
  • gelegen op een zgn. ‘knooperf’: een voormalig boerenerf (van boerderij “Het Geessink” uit 1856) met meerdere woningen in een kleinschalig landschap
  • buiten wonen, maar niet afgelegen

KADASTER:

Eigendomssituatie: volle eigendom

Gemeente Warnsveld, sectie M, perceelnummer 868

Gemeente Warnsveld, sectie M, perceelnummer 862

uittreksel kadaster

 

Deze informatie is geheel vrijblijvend t.a.v. de juistheid van de informatie kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. 

locatie

braakhekkeweg 5 harfsen

geesinkweg 7b warnsveld

plattegronden

Klik op plattegrond voor vergroting

BEGANE GROND

1E VERDIEPING 

VLIERING 

BERGING

KADASTRALE KAART

heeft u vragen of wilt u deze woning bezichtigen?

Belt u mij of stuur een e-mail

 

logo van der chijs makelaardij

IJsselkade 7

7201 HB ZUTPHEN

06 - 154 525 98