Verkocht
Woonboerderij “De Scholte” (1880)
met separate praktijkruimte/gastenverblijf
Braakhekkeweg 5, Harfsen
Vraagprijs: € 850.000 k.k.

Op werkelijk idyllische plek gelegen op een perceel van bijna 1,9 ha aan prachtige bosrand, in het coulissenlandschap, met vrij uitzicht, ruimte en rust

Verkocht
Op werkelijk idyllische plek gelegen op een perceel van bijna 1,9 ha aan prachtige bosrand, in het coulissenlandschap, met vrij uitzicht, ruimte en rust
Woonboerderij “De Scholte” (1880)
met separate praktijkruimte/gastenverblijf
Braakhekkeweg 5, Harfsen
Vraagprijs: € 850.000 k.k.
Prachtige hallenboerderij
De half rietgedekte woonboerderij “De Scholte” is gelegen in het buitengebied van Harfsen (gemeente Lochem), maar toch slechts 2 (auto) minuten van de supermarkt en het centrum van Harfsen, 8 km van Gorssel (o.a. museum MORE) en een kwartiertje van de A1.
Gesitueerd op een perceel van bijna 1,9 ha aan prachtige bosrand, in het coulissenlandschap, met vrij uitzicht, ruimte en rust. De Gorsselse heide ligt op een steenworp afstand.


Praktijkruimte (oorspronkelijk gebouwd als gastenverblijf)

Gerestaureerd bakhuis

Op het erf is veel ruimte om te parkeren.

Carport (2017)

Grote schuur (voorheen stallen) van 15,8 m x 5,8 meter
De woonboerderij

Royale living op voormalige deel met fenomenaal uitzicht





Openslaande deuren naar overdekt terras



Vanuit de hal bereikt u de compleet uitgeruste keuken met aangrenzende zonnige eetkamer




Op de 1e verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer met stortdouche
Het erf





De goed onderhouden tuin met zon- en schaduwterrassen beschikt over een computergestuurde beregeningsinstallatie




De bijgebouwen

Praktijkruimte
met inpandige garage. Op de begane grond een wachtruimte/hal met daaraan grenzend 2 ruime kamers en een badkamer met toilet. Een vaste trap naar beneden brengt u in het souterrain,welke thans in gebruik is als fitnessruimte





Het bakhuis
is prachtig gerestaureerd. Heeft verwarming, een haard, warm en koud water en kan voor velerlei doeleinden gebruikt worden (kantoor, logeerhuisje, b&b, studieplek, atelier).


OMSCHRIJVING
Prachtige hallenboerderij “De Scholte”
met bakhuis, grote separate praktijkruimte (of gastenverblijf) met inpandige garage, carport/kapschuur, hooiberg en vrijstaande grote schuur in eigen weiland. Op werkelijk idyllische plek gelegen, met vrij uitzicht over landerijen en bosrand.
De half rietgedekte woonboerderij “De Scholte” is gelegen in het buitengebied van Harfsen (gemeente Lochem), maar toch slechts 2 (auto) minuten van de supermarkt en het centrum van Harfsen, 8 km van Gorssel (o.a. museum MORE) en een kwartiertje van de A1.
Gesitueerd op een perceel van bijna 1,9 ha aan prachtige bosrand, in het coulissenlandschap, met vrij uitzicht, ruimte en rust. De Gorsselse heide ligt op een steenworp afstand.
Indeling
WOONBOERDERIJ: begane grond: entree, hal, modern toilet, berging met CV, grote woonkamer (voormalige deel), openhaard, schitterend uitzicht, deur naar overdekt terras, slaapkamer, 2e hal (voorheen slaapkamer) met deur naar buiten, eetkamer en keuken. 1e verdieping: overloop, badkamer, 2 slaapkamers met vaste kasten. Bergzolders.
PRAKTRIJKRUIMTE met inpandige GARAGE. De praktijkruimte (oorspronkelijk gebouwd als gastenverblijf) heeft op de begane een wachtruimte/hal met daaraan grenzend 2 ruime kamers en een badkamer met toilet. Een vaste trap naar beneden brengt u in het souterrain, welke thans in gebruik is als fitnessruimte.
Boven de gehele praktijkruimte zit een vliering.
BAKHUISJE is prachtig gerestaureerd. Heeft verwarming, een haard, warm en koud water en kan voor velerlei doeleinden gebruikt worden (kantoor, logeerhuisje, b&b, studieplek, atelier).
Op het erf is veel ruimte om te parkeren. De goed onderhouden tuin beschikt over een computergestuurde beregeningsinstallatie, heeft een oprit en een carport (uit 2017).
Achter in de tuin (in het weiland) staat een grote schuur (voorheen stallen) van 15,8 m x 5,8 meter en een eenroedige hooiberg.
Bijzonderheden:
- gebruiksoppervlakte wonen betreft alleen de woonboerderij; de praktijkruimte (volledig onderkelderd) en het bakhuisje zijn qua bouwvolume echter bijna vergelijkbaar groot;
- bestemming: wonen, al dan niet in combinatie met: inwoning/mantelzorg, maar ook voor beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis, of bed & breakfast;
- aangewezen als gemeentelijk monument;
- er is een door Maas architecten ontworpen tekening beschikbaar die de woonboerderij met het gastenverblijf verbindt.
Vraagprijs: € 850.000 k.k.
Aanvaarding: in overleg
KENMERKEN
BOUWJAAR: 1880
PERCEEL: 18.805 m2
OPPERVLAKTEN:
- wonen: 157 m2
- gebouw gebonden buitenruimte: 10 m2
- externe bergruimte: 223 m2
INHOUD WONING: 575 m3
- bruto inhoud bijgebouwen (excl. schuur): 449 m3
ENERGIE:
- energieklasse: G (voorlopig)
- isolatie: muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
- verwarming: CV Ketel
- warmwater: CV Ketel
- CV Ketel: Bosch Turbo (gasgestookt combiketel uit 2008)
Praktijkruimte: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
BIJZONDERHEDEN:
- gebruiksoppervlakte wonen betreft alleen de woonboerderij; de praktijkruimte (volledig onderkelderd) en het bakhuisje zijn qua bouwvolume echter bijna vergelijkbaar groot;
- bestemming: wonen, al dan niet in combinatie met: inwoning/mantelzorg, maar ook voor beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis, of bed & breakfast;
- aangewezen als gemeentelijk monument;
- er is een door Maas architecten ontworpen tekening beschikbaar die de woonboerderij met het gastenverblijf verbindt.
KADASTER:
Eigendomssituatie: volle eigendom
Almen B 2712: 2.040 m2
Almen B 3667: 16.765 m2

Deze informatie is geheel vrijblijvend t.a.v. de juistheid van de informatie kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
locatie
braakhekkeweg 5 harfsen
plattegronden
Klik op plattegrond voor vergroting
BEGANE GROND WOONBOERDERIJ
1E VERDIEPING WOONBOERDERIJ
BEGANE GROND PRAKTIJKRUIMTE
SOUTERRAIN PRAKTIJKRUIMTE
VERDIEPING PRAKTIJKRUIMTE
BAKHUIS
CARPORT
heeft u vragen of wilt u deze woning bezichtigen?
Belt u mij of stuur een e-mail