Woonboerderij “De Scholte” (1880)

met separate praktijkruimte/gastenverblijf

Braakhekkeweg 5, Harfsen

Vraagprijs: € 850.000 k.k.

Op werkelijk idyllische plek gelegen op een perceel van bijna 1,9 ha aan prachtige bosrand, in het coulissenlandschap, met vrij uitzicht, ruimte en rust

Woonboerderij “De Scholte” (1880)

met separate praktijkruimte/gastenverblijf

Braakhekkeweg 5, Harfsen

Vraagprijs: € 850.000 k.k.

Prachtige hallenboerderij

De half rietgedekte woonboerderij “De Scholte” is gelegen in het buitengebied van Harfsen (gemeente Lochem), maar toch slechts 2 (auto) minuten van de supermarkt en het centrum van Harfsen, 8 km van Gorssel (o.a. museum MORE) en een kwartiertje van de A1.
Gesitueerd op een perceel van bijna 1,9 ha aan prachtige bosrand, in het coulissenlandschap, met vrij uitzicht, ruimte en rust. De Gorsselse heide ligt op een steenworp afstand.

bekijk alle foto's

Praktijkruimte (oorspronkelijk gebouwd als gastenverblijf)

Gerestaureerd bakhuis

Op het erf is veel ruimte om te parkeren.

Carport (2017)

Grote schuur (voorheen stallen) van 15,8 m x 5,8 meter

De woonboerderij

Royale living op voormalige deel met fenomenaal uitzicht

Openslaande deuren naar overdekt terras

Vanuit de hal bereikt u de compleet uitgeruste keuken met aangrenzende zonnige eetkamer

Op de 1e verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer met stortdouche

Het erf

De goed onderhouden tuin met zon- en schaduwterrassen beschikt over een computergestuurde beregeningsinstallatie

bekijk alle foto's

De bijgebouwen

Praktijkruimte

met inpandige garage. Op de begane grond een wachtruimte/hal met daaraan grenzend 2 ruime kamers en een badkamer met toilet. Een vaste trap naar beneden brengt u in het souterrain,welke thans in gebruik is als fitnessruimte

Het bakhuis

is prachtig gerestaureerd. Heeft verwarming, een haard, warm en koud water en kan voor velerlei doeleinden gebruikt worden (kantoor, logeerhuisje, b&b, studieplek, atelier).

bekijk alle foto's

download brochure

OMSCHRIJVING

Prachtige hallenboerderij “De Scholte”

met bakhuis, grote separate praktijkruimte (of gastenverblijf) met inpandige garage, carport/kapschuur, hooiberg en vrijstaande grote schuur in eigen weiland. Op werkelijk idyllische plek gelegen, met vrij uitzicht over landerijen en bosrand.

Indeling

WOONBOERDERIJ: begane grond: entree, hal, modern toilet, berging met CV, grote woonkamer (voormalige deel), openhaard, schitterend uitzicht, deur naar overdekt terras, slaapkamer, 2ehal (voorheen slaapkamer) met deur naar buiten, eetkamer en keuken. 1e verdieping: overloop, badkamer, 2 slaapkamers met vaste kasten. Bergzolders.

PRAKTRIJKRUIMTE met inpandige GARAGE. De praktijkruimte (oorspronkelijk gebouwd als gastenverblijf) heeft op de begane een wachtruimte/hal met daaraan grenzend 2 ruime kamers en een badkamer met toilet. Een vaste trap naar beneden brengt u in het souterrain, welke thans in gebruik is als fitnessruimte.
Boven de gehele praktijkruimte zit een vliering.

BAKHUISJE is prachtig gerestaureerd. Heeft verwarming, een haard, warm en koud water en kan voor velerlei doeleinden gebruikt worden (kantoor, logeerhuisje, b&b, studieplek, atelier).

Op het erf is veel ruimte om te parkeren. De goed onderhouden tuin beschikt over een computergestuurde beregeningsinstallatie, heeft een oprit en een carport (uit 2017).

Achter in de tuin (in het weiland) staat een grote schuur (voorheen stallen) van 15,8 m x 5,8 meter en een eenroedige hooiberg.

Bijzonderheden:

gebruiksoppervlakte wonen betreft alleen de woonboerderij; de praktijkruimte (volledig onderkelderd) en het bakhuisje zijn qua bouwvolume echter bijna vergelijkbaar groot;
bestemming: wonen, al dan niet in combinatie met: inwoning/mantelzorg, maar ook voor beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis, of bed & breakfast;
aangewezen als gemeentelijk monument;
er is een door Maas architecten ontworpen tekening beschikbaar die de woonboerderij met het gastenverblijf verbindt.

Vraagprijs: € 850.000 k.k.

Aanvaarding: in overleg

KENMERKEN

BOUWJAAR: 1880

PERCEEL: 18.805 m2

OPPERVLAKTEN:

wonen: 157 m2
gebouw gebonden buitenruimte: 10 m2
externe bergruimte: 223 m2

INHOUD WONING: 575 m3

bruto inhoud bijgebouwen (excl. schuur): 449 m3

ENERGIE:

energieklasse: G (voorlopig)
isolatie: muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
verwarming: CV Ketel
warmwater: CV Ketel
CV Ketel: Bosch Turbo (gasgestookt combiketel uit 2008)

Praktijkruimte: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas

BIJZONDERHEDEN:

gebruiksoppervlakte wonen betreft alleen de woonboerderij; de praktijkruimte (volledig onderkelderd) en het bakhuisje zijn qua bouwvolume echter bijna vergelijkbaar groot;
bestemming: wonen, al dan niet in combinatie met: inwoning/mantelzorg, maar ook voor beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis, of bed & breakfast;
aangewezen als gemeentelijk monument;
er is een door Maas architecten ontworpen tekening beschikbaar die de woonboerderij met het gastenverblijf verbindt.

KADASTER:

Eigendomssituatie: volle eigendom

Almen B 2712: 2.040 m2

Almen B 3667: 16.765 m2

uittreksel kadaster

Deze informatie is geheel vrijblijvend t.a.v. de juistheid van de informatie kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

bekijk alle foto's

download brochure