Penthouse

IJsselkade 29C, Zutphen

In één van de beeldbepalende witte panden (op het terrein van de voormalige gasfabriek uit 1857) van het zicht op Zutphen aan de IJsselkade gelegen, luxueus appartement plus dakterras. Volledig gerenoveerd (2018-2019) en geïsoleerd met fantastisch vrij uitzicht op de IJssel en de uiterwaarden

Vraagprijs: € 600.000 k.k.

Ruime living met prachtige lichtinval

De aan de voorzijde gelegen royale living, met prachtige lichtinval, is voorzien van een massief eiken vloer, 5 stalen kozijnen met dubbelglas.

Aan de achterzijde bevinden zich eveneens 3 stalen kozijnen met zicht op de binnenplaats, hier is ruimte voor een grote eettafel.

Fenomenaal uitzicht op de IJssel

Vanuit zowel de living als de keuken is er fantastisch uitzicht op de rivier en de uiterwaarden.

De blik op de IJssel en de zonsondergang is iedere dag anders en werkelijk verbijsterend mooi!

Industriële elementen bepalen het karakter van dit unieke penthouse

De originele industriële elementen zijn in ere hersteld; de stalen ramen, de balkenplafonds en de in zicht zijnde stalen constructie geven het appartement een uniek karakter.

Fantastische open keuken met uitzicht…

Open keuken met werkeiland, massief eiken blad en alle inbouwapparatuur, 5-pits gasfornuis

Via de hal bereikt u de badkamer en drie (slaap)kamers, alle uitkijkend op de binnenplaats.

Deze kamers variëren in grootte en kunnen voor diverse doeleinden gebruikt worden: als master bedroom, als studeer- of werkkamer en/of logeerkamer.

Luxe badkamer

met ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet

Het gehele penthouse is voorzien van vloerwarming

Via een vaste trap in de hal bereikt u het dakterras.

Door het daklicht valt er extra veel licht in de hal naar binnen. Het dakterras geeft een fenomenaal uitzicht op de IJssel, de uiterwaarden en de binnenstad van Zutphen.

Centrale entree met lift, hal en toegang tot het trappenhuis

Bijkeuken/wasruimte en een separaat toilet in het penthouse

Boardwalk

De toegang tot de “boardwalk” langs de IJssel bevindt zich enkele stappen van de entree.

De Tichelbeeksewaard langs de IJssel ligt centraal in het gebied van Rivier in de Stad. Dit natuurgebied vormt een groene verbinding tussen de binnenstad, de IJssel en De Hoven. Met enkele paden is er een wandelrondje ontstaan waar je lekker kunt uitwaaien.

OMSCHRIJVING

In een van de beeldbepalende witte panden van het zicht op Zutphen is dit penthouse met vijf raampartijen aan de IJsselkade gelegen. Gevestigd op het terrein van de voormalige gasfabriek uit 1857, gerenoveerd in 2018-2019, waarbij de oude industriële elementen in ere hersteld werden. Resultaat: een volledig geïsoleerd en luxueus appartement plus dakterras, met vrij uitzicht op de IJssel en de uiterwaarden.

Het appartement is gelegen op de 2e verdieping en heeft een vaste trap (eigen opgang) naar het dakterras op de 3e verdieping. Parkeren kan straks inpandig, nadat het naastgelegen pand (nr. 27) is ontwikkeld.

De gemeente Zutphen realiseerde vorig jaar de nieuwe kade, die Zutphen verbindt met de IJssel. Een deel van de kade is vervangen door riviertrappen en een grote boardwalk. Zie voor een impressie op internet: https://www.hosper.nl/projects-item/zutphen-ijsselkade/

Indeling:
Centrale trappenhal met lift, uitsluitend bestemd voor het viertal appartementen van nummer 29, waarvan deze het grootste is.

Entree, hal, toilet, berging (met wasmachine-aansluiting en CV-ketel). Toegang tot de ruime lichte woonkamer, met prachtige massief eiken vloer, 5 stalen kozijnen met dubbelglas aan de voorzijde en 3 aan de achterzijde. Fantastische open keuken met werkeiland, massief eiken blad en alle inbouwapparatuur, 5-pits gasfornuis. De stalen constructie in het zicht – in combinatie met houten balken – loopt door in de woonkamer, waar ruimte is voor bijv. een grote eettafel. De achterzijde van het appartement kijkt uit op de binnenplaats en zelfs op de toren van de Walburgkerk. De blik op de rivier en de zonsondergang is iedere dag anders en verbijsterend mooi.

Via de hal bereikt u drie (slaap)kamers, alle uitkijkend op de binnenplaats. Ze variëren in grootte en kunnen voor diverse doeleinden gebruikt worden: als master bedroom, als studeer- of werkkamer en/of logeerkamer. Aan het einde van de lange hal grenst de luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en 2e toilet. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, regelbaar in iedere ruimte. Tenslotte bereikt u via een vaste trap in de hal het dakterras. Door het daklicht valt er extra veel licht in de hal naar binnen. Het dakterras geeft een fenomenaal uitzicht op de IJssel, de uiterwaarden en de binnenstad van Zutphen.

Buitenom is er een gemeenschappelijke ruimte voor bijv. het stallen van fietsen.

Bijzonderheden:
– de binnenstad van Zutphen, inclusief de gehele IJsselkade is een beschermd stadsgezicht;
– gemeentelijk monument: het pand met de nummers 27-28-29 wordt omschreven als gebouw met chaletstijl elementen, 1908-1915, ontworpen door architect H.A Ezerman;
– mogelijkheid zonnepanelen op (achter)dak;
– geen energielabel vereist (want gemeentelijk monument);
– het appartement maakt onderdeel uit van het complex IJsselkade 27-28-29 en Kuiperstraat 76, bestaande uit zes woonruimtes en zeven bedrijfsruimtes met (nog te realiseren) parkeerplaatsen en bergingen; parkeren met vergunning op straat kost EUR 145 per jaar;
– woonoppervlakte is: 146 m2 en inhoud is 462 m3;
– VvE-bijdrage: EUR 254 per maand;
– het appartement ligt op loopafstand van station, stad, uiterwaarden.

Kortom: zo’n plek aan de IJssel komt niet vaak te koop! Een oud pand met allure, met het comfort en de isolatie van nu. 

Vraagprijs: € 600.000 k.k.

Aanvaarding: per direct.

 

Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

 

 

KENMERKEN

 

BOUWJAAR: 1908 – verbouwd 2018-2019

OPPERVLAKTEN:

  • wonen: 146 m2
  • externe bergruimte: 8 m2

BRUTO INHOUD WONING: 462 m3

INDELING:

  • Aantal kamers: 4
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Aantal badkamers: 1
  • Aantal woonlagen: 1
  • Voorzieningen: lift, kabel TV

ENERGIE:

  • vloerverwarming door gehele appartement
  • mogelijkheid zonnepanelen op (achter)dak
  • isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
  • geen energielabel, want gemeentelijke monument
  • CV: HR-combiketel ATAG (2019) in eigendom

BIJZONDERHEDEN:

  • monumentaal pand, beschermd stads- of dorpsgezicht
  • ligging in centrum, aan water, vrij uitzicht en aan vaarwater
  • dakterras bereikbaar via vaste trap
  • VvE: periodieke bijdrage €254 per maand

KADASTER:

Eigendomssituatie: volle eigendom

– gemeente Zutphen, sectie F, nummer 11887-A10, 38.198/253.332 aandeel (appartement);
– gemeente Zutphen, sectie F, nummer 11887-A14, 1.356/253.332 aandeel (parkeerplaats);
– gemeente Zutphen, sectie F, nummer 11887-A21, 917/253.332 aandeel (berging).

 

Deze informatie is geheel vrijblijvend t.a.v. de juistheid van de informatie kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. 

locatie

IJsselkade 29C Zutphen

plattegronden

Klik op plattegrond voor vergroting

heeft u vragen of wilt u deze woning bezichtigen?

Belt u mij of stuur een e-mail

 

logo van der chijs makelaardij

IJsselkade 7

7201 HB ZUTPHEN

06 - 154 525 98