Verkocht onder voorbehoud

Prachtig in de natuur gelegen 

woonboerderij

“Briënne” 

(1995, oorspronkelijk 1860)

Laarstraat 1, Hummelo

Met luxe inpandig zwembad, sauna, wellness en kantoor in bijgebouw, dubbele garage. Energielabel A. 

Perceel grootte 3.765 m2, met 42 zonnepanelen. De borders rondom het terras zijn recentelijk nieuw aangelegd.

Bieden vanaf prijs € 925.000 k.k.

Geweldige woonboerderij.

Rust, genieten en thuiswerken komen hier perfect samen: door zowel ruimte binnen als buiten.

Verkocht onder voorbehoud

Prachtig in de natuur gelegen 

woonboerderij

“Briënne” 

(1995, oorspronkelijk 1860)

Laarstraat 1, Hummelo

Met luxe inpandig zwembad, sauna, wellness en kantoor in bijgebouw, dubbele garage. Energielabel A. 

Perceel grootte 3.765 m2, met 42 zonnepanelen.  De borders rondom het terras zijn recentelijk nieuw aangelegd.

Bieden vanaf prijs € 925.000 k.k.

klik op foto voor vergroting

Geweldige woonboerderij.

Rust, genieten en thuiswerken komen hier perfect samen: door zowel ruimte binnen als buiten.

Genieten.

Alles in en rondom de woonboerderij “Briënne” staat in het teken van het grote genieten. De heerlijke tuin met prachtige vergezichten en … een luxe privé zwembad met wellness in separaat bijgebouw.

Uitstekende locatie.

Landelijk gelegen; de weilanden, de bossen, maar ook de plaatsen Hummelo & Keppel liggen vlakbij.

EIGEN OPRIJLAAN.

Via de eigen oprijlaan bereikt u de woonboerderij.

Op het erf is royaal parkeerruimte aanwezig.

entree.

Vanuit de ruime hal is er toegang tot resp. de garderobe, eetkamer, keuken, bijkeuken, toilet en masterbedroom

overdekte entrée

ruime hal met gebakken tegelvloer

Eetkamer.

De zonnige eetkamer heeft openslaande deuren naar het aangrenzende terras.

Vanuit hal naar eetkamer

De living en eetkamer staan met elkaar in verbinding.

living.

De gezellige en ruime living met openhaard in  zandstenen schouw, eiken vloer en bedisselde gebinten bevindt zich aan de voorzijde van de boerderij.

GENIETEN

bij het knapperend haardvuur…

De hoge ramen bieden prachtige lichtinval. In de zomer wordt het zonlicht natuurlijk gefilterd door de traditionele lindenbomen.

De hoge ramen bieden prachtige lichtinval. In de zomer wordt het zonlicht natuurlijk gefilterd door de traditionele lindenbomen.

Keuken.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, incl. Smeg gasfornuis. Er is volop bergruimte aanwezig. 

Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin

bijkeuken.

Via de hal komt u in de bijkeuken met wasmachine aansluiting, extra gootsteen, vaste kast en achterdeur.

gastentoilet.

bereikbaar vanuit de hal

MASTERBEDROOM.

De masterbedroom op de begane grond heeft een eigen luxe en suite badkamer en garderobe kamer.

masterbedroom.

De masterbedroom op de begane grond heeft een eigen luxe badkamer en garderobe kamer ensuite.

Mooie eiken parketvloer en veel ramen en toegang tot de tuin

bADKAMER .

Luxe en grote badkamer en suite met bad, toilet, inloopdouche en dubbele wastafel. 

Eerste verdieping.

Hier bevinden zich een overloop met twee royale slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning, beide met ingebouwde vaste kasten. Tweede badkamer met wastafel, douche en toilet. 

Ruime overloop.

met toegang tot extra bergruimte en CV-aansluiting. Via luik toegankelijke vliering 

Slaapkamer aan voorzijde.

Royale slaapkamers met ingebouwde kasten

Slaapkamer aan achterzijde.

Tweede badkamer.

met douche, wastafel en toilet

BUITEN.

wellness.

365 dagen ultieme ontspanning in uw eigen Privé wellness.

met zwembad, sauna, dompelbad, inloopdouches & separaat toilet

Het verwarmde zwembad is gesitueerd in een prachtig volledig geïsoleerd bijgebouw, hier bevindt zich tevens de sauna, dompelbad en inloopdouches.

Het luxe zwembad wordt verwarmd middels 42 zonnepanelen en een duurzaam warmtesysteem

Het luxe zwembad wordt verwarmd middels 42 zonnepanelen en een duurzaam warmtesysteem

inloopdouches & dompelbad

luxe sauna

De technische ruimte is ondergebracht in een afgesloten gedeelte. Hier bevinden zich o.a. de filter-luchtbehandelings pompen en separate warmtepomp.

Kantoor.

met eigen ingang

tuin.

De tuin werd recentelijk opnieuw aangelegd door tuinarchitect Karin Bertram. Het terrein wordt omsloten door oude beukenhagen en bijzondere bomen. 

De  borders rondom het terras zijn recentelijk nieuw aangelegd door tuinarchitect Karin Bertram. Het terrein wordt omsloten door oude beukenhagen en bijzondere bomen. 

Heerlijke tuin op het zuidwesten gelegen, met grote terrassen en borders.

Veel privacy en bovenal een fantastisch uitzicht.

In de tuin: overdekt terras onder de eenroedige hooimijt, prieel met druiven, waterput, volwassen hagen, leilindes, geitenhok, fruitbomen en een notenboom.

Dubbele garage.

Vrijstaand 6.3 x 5.1 m met vliering. Voorzien van dak- en muurisolatie en verwarming

De 42 zonnepanelen staan verdekt opgesteld aan de achterzijde van het terrein.

OMSCHRIJVING

Prachtig in de natuur gelegen woonboerderij “Briënne” (1995, oorspronkelijk 1860), met dubbele garage, kantoor, inpandig zwembad en sauna in bijgebouw. Energielabel A. Perceel grootte 3.765 m2, met 42 zonnepanelen recentelijk nieuw aangelegde tuin. Rust, wonen, genieten en thuiswerken komen hier perfect samen: door zowel ruimte binnen de woning als daarbuiten!
De bossen, maar ook de plaatsen Hummelo & Keppel liggen vlakbij. 

Via de oprijlaan bereikt u de woonboerderij met dubbele garage.

Begane grond:

Overdekte entree, ruime hal met gebakken tegelvloer, garderobe, toegang tot woonkamer met eiken parket en bedisselde gebinten. Woonkamer bestaande uit een zitkamer met open haard en zandstenen schouw plus eetkamer, met zicht op en openslaande deuren naar de tuin, toegang tot de keuken met alle inbouwapparatuur (incl. SMEG fornuis), buitendeur en deur naar de hal. Via de hal komt u in de bijkeuken met wasmachine aansluiting, extra gootsteen, vaste kast en achterdeur. In de centrale hal is toegang tot het gastentoilet en bereikt u eveneens de master bedroom (met parket) met kleedkamer en badkamer en suite met bad, toilet, inloopdouche en dubbele wastafel.

 

1e verdieping:

Overloop. Twee royale slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning, beide met ingebouwde vaste kasten. Tweede badkamer met wastafel, douche en toilet. Bergruimte en CV-aansluiting. Via luik toegankelijke vliering (thans niet in gebruik).

Bijgebouw:

  • dubbele garage met vaste trap naar zolder;
  • kantoor met eigen toegang;
  • inpandig verwarmd zwembad, koud water dompelbad, 2 inloop douches en sauna;
  • Technische ruimte met separate CV, warmtepomp, luchtbehandeling en omvormer zonnepanelen;
  • aan de achterzijde van het bijgebouw: overkapping en schuur/berging.

Buiten:

  • groot terras op het zuidwesten gelegen;
  • tuin met eenroedige hooimijt, prieel met druiven, waterput, hagen, leilindes, bruidssluier over het geitenhok, fruitbomen en een notenboom;
  • de tuin is recentelijk verfraaid door tuinarchitect Karin Bertram, de borders rondom het terras werden vernieuwd. De tuin heeft mooie beukenhagen en singels;
  • uit het zicht liggen 42 zonnepanelen, warmtepomp met buffer.

Bijzonderheden:

  • de naam van de boerderij: Briënne. Alle boerderijen in de regio hebben een naam. In de directe omgeving zijn ze vernoemd naar de veldslagen van Napoleon;
  • de woning werd in 1995 onder architectuur (Brinkman-v.d. Linde Architecten) en met gebruikmaking van de oorspronkelijke materialen volledig herbouwd en vergroot;
  • van het zwembad wordt dagelijks gebruik gemaakt door de huidige bewoners;
  • vloerverwarming in hal, toilet, keuken, badkamer en bijkeuken;
  • grondwaterpomp;
  • glasvezelaansluiting;
  • kruipruimte aanwezig;
  • deels pannen, deels rietgedekt;
  • lagere school in het dorp, middelbare scholen op fietsafstand (Doetinchem en Zutphen);
  • Keppelse golfbaan dichtbij.

 

     Bieden vanaf prijs: € 925.000 k.k.

    Aanvaarding: in overleg

    KENMERKEN

    Woonboerderij “Briënne”

    PERCEEL: 3.765m2

    OPPERVLAKTEN:

    • wonen: 232 m2
    • externe bergruimte: 155 m2 (bijgebouw)
    • gebouw gebonden buitenruimte: 5 m2

    BRUTO INHOUD WONING: 904 m3 en bruto inhoud bijgebouw 584 m3

    • aantal kamers: 5
    • aantal slaapkamers: 3
    • aantal badkamers: 2
    • aantal woonlagen: 2
    • in bijgebouw zwembad en sauna

    ENERGIE:

    • energieklasse: definitief A
    • verwarming: C.V. ketel: Nefit (2019) open haard, gedeeltelijke vloerverwarming
    • bijgebouw: warmtepomp (Viesmann), C.V.ketel (Vaillant), zonnepanelen (2016) en elektrisch boilervat 200 liter
    • isolatie: vloer-, gevel- en dakisolatie

     BIJZONDERHEDEN:

    • Veel privacy & ruimte
    • Recent aangelegde tuin
    • Uitstekend onderhouden
    • Luxe wellness

    KADASTER:

    Eigendomssituatie: volle eigendom

    kadastraal bekend: gemeente Hummelo, sectie E, nummer 319

    uittreksel kadaster

     

    Deze informatie is geheel vrijblijvend t.a.v. de juistheid van de informatie kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. 

    locatie

    bieshorstlaan 71 warnsveld

    laarstraat 1 hummelo

    plattegronden

    Klik op plattegrond voor vergroting

    BIJGEBOUW

    heeft u vragen of wilt u deze woning bezichtigen?

    Belt u mij of stuur een e-mail

     

    logo van der chijs makelaardij

    IJsselkade 7

    7201 HB ZUTPHEN

    0575 - 20 20 60