Verkocht

Oase van rust & privacy

aan de rand van het Nuisvelderbos

Royale semi-bungalow.

Nuisvelderbos 9,  Harfsen

Unieke plek met veel ruimte, rust en privacy. Gelijkvloers wonen, werken en slapen, met nog 3 extra kamers op de verdieping. Zonnige tuin met diverse terrassen. Eigen oprit met stenen garage en schuur. Gelegen op ruim perceel (1.353 m2).

Vraagprijs € 525.000 k.k.

Deze woning wordt verkocht middels verkoop bij inschrijving.

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING IS HET MAKEN VAN EEN AFSPRAAK VOOR BEZICHTIGING VAN DEZE WONING NIET MEER MOGELIJK. INDIEN U ZICH MELDT VOOR DEZE WONING ZULLEN WIJ U OP DE RESERVELIJST PLAATSEN.

klik op foto om te vergroten

LIVING.

Zonnig, licht en volop zicht op de heerlijke tuin!

separaat eetgedeelte.

De gezellige houtkachel vormt een centraal middelpunt voor zowel het zit- als het eetgedeelte.

De living en het eetgedeelte zijn voorzien van parketvloer

Directe toegang tot het terras op het zuiden.

Vanuit de living is er toegang tot het heerlijke beschutte (deels overdekte terras) op het zuiden.

hal/entree.

De ruime, hoge hal met natuurstenen vloer geeft toegang tot keuken, toilet, bijkeuken, living. De hoogte geeft de ruimte extra cachet.

werk/hobbyruimte.

Via de hal bereikt u de werk/hobbyruimte.

Met een prachtig uitzicht op de tuin!

Slaapkamer begane grond.

Royale en lichte slaapkamer met zicht op de tuin en deur naar aangrenzend terras. De slaapkamer heeft directe toegang tot de badkamer.

Badkamer.

Ensuite badkamer met bad, inloopdouche & wastafel. De badkamer is toegankelijk vanuit zowel de slaapkamer als vanuit de hal.

Keuken & bijkeuken.

De eenvoudige (dichte) keuken is functioneel, deze dient te worden aangepast naar de huidige wensen van comfort.

De bijkeuken, met deur naar buiten, is voorzien van een wasmachine/droger- aansluiting. Hier bevindt zich de meterkast. 

Het toilet bevindt zich in de hal naast de bijkeuken.

VERDIEPING.

Verrassend veel ruimte!

De twee kamers aan de voor- en achterzijde zijn in gebruik als slaapkamers. De 3e kamer wordt gebruikt als hobbyruimte/logeerruimte, deze ruime kamer biedt mogelijkheden tot het creëren van een 2e badkamer of 4e slaapkamer.

Uitzicht vanuit de slaapkamer aan de achterzijde.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een vaste kastenwand en wastafel.

Logeer/speelkamer/hobbyruimte.

BUITEN.

De woning is gelegen op een ruim perceel (1.353 m2) en biedt veel rust & privacy.

Genieten in een oase van rust en privacy!

De beschutte tuin aan de achterzijde van de woning heeft een fijn groot terras, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon. Hier heeft u een fantastisch uitzicht op de tuin en de achterliggende landerijen.

Het aan de living grenzende terras ligt op het zuiden en is deels overdekt.

Garage/Schuur-bergruimte.

Vrijstaande garage/schuur/berging met werkbank

In de garage bevindt zich de CV installatie

 

Gevel kaleien.

Tip van onze stylist: door het (laten) pleisteren of kaleien van de buitengevel,  verkrijgt deze woning een eigentijdse/ karakteristieke ‘look’. Deze relatief ‘eenvoudige’ ingreep zal een groots effect hebben op de uitstraling/allure van deze fijne woning. Zie onderstaande visuals.

 

omschrijving.

Aan de rand van het Nuisvelderbos gelegen grote semi-bungalow met zonnige tuin. Unieke plek met veel ruimte, rust en privacy. Gelijkvloers wonen, werken en slapen, met nog 3 extra kamers op de verdieping. Tuin met diverse terrassen. Eigen oprit met stenen garage en schuur. Gelegen op ruim perceel (1.353 m2).

Deze in 1968 gebouwde woning is gelegen in de rustige wijk Nuisvelderbos.

Indeling

Entree: geweldige hal met natuurstenen vloer, garderobe. Lichte woonkamer, die toegang geeft tot het terras op het zuiden. In de woonkamer ligt parket, is een houtkachel aanwezig en is tevens het eetgedeelte. Eenvoudige (dichte) keuken. Bijkeuken incl. meterkast, wasmachine aansluiting en achterdeur. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de werk-/hobbykamer die uitkijkt over de achtertuin. Slaapkamer met openslaande deur naar de tuin. Badkamer ensuite met ligbad, inloopdouche en wastafel. Separaat toilet in de hal. Bergkast.

Trap in de hal naar 1e verdieping. Aan achterzijde gelegen grote slaapkamer (of werkkamer) met geweldig uitzicht over de achtertuin en weilanden. Aan de andere kant nog 2 (slaap)kamers. De kamer aan de voorzijde heeft vaste kasten.

Buiten

Heerlijke tuin met eigen oprit, mooie volwassen bomen, garage met CV-aansluiting en schuur met werkbank. Gras, borders en terrassen. Paadje naar achterzijde perceel.

Groot terras aan de achterzijde van de woning (met zowel middag- als avondzon) en een terras grenzend aan de woonkamer (op het zuiden gelegen).

Deze vrijstaande woning is zeer prettig gelegen:

  • centraal tussen Lochem en de Hanzesteden Deventer & Zutphen (alle drie hebben een schouwburg);
  • op 8 autominuten van de A1 bij Deventer;
  • dichtbij Gorssel met o.a. museum MORE én met de natuur om de hoek (Gorsselse heide, bossen en landerijen);
  • de diepe tuin – deels bosrijk, maar met open ligging – heeft een vrij uitzicht op weilanden;
  • een strook (bos)grond aan de achterzijde werd later aangekocht van de gemeente, deze grenst aan wei met kleine particuliere paardenbak;
  • parkeergelegenheid op eigen terrein, garage en schuur;
  • Nuisvelderbos is een zeer comfortabele wijk met vrijstaande huizen in Harfsen;
  • de woning ligt op loopafstand van het centrum, winkels (o.a. supermarkt) en openbaar vervoer.

Vraagprijs EUR 525.000 k.k.

Aanvaarding: per direct/in overleg

Kijkdagen (op afspraak) voor deze woning zijn donderdag 18 en vrijdag 19 maart. 
Deze woning wordt verkocht middels verkoop bij inschrijving.

 

KENMERKEN.

 

BOUWJAAR: 1968

PERCEEL: 1.353 m2

OPPERVLAKTEN:

  • wonen: 172 m2
  • gebouw gebonden buitenruimte: 21 m2
  • extra bergruimte: 27 m2

BRUTO INHOUD WONING: 656 m3

INDELING:

  • aantal kamers: 6
  • aantal slaapkamers: 3 (mogelijkheid tot 4)
  • aantal badkamers: 1
  • aantal woonlagen: 2

ENERGIE:

  • energieklasse: D
  • verwarming: CV ketel Nefit (2008)
  • isolatie: spouwmuurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
  • warm water: boiler 120 liter Daalderop (2007)

KADASTER:

Eigendomssituatie: volle eigendom

Gemeente Almen sectie G, nummer 2514

Gemeente Almen sectie G, nummer 3716

uittreksel kadaster

 

Deze informatie is geheel vrijblijvend t.a.v. de juistheid van de informatie kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. 

locatie.

Nuisvelderbos 9 Harfsen

plattegronden.

Klik op plattegrond voor vergroting

BEGANE GROND

1E VERDIEPNG

GARAGE

BERGING

KADASTRALE KAART

heeft u vragen of wilt u deze woning bezichtigen?

Belt u mij of stuur een e-mail

 

logo van der chijs makelaardij

IJsselkade 7

7201 HB ZUTPHEN

0575 - 20 20 60