Verkocht

 Royale karakteristieke stadsvilla.

Rozenhoflaan 2, Zutphen

In één van de meest geliefde lanen van Zutphen ligt dit volledig gerenoveerde en gemoderniseerde stijlvolle familiehuis met 6 slaapkamers. Deze karakteristieke stadsvilla met prachtige details kenmerkt zich door de royale maatvoering (woonoppervlakte 310 m²).

De villa is gebouwd in 1901 en vanaf 2010 zorgvuldig gerenoveerd met behoud van authentieke stijl elementen en voorzien van moderne luxe en comfort. De stoere hoekwoning is instapklaar. 

Wonen dichtbij de binnenstad, met veel ruimte in en om het huis, rust en privacy, in een autoluwe laan, met een heerlijke tuin, bijgebouw en achterom. Lekker veel plek voor iedereen: dus rustig werken of studeren aan huis, ook als iedereen thuis is.

Vraagprijs € 925.000,00 k.k.

Historische klasse en moderne luxe: een villa waar alles klopt!

Entree/Vestibule, hal.

Fraaie entree/vestibule, hal met originele marmeren vloer, portaaldeur met prachtig origineel geëtst raam, een indrukwekkende trappartij.  Vanuit de hal is er toegang tot studeerkamer, eet-/muziekkamer, living, woonkeuken, gastentoilet en provisiekelder.

Riante living.

Met openhaard, hoge stuc plafonds met ornamenten, parketvloer en stijlvolle boekenkast. Prachtige lichtinval door hoge ramen en openslaande deuren naar veranda.

De living staat middels de originele schuifdeuren met glas in lood in verbinding met de eet annex muziekkamer.

Riante living.

Met openhaard, hoge stuc plafonds met ornamenten, parketvloer en stijlvolle boekenkast. Prachtige lichtinval door hoge ramen en openslaande deuren naar veranda.

Eet-/muziekkamer.

De living en eet-/muziekkamer aan de voorzijde van de villa worden door originele ensuite schuifdeuren met glas in lood gescheiden. Ook hier een hoog stucplafond, prachtige ornamenten en hoge ramen. Aan weerszijden van de schuifdeuren bevinden zich originele vaste kasten met paneeldeuren.

Eet-/muziekkamer.

De living en eet-/muziekkamer aan de voorzijde van de villa worden door originele ensuite schuifdeuren met glas in lood gescheiden. Ook hier een hoog stucplafond, prachtige ornamenten en hoge ramen. Aan weerszijden van de schuifdeuren bevinden zich originele vaste kasten met paneeldeuren.

Royale woonkeuken.

Royale woonkeuken.

De woonkeuken is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur; een 5 pits gasfornuis, quooker, luxe inbouw koffie-apparatuur, magnetron en een vaatwasmachine (merk? ) 

De moderne keuken biedt royale opbergruimte.

De woonkeuken is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur (Siemens): o.a. een 5-pits gasfornuis, quooker, luxe inbouw-koffiezetapparaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. 

De moderne keuken biedt royale opbergruimte.

Gezellige eethoek.

Aan de tuinzijde van de woonkeuken bevindt zich een gezellige eethoek met directe toegang  tot (openslaande tuindeuren) en zicht op het terras en de heerlijke zonnige tuin. Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken bereikbaar, met eveneens een deur naar het terras.

 

Aan de tuinzijde van de woonkeuken bevindt zich een gezellige eethoek met directe toegang  tot (openslaande tuindeuren) en zicht op het terras en de heerlijke zonnige tuin. Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken bereikbaar, met eveneens een deur naar het terras.

 

Eye-catcher van formaat.

De ruime veranda is geheel in stijl van de villa aangebouwd. De veranda is toegankelijk vanuit de living en heeft een prachtig zicht op de tuin.

Studeer/werkkamer.

 

De werkkamer aan de voorzijde beschikt over 4 vaste kasten met originele paneeldeuren.

Deze kamer bevindt zich op de begane grond direct naast de vestibule/hal. 

Eerste verdieping.

 

De indrukwekkende trappartij leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 royale slaapkamers, (1 in gebruik is als werkkamer), luxe badkamer en een separaat toilet.

Slaapkamer 1.

Royale lichte kamer met openslaande deuren naar balkon met fraaie ballusters, hoog stucplafond en vaste kast.

Slaapkamer 2.

Deze ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Openslaande deuren naar prachtig Jugendstil balkon, vaste kasten met paneeldeuren en een wastafel, hoog stucplafond met ornament. 

badkamer.

Moderne & luxe badkamer met inloopdouche,  ligbad, dubbele wastafels, en wasmachine-aansluiting.

Moderne & luxe badkamer met inloopdoche, ligbad, 2-persoons wastafelmeubel en wasmachine-aanlsuiting.

Slaapkamer 3.

De lichte kamer aan de voorzijde van de villa is thans in gebruik als werkkamer. Ook hier vaste kasten met originele paneeldeuren.

Op de eerste verdieping bevindt zich een separaat toilet.

Tweede verdieping.

Op de tweede verdiepingen zijn 3 royale slaapkamers, een badkamer (deze is voorzien van een eigen CV-ketel/warmwater voorziening) en een ruime zolder (ook te gebruiken als slaapkamer).

 

Badkamer.

Met inloopdouche, toilet en drie aparte wastafelmeubels

Slaapkamer 4.

Slaapkamer 5.

Slaapkamer 6.

Zolder/bergruimte.

Volwaardige en geïsoleerde kamer, welke ook dienst kan doen als slaap- of werkkamer.

Souterrain.

Het souterain is bereikbaar van uit de hal op de begane grond en wordt gebruikt als bergruimte en speelkamer.

Ook bevindt zich hier de wijnkelder.

buiten.

Een heerlijke beschutte tuin, op het zuid-westen gelegen, omzoomd met beukenhagen, borders en terrassen.

Achter in de tuin bevindt zich een bijzonder bijgebouw met zinken roevendak. Hier is genoeg ruimte voor de stalling van fietsen, gereedschap etc. Via de tuindeur bereikt u de achteruitgang van het perceel naar het Zwarte Pad.

historisch  – anno 1901monumentaal

Deze stadsvilla blinkt uit door de prachtig bewaard gebleven historische elementen. 

– Karakteristieke architectuur – bouwvolume – siermetselwerk met rode en gele verblendsteen – vensters met jugendstildecoratie – monumentale voordeur etc.

Het pand werd vanaf 2010 volledig gerestaureerd.

Klaar voor de volgende generatie!

omschrijving

Royale karakteristieke stadsvilla.

In één van de meest geliefde lanen van Zutphen ligt dit volledig gerenoveerde en gemoderniseerd stijlvol stoer familiehuis met 6 slaapkamers. Volumineuze, gezellige, instapklare hoekwoning – karakteristieke stadsvilla – waar alles klopt! Aan de achterzijde uitgebouwd met een prachtige veranda, uitkijkend op de tuin met diverse zitjes en een bijzonder bijgebouw met zinken roevendak.

Wonen dichtbij de binnenstad, met veel ruimte in en om het huis, rust en privacy, in een autoluw laantje, met een achterom voor alle fietsen. Lekker veel plek voor iedereen: dus rustig werken of studeren aan huis, ook als iedereen thuis is. Maar ook genieten van een prachtige woonkamer met openhaard, en suite deuren naar de eetkamer/muziekkamer. En een heerlijke woonkeuken uitkijkend op de tuin. Royale slaapkamers, werk-/studeerkamers, speel- en loungeplekken, bergruimtes en last but not least: een wijnkelder!

Huis met historie, klaar voor de volgende generatie.

Het pand werd vanaf 2010 volledig gerestaureerd: de ornamenten stuc plafonds, het marmer in de hal, het deurbeslag, plinten, vloeren werden deels vernieuwd, stucwerk binnen, reparatie pleisterwerk buiten, zinken dak (middendeel woning) vervangen door hoogwaardig ambachtelijk zinken roevendak. En de woning werd uitgebreid met een veranda in stijl.

Het werd volledig gemoderniseerd: elektra, nieuwe keuken, een nieuwe moderne badkamer, aanleg tuin, houtkachel/open haard, sloten, zolderruimte werd geïsoleerd en afgewerkt en voorzien van 2e badkamer (met 3 wastafels!), nieuwe dakramen en fasegewijs vervanging enkelglas door dubbelglas, zonnepanelen op het dak.

Tenslotte werd een nieuw traditioneel bijgebouw gerealiseerd in de achtertuin, eveneens met zinken roevendak.

Bijzonderheden:

  • pand heeft geheel als bestemming: wonen, maar de bestemming houdt tevens in dat het pand (deels) gebruikt mag worden voor aan huis verbonden beroepen;
  • beschermd stadsgezicht en gemeentelijk monument;
  • 12 zonnepanelen op het dak van de woning;
  • hoogte plafond begane grond is 3.55 meter en eerste verdieping 3.33 meter, plus volwaardig, geïsoleerde en verbouwde zolderverdieping;
  • karakteristieke architectuur, bouwvolume, en bouwmaterialen zoals siermetselwerk met rode en gele verblendsteen, vensters met jugendstildecoratie.

Indeling:

Entree/vestibule, royale centrale hal met trappenhuis en marmeren vloer, toegang tot kamer aan voorzijde van de woning, en suite deuren naar heerlijke woonkamer met openhaard met toegang tot de veranda. Vanuit de hal bereikt u tevens de andere (studeer)kamer aan de voorzijde (voorheen praktijkruimte van huisarts), een toilet en de royale woonkeuken met veel licht, toegang tot bijkeuken en achteruitgang.

Via het trappenhuis bereikt u de eerste verdieping met 3 royale kamers: de master bedroom met openslaande deuren naar eigen dakterras (met fraaie ballusters), een logeerkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar balkon met ijzeren hekwerk (op afgeschuinde hoek) en een derde (studeer)kamer aan de voorzijde. Royale badkamer met inloopdouche, dubbele wastafels, en wasmachine-aansluiting. Separaat toilet.

Tweede verdieping: 3 royale slaapkamers met de gebinten in het zicht, eigen badkamer met douche (eigen warm water voorziening/CV-ketel), toilet en 3 wastafels en een grote zolder (ook te gebruiken als slaapkamer, filmkamer of loungeplek) met vliering.

Souterrain: speelkamer, berging en wijnkelder.

Buiten:

Fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, nieuw gebouwde schuur/bijgebouw, voor tuinspullen, houtopslag, fietsen. Stenen fundering, houten skelet, deels gestucte wanden, deels houten wand. Achteruitgang naar het Zwarte Pad.

Gelegen in een rustige laan, dichtbij scholen, sportvelden, station en het gezellige centrum van hanzestad Zutphen!

 

Vraagprijs: € 925.000 k.k.

Aanvaarding: in overleg

 

 

KENMERKEN

 

BOUWJAAR: 1901 

grote restauratie en uitbouw veranda vanaf 2010

PERCEEL: 458 m2

OPPERVLAKTEN: 

  • wonen: 310 m2
  • overige inpandige ruimte: 52 m2
  • gebouw gebonden buitenruimte: 20 m2
  • externe bergruimte: 15 m2

BRUTO INHOUD WONING: 1.487 m3

INDELING: 

  • aantal kamers: 10
  • aantal slaapkamers: 6 (mogelijkheid tot 7)
  • aantal badkamers: 2
  • aantal woonlagen: 3 plus souterrain

ENERGIE:

  • verwarming: CV ketel Nefit (2005), open haard, gedeeltelijke vloerverwarming, zonnepanelen (2015)
  • isolatie: grotendeels vloer-, gevel- en dakisolatie en dubbel glas
  • Geen energielabel nodig i.v.m. gemeentelijk monument

 BIJZONDERHEDEN: 

  • groot hoekpand inclusief achteruitgang aan het Zwarte Pad
  • de Rozenhoflaan is één van de meest geliefde lanen van Zutphen: rustig gelegen, autoluw & met diepe achtertuin
  • beschermd stadsgezicht en gemeentelijk monument
  • het pand werd vanaf 2010 volledig gerestaureerd, gemoderniseerd en in stijl uitgebouwd met een veranda
  • een bijzonder bijgebouw werd in 2016 in de achtertuin geplaatst met fraai roeven zinken dak
  • 12 zonnepanelen werden in 2015 op het vernieuwde (middendeel) van het dak geplaatst

 

KADASTER 

Eigendomssituatie: volle eigendom

 

gemeente Zutphen, sectie B, nummer 1380 

uittreksel kadaster

 

 

Deze informatie is geheel vrijblijvend t.a.v. de juistheid van de informatie kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. 

locatie

Rozenhoflaan 2 Zutphen

rozenhoflaan 2, zutphen

plattegronden

Klik op plattegrond voor vergroting

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

SOUTERRAIN

BIJGEBOUW

heeft u vragen of wilt u deze woning bezichtigen?

Belt u mij of stuur een e-mail

 

logo van der chijs makelaardij

IJsselkade 7 – 7201 HB ZUTPHEN

0575 – 202060