Dit karakteristieke herenhuis uit 1901 ligt aan de Rozenhoflaan, een geliefde, rustige en statige laan in Zutphen, aan de rand van de historische binnenstad. De lichte, ruime woning (>1.000 m3) heeft aan de achterzijde een serre, een veranda en een diepe zonnige achtertuin, recent geheel opnieuw aangelegd.

De woning zelf is gemoderniseerd waarbij veel historische elementen bewaard zijn gebleven, zoals: hoge plafonds met ornamenten, oorspronkelijke glas in lood schuifdeuren en suite, paneeldeuren met fraai lijstwerk en originele plavuizen in de hal en het souterrain.

Indeling:

Begane grond: entree, hal met originele plavuizen, trapopgang, toilet, toegang tot souterrain, toegang tot voor- en achterkamer met visgraatparket en suite schuifdeuren, moderne luxe hoogglans witte keuken met werkeiland, zonnige loungehoek in de serre en toegang tot veranda. De indeling van de begane grond is speels en ruim opgezet. De veranda biedt middels vaste trap toegang tot de tuin met terras. De diepe tuin biedt zowel zon- als schaduwplekken.

Ook via het souterrain kunt u de tuin bereiken. Het souterrain biedt veel bergruimte, een was- en voorraadkamer, fietsenberging, kluskamer en berging/kamer grenzend aan de tuin.

Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime lichte kamers (waarvan thans 2 in gebruik als slaapkamer en 1 als studeerkamer). De kamers aan de achterzijde hebben ieder toegang tot het op het zuiden gelegen dakterras. Separaat toilet. Moderne badkamer met ligbad, separate douche en dubbele wastafel.

Op de 2e verdieping bevinden zich slaapkamer 4 en 5. Eén met een dakkapel en de ander met 3 dakramen. Beide hebben een eigen wastafel en er zijn vaste kasten op één van de kamers. De houten balken van het huis zijn hier goed zichtbaar.

Overig:

• Het pand heeft twee voordeuren, omdat er tot in de jaren ’70 van de vorige eeuw sprake was van een woning met souterrain en bovenwoning met aparte entree en opgang. Echter achter de voordeur is thans alles gericht op enkele bewoning (door één gezin).

• Het souterrain wordt nu met name als bergruimte gebruikt, maar zou verder uitgebreid kunnen worden tot gebruiksoppervlakte wonen.

• De Rozenhoflaan 28 valt binnen het “Gezicht Zutphen – Coehoornsingel-Deventerweg” en is van rijkswege beschermd stadsgezicht sinds 2011. Het is geen beschermd monument.

• De woning is achterom bereikbaar via het Zwarte Pad;

• De straat is autoluw, want slechts toegankelijk voor bestemmingsverkeer; waardoor spelen op straat hier gewoon nog kan!

• Alle voorzieningen zijn in de buurt: scholen (ook vrije scholen), winkels, station, binnenstad, sport en natuur.

Kortom: een heerlijke plek om te wonen!

Vraagprijs: op aanvraag

Verkocht

Aanvaarding in overleg.