Gelegen aan één van de mooiste lanen nabij centrum van Hanzestad Zutphen

Karakteristiek Herenhuis (1901)

met grote zonnige tuin

Rozenhoflaan 28, Zutphen

Vraagprijs € 610.000,– k.k.

Verkocht

G

Gelegen aan één van de mooiste lanen nabij centrum van Hanzestad Zutphen

Karakteristiek Herenhuis (1901)

met grote diepe zonnige tuin

Rozenhoflaan 28, Zutphen

Vraagprijs € 610.000,– k.k.

Verkocht

Gelegen aan de statige Rozenhoflaan met prachtige herenhuizen en veel groen…

Dit karakteristieke herenhuis uit 1901 ligt aan de Rozenhoflaan, een geliefde, rustige en statige laan in Zutphen, aan de rand van de historische binnenstad. De lichte, ruime woning (>1.000 m3) heeft aan de achterzijde een serre, een veranda en een diepe zonnige achtertuin, recent geheel opnieuw aangelegd.

 De woning zelf is gemoderniseerd waarbij veel historische elementen bewaard zijn gebleven, zoals: hoge plafonds met ornamenten, oorspronkelijke glas in lood schuifdeuren en suite, paneeldeuren met fraai lijstwerk en originele plavuizen in de hal en het souterrain.

klik op foto voor vergroting

Veel historische elementen zijn bewaard gebleven

Originele elementen zoals hoge plafonds met ornamenten en visgraat parket

Oorspronkelijke glas in lood en-suite-schuifdeuren en paneeldeuren met fraai lijstwerk

Dubbele entree met originele plavuizen

in combinatie met modern comfort

De eetkamer, keuken en zonnige loungehoek zijn op speelse manier met elkaar verbonden

De moderne luxe hoogglans witte keuken matcht perfect met de historische elementen

Vanuit de keuken toegang tot veranda en de diepe tuin

De diepe, zonnige achtertuin is recent opnieuw aangelegd en biedt zowel zon- als schaduwplekken

Zonnig en ruim terras direct gelegen aan het souterrain

Het souterrain is ook toegankelijk vanuit de tuin

 tuin is bereikbaar via ‘achterom’

OMSCHRIJVING

In prijs verlaagd! Dit karakteristieke herenhuis uit 1901 ligt aan de Rozenhoflaan, een geliefde, rustige en statige laan in Zutphen, aan de rand van de historische binnenstad. De lichte, ruime woning (>1.000 m3) heeft aan de achterzijde een serre, een veranda en een diepe zonnige achtertuin, recent geheel opnieuw aangelegd.

De woning zelf is gemoderniseerd waarbij veel historische elementen bewaard zijn gebleven, zoals: hoge plafonds met ornamenten, oorspronkelijke glas in lood schuifdeuren en suite, paneeldeuren met fraai lijstwerk en originele plavuizen in de hal en het souterrain.

Indeling:

Begane grond: entree, hal met originele plavuizen, trapopgang, toilet, toegang tot souterrain, toegang tot voor- en achterkamer met visgraatparket en suite schuifdeuren, moderne luxe hoogglans witte keuken met werkeiland, zonnige loungehoek in de serre en toegang tot veranda. De indeling van de begane grond is speels en ruim opgezet. De veranda biedt middels vaste trap toegang tot de tuin met terras. De diepe tuin biedt zowel zon- als schaduwplekken.

Ook via het souterrain kunt u de tuin bereiken. Het souterrain biedt veel bergruimte, een was- en voorraadkamer, fietsenberging, kluskamer en berging/kamer grenzend aan de tuin.

Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime lichte kamers (waarvan thans 2 in gebruik als slaapkamer en 1 als studeerkamer). De kamers aan de achterzijde hebben ieder toegang tot het op het zuiden gelegen dakterras. Separaat toilet. Moderne badkamer met ligbad, separate douche en dubbele wastafel.

Op de 2e verdieping bevinden zich slaapkamer 4 en 5. Eén met een dakkapel en de ander met 3 dakramen. Beide hebben een eigen wastafel en er zijn vaste kasten op één van de kamers. De houten balken van het huis zijn hier goed zichtbaar.

 

Overig:

  • Het pand heeft twee voordeuren, omdat er tot in de jaren ’70 van de vorige eeuw sprake was van een woning met souterrain en bovenwoning met aparte entree en opgang. Echter achter de voordeur is thans alles gericht op enkele bewoning (door één gezin).
  • Het souterrain wordt nu met name als bergruimte gebruikt, maar zou verder uitgebreid kunnen worden tot gebruiksoppervlakte wonen.
  • De Rozenhoflaan 28 valt binnen het “Gezicht Zutphen – Coehoornsingel-Deventerweg” en is van rijkswege beschermd stadsgezicht sinds 2011. Het is geen beschermd monument.
  • De woning is achterom bereikbaar via het Zwarte Pad;
  • De straat is autoluw, want slechts toegankelijk voor bestemmingsverkeer; waardoor spelen op straat hier gewoon nog kan!
  • Alle voorzieningen zijn in de buurt: scholen (ook vrije scholen), winkels, station, binnenstad, sport en natuur.

 

Kortom: een heerlijke plek om te wonen!

Vraagprijs: € 610.000,– k.k. 

Verkocht

Aanvaarding in overleg.

 

 

KENMERKEN

 

BOUWJAAR: 1901

PERCEEL: 397 m2

OPPERVLAKTEN:

  • wonen: 203 m2
  • overige inpandige ruimte: 86 m2
  • gebouwgebonden buitenruimte: 32 m2

BRUTO INHOUD WONING: 1.050 m3

INDELING:

  • aantal kamers: 9
  • aantal slaapkamers: 5
  • aantal badkamers: 1
  • aantal woonlagen: 3 woonlagen en een souterrain

ENERGIE:

  • energieklasse: F
  • verwarming & warm water: C.V. ketel
  • isolatie: dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

 BIJZONDERHEDEN:

  • beschermd stads- of dorpsgezicht

KADASTER:

Eigendomssituatie: volle eigendom

Gemeente Zutphen, sectie B, nummer 841

uittreksel kadaster
 

Deze informatie is geheel vrijblijvend t.a.v. de juistheid van de informatie kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. 

1e verdieping

Twee royale slaapkamers, badkamer en studeerkamer en toegang tot balkon

2e verdieping

op de 2e verdieping zijn twee zeer ruime en lichte kamers

locatie

rozenhoflaan 28 zutphen

plattegronden

Klik op plattegrond voor vergroting

BEGANE GROND

1e VERDIEPING

2e VERDIEPING

SOUTERRAIN

heeft u vragen of wilt u deze woning bezichtigen?

Belt u mij of stuur een e-mail

 

logo van der chijs makelaardij

IJsselkade 7

7201 HB ZUTPHEN

06 - 154 525 98