Gelegen aan één van de mooiste lanen nabij centrum van Hanzestad Zutphen
Karakteristiek Herenhuis (1901)
met grote zonnige tuin
Rozenhoflaan 28, Zutphen
Vraagprijs: op aanvraag
Verkocht
Gelegen aan één van de mooiste lanen nabij centrum van Hanzestad Zutphen
Karakteristiek Herenhuis (1901)
met grote diepe zonnige tuin
Rozenhoflaan 28, Zutphen
Vraagprijs: op aanvraag
Verkocht
Gelegen aan de statige Rozenhoflaan met prachtige herenhuizen en veel groen…
Dit karakteristieke herenhuis uit 1901 ligt aan de Rozenhoflaan, een geliefde, rustige en statige laan in Zutphen, aan de rand van de historische binnenstad. De lichte, ruime woning (>1.000 m3) heeft aan de achterzijde een serre, een veranda en een diepe zonnige achtertuin, recent geheel opnieuw aangelegd.
De woning zelf is gemoderniseerd waarbij veel historische elementen bewaard zijn gebleven, zoals: hoge plafonds met ornamenten, oorspronkelijke glas in lood schuifdeuren en suite, paneeldeuren met fraai lijstwerk en originele plavuizen in de hal en het souterrain.
klik op foto voor vergroting
Veel historische elementen zijn bewaard gebleven
Originele elementen zoals hoge plafonds met ornamenten en visgraat parket
Oorspronkelijke glas in lood en-suite-schuifdeuren en paneeldeuren met fraai lijstwerk
Dubbele entree met originele plavuizen
in combinatie met modern comfort
De eetkamer, keuken en zonnige loungehoek zijn op speelse manier met elkaar verbonden

De moderne luxe hoogglans witte keuken matcht perfect met de historische elementen

Vanuit de keuken toegang tot veranda en de diepe tuin


De diepe, zonnige achtertuin is recent opnieuw aangelegd en biedt zowel zon- als schaduwplekken


Zonnig en ruim terras direct gelegen aan het souterrain

Het souterrain is ook toegankelijk vanuit de tuin


tuin is bereikbaar via ‘achterom’

OMSCHRIJVING
Dit karakteristieke herenhuis uit 1901 ligt aan de Rozenhoflaan, een geliefde, rustige en statige laan in Zutphen, aan de rand van de historische binnenstad. De lichte, ruime woning (>1.000 m3) heeft aan de achterzijde een serre, een veranda en een diepe zonnige achtertuin, recent geheel opnieuw aangelegd.
De woning zelf is gemoderniseerd waarbij veel historische elementen bewaard zijn gebleven, zoals: hoge plafonds met ornamenten, oorspronkelijke glas in lood schuifdeuren en suite, paneeldeuren met fraai lijstwerk en originele plavuizen in de hal en het souterrain.
Indeling:
Begane grond: entree, hal met originele plavuizen, trapopgang, toilet, toegang tot souterrain, toegang tot voor- en achterkamer met visgraatparket en suite schuifdeuren, moderne luxe hoogglans witte keuken met werkeiland, zonnige loungehoek in de serre en toegang tot veranda. De indeling van de begane grond is speels en ruim opgezet. De veranda biedt middels vaste trap toegang tot de tuin met terras. De diepe tuin biedt zowel zon- als schaduwplekken.
Ook via het souterrain kunt u de tuin bereiken. Het souterrain biedt veel bergruimte, een was- en voorraadkamer, fietsenberging, kluskamer en berging/kamer grenzend aan de tuin.
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime lichte kamers (waarvan thans 2 in gebruik als slaapkamer en 1 als studeerkamer). De kamers aan de achterzijde hebben ieder toegang tot het op het zuiden gelegen dakterras. Separaat toilet. Moderne badkamer met ligbad, separate douche en dubbele wastafel.
Op de 2e verdieping bevinden zich slaapkamer 4 en 5. Eén met een dakkapel en de ander met 3 dakramen. Beide hebben een eigen wastafel en er zijn vaste kasten op één van de kamers. De houten balken van het huis zijn hier goed zichtbaar.
Overig:
- Het pand heeft twee voordeuren, omdat er tot in de jaren ’70 van de vorige eeuw sprake was van een woning met souterrain en bovenwoning met aparte entree en opgang. Echter achter de voordeur is thans alles gericht op enkele bewoning (door één gezin).
- Het souterrain wordt nu met name als bergruimte gebruikt, maar zou verder uitgebreid kunnen worden tot gebruiksoppervlakte wonen.
- De Rozenhoflaan 28 valt binnen het “Gezicht Zutphen – Coehoornsingel-Deventerweg” en is van rijkswege beschermd stadsgezicht sinds 2011. Het is geen beschermd monument.
- De woning is achterom bereikbaar via het Zwarte Pad;
- De straat is autoluw, want slechts toegankelijk voor bestemmingsverkeer; waardoor spelen op straat hier gewoon nog kan!
- Alle voorzieningen zijn in de buurt: scholen (ook vrije scholen), winkels, station, binnenstad, sport en natuur.
Kortom: een heerlijke plek om te wonen!
Vraagprijs: op aanvraag
Verkocht
Aanvaarding in overleg.
KENMERKEN
BOUWJAAR: 1901
PERCEEL: 397 m2
OPPERVLAKTEN:
- wonen: 203 m2
- overige inpandige ruimte: 86 m2
- gebouwgebonden buitenruimte: 32 m2
BRUTO INHOUD WONING: 1.050 m3
INDELING:
- aantal kamers: 9
- aantal slaapkamers: 5
- aantal badkamers: 1
- aantal woonlagen: 3 woonlagen en een souterrain
ENERGIE:
- energieklasse: F
- verwarming & warm water: C.V. ketel
- isolatie: dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
BIJZONDERHEDEN:
- beschermd stads- of dorpsgezicht
KADASTER:
Eigendomssituatie: volle eigendom
Gemeente Zutphen, sectie B, nummer 841

Deze informatie is geheel vrijblijvend t.a.v. de juistheid van de informatie kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
1e verdieping
Twee royale slaapkamers, badkamer en studeerkamer en toegang tot balkon





2e verdieping
op de 2e verdieping zijn twee zeer ruime en lichte kamers



locatie
rozenhoflaan 28 zutphen
plattegronden
Klik op plattegrond voor vergroting
BEGANE GROND
1e VERDIEPING
2e VERDIEPING
SOUTERRAIN
heeft u vragen of wilt u deze woning bezichtigen?
Belt u mij of stuur een e-mail