OMSCHRIJVING.

Statig karakteristiek herenhuis, volledig gerestaureerd en gemoderniseerd, waar monumentaal en luxe elkaar ontmoeten. Prachtig uitgebouwde open keuken (2017), woonkamer en suite met hoge plafonds, 2 haardpartijen en openslaande deuren naar veranda, uitkijkend over diepe achtertuin.

Zeven (slaap)kamers op de verdiepingen. Tenslotte souterrain met eigen toegang op straatniveau gelegen, voor bijv. praktijk aan huis, met brede doorloop naar de achtertuin en veel bergruimte. Een hele fijne en veilige plek om te wonen.

Gelegen aan de Rozenhoflaan: de meest geliefde, rustigste en statige laan in het Deventerwegkwartier, aan de rand van de historische binnenstad van Zutphen.

Indeling

Bel-etage
De statige trappartij komt uit op het verdiepte portiek met gerestaureerde voordeur.
Entree: hal met garderobe, marmeren vloer, toilet en toegang tot het woongedeelte van de bel-etage (Frans voor ‘mooie bouwlaag’). In het oog springt direct de volledig nieuwe uitgebouwde luxe keuken (met Miele inbouwapparatuur), met ontbijttafel bij de nieuwe glazen achterpui. De keuken staat verder in open verbinding met de eetkamer en de woonkamer en suite. De eetkamer is subliem: groots en gezellig, met openslaande deuren naar de veranda met ochtendzon en zicht op de diepe achtertuin: een plek waar binnen en buiten samenkomen.

De hoogte (3.85m), de gerestaureerde plafondornamenten, en-suitedeuren en inbouwkasten, de parketvloer en schouwen met open haarden brengen deze bel-etage letterlijk op een hoger niveau. Maar ook figuurlijk: want deze woonverdieping ligt iets hoger dan de woningen aan de overzijde van de Rozenhoflaan, waardoor meer privacy. Het huis springt er bovendien uit, vanwege de erker aan de voorzijde, wat betekent dat ook comfortabel wordt uitgekeken over beide zijden van de straat. De voorkamer is een lichte ruimte, bijna museaal, met prachtige binnenluiken, maar wel strak en modern.

1e verdieping
Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping met aan de voorzijde 2 kamers: een hele prettige (thans) werkkamer en een zeer ruime kamer met erker (met witte binnenluiken) en ornamenten stucplafonds. Deze ruimte is bijzonder royaal en kan derhalve op verschillende manieren gebruikt worden: als slaapkamer, logeerkamer, studeer- of werkkamer of een combinatie hiervan.
Aan de achterzijde: de eveneens grote fris witte master bedroom met inbouwkasten over de gehele breedte van de kamer en een schouw. Ook hier worden de vertrekken gekenmerkt door hoge stucplafonds met ornamenten. Hier is ook de luxe badkamer in grijs, wit en zwart gesitueerd, met inloopdouche, bad, toilet en dubbele wastafel.

2e verdieping
De bovenste verdieping heeft 4 slaapkamers en een tweede moderne badkamer (met ligbad, douche, wastafel en toilet). Eén ruime kamer aan de voorzijde en 3 heerlijke kamers aan de achterzijde: waarvan 2 met extra slaapplekken op de entresol! Eén kamer is in gebruik als kleed- en strijkkamer. Aangrenzend is een separate wasruimte voor de wasmachine en droger, en nog meer bergruimte. Tenslotte is er nog toegang tot een grote vliering.

Souterrain
Tenslotte de benedenverdieping met eigen ingang aan de voorzijde van de woning, maar ook binnendoor te bereiken via de trap vanuit de hal.
Toegang op straatniveau, waardoor fietsen gemakkelijk gestald kunnen worden in de eigen fietsenkelder. In het souterrain is ook veel bergruimte aanwezig. Er is bovendien een brede doorloop naar de achtertuin en er is een grote sportkamer annex chillruimte, met openslaande deuren naar terras en tuin.
De tuin heeft diverse terrassen, is onderhoudsvriendelijk, en heeft door de ligging altijd zon- en schaduwplekken.

Door de eigen opgang is deze verdieping ook geschikt voor bijv. praktijk aan huis.

Gemeentelijk monument
Als gemeentelijke monument en beschermd stadsgezicht wordt dit herenhuis o.a. omschreven als volgt: “Neoclassicistische stijl, symmetrisch van opzet, type statige stadsvilla, waarbij het bouwvolume zeer royaal is. Bijzonder aan de voorzijde is het ijzeren spijlenhek van de tuin en de als erker opgetrokken uitbouw, die over de gehele hoogte van de voorgevel loopt. De bakstenen gevel is verlevendigd met wit en grijs geschilderde bakstenen banden. Bovenaan de gevel een fries en geprofileerde kroonlijst.”

Bijzonderheden:
– De woning werd in 2000/2001 volledig verbouwd en in 2017 werd de luxe keuken gerealiseerd met doorbraak naar de eet-/woonkamer en suite met openslaande deuren naar de veranda;
– perfecte & veilige locatie, een plek waar kinderen nog op straat kunnen spelen;
– station, stad en scholen dichtbij;
– onderhoudsvriendelijke tuin met zon- en schaduwplekken;
– een woning waarbij alles tot in perfectie is uitgevoerd!

Deze informatie is geheel vrijblijvend, t.a.v. de juistheid van de informatie kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Vraagprijs: EUR 1.250.000 k.k.

Aanvaarding: in overleg (zomer 2023)