klik op foto voor vergroting

Gelegen aan de Rozenhoflaan: de meest geliefde, rustigste en statige laan in het Deventerwegkwartier, aan de rand van de historische binnenstad van Zutphen.

Statig & karakteristiek herenhuis uit 1902.

Volledig gerestaureerd en gemoderniseerd.

Waar monumentaal en luxe elkaar ontmoeten. Prachtig uitgebouwde open keuken (2017), woonkamer en suite met hoge plafonds, 2 haardpartijen en openslaande deuren naar veranda, uitkijkend over de diepe achtertuin. Zeven (slaap)kamers op de verdiepingen. Tenslotte souterrain met eigen toegang op straatniveau gelegen, voor bijv. praktijk aan huis, met brede doorloop naar de achtertuin en veel bergruimte. Een hele fijne en veilige plek om te wonen. 

Vraagprijs EUR 1.250.000 k.k.

Een werkelijk subliem herenhuis.  Perfectie tot in details.

klik op foto voor vergroting

uitzonderlijk object.

De kenmerkende klassieke componenten van dit herenhuis uit 1902 (Neoclassicistische stijl), zijn bewaard gebleven doordat zij met de grootst mogelijke zorg en vakmanschap zijn gerestaureerd. De combinatie met en toevoeging van hedendaagse luxe en comfort maken dit fantastische herenhuis tot een uitzonderlijk object.

klik op foto voor vergroting

binnen.

BEL-ETAGE.

(Frans voor ‘mooie bouwlaag’)

De hoogte (3.85m), de gerestaureerde plafondornamenten, en-suitedeuren en inbouwkasten, de parketvloer en schouwen met open haarden brengen deze bel-etage letterlijk op een hoger niveau. Maar ook figuurlijk: want deze woonverdieping ligt iets hoger dan de woningen aan de overzijde van de Rozenhoflaan, waardoor meer privacy.

entree.

De statige bloktreden trappartij komt uit op het verdiepte portiek met gerestaureerde monumentale voordeur.

Hal met garderobe, marmeren vloer, toilet, trapopgang naar verdieping, toegang tot het souterrain en directe toegang tot het woongedeelte van de bel-etage.

Sfeer- en stijlvolle ontvangst!

luxe open keuken.

In het oog springt direct de volledig nieuwe uitgebouwde luxe keuken (met Miele inbouwapparatuur), met ontbijttafel bij de nieuwe glazen achterpui.

De keuken staat in open verbinding met de eetkamer en de woonkamer en suite.

Luxe keukenapparatuur, o.a. twee Miele ovens, een quooker, inductiekookplaat, Liebherr koelkast en veel kastruimte.

klik op foto voor vergroting

De nieuwe uitbouw met ruimte voor een ruime (ontbijt)tafel is een heerlijke plek:

prachtig zicht op de tuin en directe verbinding met de veranda.

klik op foto voor vergroting

veranda.

Hier komen binnen en buiten samen.

Op de veranda is het buitengewoon goed toeven. ’s Ochtends schijnt hier de ochtendzon. ’s Avonds en bij minder mooi weer is het een heerlijke beschutte plek om overdekt te genieten van buiten.

klik op foto voor vergroting

eetkamer.

De eetkamer is subliem: groots en gezellig, met een prachtige open haard met zwart marmeren schouw en openslaande deuren naar de veranda. 

klik op foto voor vergroting

Gezellig tafelen bij het haardvuur en direct contact met de keuken!

klik op foto voor vergroting

En ook vanuit deze ruimte is er toegang tot de veranda.

woonkamer en suite.

Via de en-suitedeuren bereikt u de woonkamer met prachtige openhaard.

Een lichte en hoge ruimte, bijna museaal.

 Door de erker, met prachtige binnenluiken aan de voorzijde kijkt u uit over beide zijden van de straat.

Kunst en design klassiekers komen hier geweldig tot hun recht.

klik op foto voor vergroting

1e verdieping.

Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping met 3 kamers en een badkamer.

 

klik op foto voor vergroting

master bedroom.

De master bedroom is aan de achterzijde gelegen en kijkt uit op de prachtige tuin.

Ook dit vertrek wordt gekenmerkt door hoge stucplafonds met ornamenten.

klik op foto voor vergroting

Royale fris witte master bedroom met inbouwkasten over de gehele breedte van de kamer en een schouw.

Stuc plafonds en een schouw.

klik op foto voor vergroting

Inbouwkasten over de gehele breedte van de kamer.

luxe badkamer.

De luxe badkamer in wit, zwart en grijs bevindt zich naast de master bedroom.

 De badkamer is voorzien van dubbele wastafel, toilet, ronde inloopdouche en luxe ligbad.

 De badkamer is voorzien van dubbele wastafel, toilet, ronde inloopdouche en luxe ligbad.

klik op foto voor vergroting

Royale kamer met erker.

Zeer ruime kamer met erker – gelegen aan de voorzijde – (met witte binnenluiken) en ornamenten stucplafonds.

klik op foto voor vergroting

Deze ruimte is bijzonder royaal en kan derhalve op verschillende manieren gebruikt worden: als slaapkamer, logeerkamer, studeer- of werkkamer of een combinatie hiervan.

(studeer/werk)kamer.

Een hele prettige kamer aan de voorzijde van de woning.

Deze wordt nu gebruikt als werkkamer.

2e verdieping.

De bovenste verdieping heeft 4 slaapkamers en een tweede moderne badkamer.

 

ruime kamer aan de voorzijde.

Ruime lichte kamer op de bovenste verdieping.

klik op foto voor vergroting

Drie kamers aan de achterzijde.

De bovenste verdieping heeft totaal 4 kamers, een grote kamer aan de voorzijde en 3  heerlijke kamers aan de achterzijde van de woning.

Verder is er op deze verdieping een moderne badkamer met douche, bad, wastafel en toilet.

Twee fijne kamers met extra slaapplek op de entresol.

Twee fijne kamers met extra slaapplek op de entresol.

klik op foto voor vergroting

Kleed/strijk-kamer & wasruimte.

Eén kamer is in gebruik als kleed- en strijkkamer. Aangrenzend is een separate wasruimte voor de wasmachine en droger, en nog meer bergruimte. Tenslotte is er nog toegang tot een grote vliering.

Prachtig trappenhuis: de trappartijen zijn op alle verdiepingen identiek, met kenmerkende spijlen/balusters en leuningen.

klik op foto voor vergroting

De tuin.

De heerlijke grote tuin biedt volop ruimte om te genieten en te spelen.

Er zijn verschillende zon- en schaduwterrassen.

Het ‘midden’-gedeelte is een fijn speelgedeelte, maar natuurijk ook een plek om heerlijk te relaxen.

Terras grenzend direct aan de veranda. Een fijne plek om met een groot gezelschap buiten te eten. Ruim plaats voor de barbecue en houtopslag.

klik op foto voor vergroting

Geweldig ‘lounge’ terras achter in de tuin. Dit terras is aan 3 zijden ommuurd en biedt veel privacy.

souterrain.

Tenslotte de benedenverdieping met eigen ingang aan de voorzijde van de woning, maar ook binnendoor te bereiken via de trap vanuit de hal.

Toegang op straatniveau, waardoor fietsen gemakkelijk gestald kunnen worden in de eigen fietsenkelder. In het souterrain is naast veel bergruimte, ook een separaat toilet aanwezig.

Er is bovendien een brede doorloop naar de achtertuin en er is een grote sportkamer annex chillruimte, met openslaande deuren naar terras en tuin.

Door de eigen ingang is deze verdieping ook geschikt voor bijv. praktijk aan huis.

De benedenverdieping is ook binnendoor te bereiken via de trap vanuit de hal.

De grote ruimte wordt nu gebruikt als sport- en chillruimte met openslaande deuren naar overdekt terras en de tuin.

klik op foto voor vergroting

De benedenverdieping biedt enorm veel berg-/kastruimte en heeft bovendien een brede en directe doorloop van de voorzijde van de woning naar tuin.

Ingang op straatniveau

Eigen fietsenkelder

Heel veel berg-/kastruimte

Direct toegang tot de tuin

Extra kastruimte onder de veranda voor bijv. tuingereedschap.

Toilet

gemeentelijk monument.

Als gemeentelijke monument en beschermd stadsgezicht wordt dit herenhuis o.a. omschreven als volgt: “Neoclassicistische stijl, symmetrisch van opzet, type statige stadsvilla, waarbij het bouwvolume zeer royaal is.

Bijzonder aan de voorzijde is het ijzeren spijlenhek van de tuin en de als erker opgetrokken uitbouw, die over de gehele hoogte van de voorgevel loopt.

De bakstenen gevel is verlevendigd met wit en grijs geschilderde bakstenen banden. Bovenaan de gevel een fries en geprofileerde kroonlijst.”

De woning werd in 2000/2001 volledig verbouwd en in 2017 werd de luxe keuken gerealiseerd met doorbraak naar de eet-/woonkamer en suite met openslaande deuren naar de veranda.

 

heeft u vragen of wilt u deze woning bezichtigen?

Belt u ons of stuur een e-mail

 

IJsselkade 7 – 7201 HB ZUTPHEN

0575 – 202060