Karakteristieke vrijstaande villa

Wilhelminalaan 7 – 7204 AB Zutphen

Vraagprijs: € 750.000 k.k.

Aan de Berkel gelegen vrijstaande duurzame villa (gasloos, met warmtepomp en zonnepanelen), hoogwaardig afgewerkt, met prachtig aangelegde tuin met eigen zwemvlonder-  en trap, terrassen, buiten open haard, veranda.

Volledig gemoderniseerd, geïsoleerd, met o.a. prachtige parketvloer in woonkamer en Belgisch hardsteen in keuken en hal/entree.

;

Alles ademt luxe en comfort

De indeling is speels. De woning is tot in detail met smaak verbouwd, met gebruikmaking van hoogwaardige materialen, en voorzien van alle denkbare comfort.

Entree/hal met hardstenen vloer en glas-in-loodramen (in dubbelglas)

De woonkamer staat in verbinding met een ruime functionele ruimte voor bijv. T.V., muziek of speelplek

Eiken visgraatparket in de woonkamer

De keuken kijkt uit op de tuin en de Berkel

Lichte studeerkamer met vloerverwarming

Naar de master bedroom…

Luxe badkamer met dubbele vierkante betonnen wasbakken, inloop regendouche, gietijzeren bad en fraaie tegels op de vloer met vloerverwarming.

Eén van de vier gezellige slaapkamers met veel lichtinval

OMSCHRIJVING

Aan de Berkel gelegen vrijstaande duurzame villa (gasloos, met warmtepomp en zonnepanelen), hoogwaardig afgewerkt, met prachtig aangelegde tuin met eigen zwemvlonder en -trap, terrassen, buiten open haard, veranda. 

Volledig gemoderniseerd, geïsoleerd, met o.a. prachtige parketvloer in woonkamer en Belgisch hardsteen in keuken en hal/entree. Alles ademt luxe en comfort.

Dit met behoud van het karakteristieke van de woning. De geheel in stijl uitgevoerde uitbouw creëert extra woonruimte. De veranda geeft extra leefruimte buiten. De indeling is speels. De woning is tot in detail met smaak verbouwd, met gebruikmaking van hoogwaardige materialen, en voorzien van alle denkbare comfort. Daarnaast zorgen interne bergruimten, kelder, bergzolder, fietsenberging en schuur voor voldoende overige ruimte. De woning ligt in een geliefde wijk, op loopafstand van de historische binnenstad, scholen, maar ook met uitvalswegen en natuur binnen handbereik. Kortom: een schitterende woning op een prachtige locatie!   

 INDELING

Begane grond: entree/hal met hardstenen vloer met vloerverwarming, glas-in-loodramen in dubbel glas, studeerkamer met met vloerverwarming, garderobe, separaat toilet, meterkast, toegang tot kelder.

Woonkamer met eiken visgraatparket, open haard, openslaande deuren naar de veranda, en overlopend in mooie, grote, functionele ruimte voor tv, speelplek of muziek, met dezelfde parketvloer en eveneens openslaande deuren naar het terras.

De woonkamer staat in verbinding met de keuken door middel van glazen binnendeuren. De keuken kijkt uit op de Berkel, heeft een luxe keukenblok, Belgisch hardstenen vloer, er is ruimte voor een grote eettafel en het heeft openslaande deuren naar de veranda. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. In de aangrenzende bijkeuken zit de wasmachine-aansluiting, vaste bergkasten, separate berging met verwarmingsinstallatie en is de achteruitgang naar de fietsenberging.

1e verdieping: vanuit de hal bereikt u de 1e verdieping waar een separaat toilet is, luxe badkamer met dubbele vierkante betonnen wasbakken, inloop regendouche, gietijzeren bad en fraaie tegels op de vloer voorzien van vloerverwarming. Er zijn vervolgens 4 mooie en gezellige slaapkamers. Het afwerkingsniveau is ook hier uitzonderlijk goed: zoals ook in de rest van het huis, zijn alle kozijnen en deuren vervangen; vloeren, gevel en dak zijn geïsoleerd en de woning is voorzien van vensterluiken (louvres).

2e verdieping: via vlizotrap te bereiken bergzolder over een gedeelte van het oorspronkelijke deel van de woning.

Buiten: prachtig aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin, achterzijde aan het water gelegen, met eigen steiger en zwemtrap, grasveld, bomen, schuurtje, geheel omheind. Veel privacy. Mooie terrassen en veranda met ruimte voor grote eettafel met buitenhaard.

 

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: € 750.000 k.k.

 

Deze informatie is geheel vrijblijvend, t.a.v. de juistheid van de informatie kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

 

KENMERKEN

 

BOUWJAAR:  1957 (in 2008 gerenoveerd en aangebouwd)

PERCEEL: 613 m2

OPPERVLAKTEN:

  • wonen: 198 m2
  • overige inpandige ruimte: 7 m2
  • gebouw gebonden buitenruimte: 41 m2
  • bruto vloeroppervlakte: 241 m2

BRUTO INHOUD WONING: 750 m3

INDELING:

  • aantal kamers: 6
  • aantal slaapkamers: 4
  • 1 studeerkamer op begane grond

ENERGIE:

  • warm water: zonneboiler en zonnecollectoren
  • verwarming: warmtepomp
    • vloerverwarming
    • zonnecollectoren
    • electrische verwarming
  • energieklasse: A (All Eletric woning- gasloos)

BIJZONDERHEDEN:

  • energielabel A (All Electric, d.w.z. gasloos, met warmtepomp (2017), zonneboiler en zonnepanelen (2017), zeer lage energierekening (EUR 60 per maand);
  • gelegen aan de Berkel met eigen steiger;
  • onder architectuur gebouwd (1957), in 2008 gerenoveerd en aangebouwd;
  • uitzonderlijk afwerkingsniveau gehele woning;
  • woning is instapklaar, voelt heel goed, zowel in de winter als in de zomer;
  • heerlijke tuin met veel privacy;
  • gezellige wijk, goede locatie.

KADASTER:

Eigendomssituatie: volle eigendom

GEMEENTE ZUTPHEN                        
Sectie: B
Perceelnummer: 3297
Oppervlakte: 603 m2
 
GEMEENTE ZUTPHEN
Sectie: B
Perceelnummer: 3463
Oppervlakte: 10 m2

locatie

wilhelminalaan 7 zutphen

plattegronden

Klik op plattegrond voor vergroting

heeft u vragen of wilt u deze woning bezichtigen?

Bel mij of stuur een E-mail, dan neem ik z.s.m. contact met u op

logo van der chijs makelaardij

IJsselkade 7

7201 HB ZUTPHEN

06 - 154 525 98