Op toplocatie gelegen, uitkijkend over de historische Zaadmarkt en torens van Hanzestad Zutphen

monumentaal herenhuis (1560)

met diepe tuin omgeven door Middeleeuwse stadsmuur

Zaadmarkt 89, Zutphen

Vraagprijs € 650.000,– k.k.

Verkocht

G

Heerlijk herenhuis met mogelijkheden…

Heerlijk herenhuis uit 1560 op toplocatie met diepe tuin. Wonen in combinatie met bijv. werken, winkel, b&b, dienstverlenend of maatschappelijk.

klik op foto voor vergroting

TOP LOCATIE!

Aan de voorzijde de reuring van de gezellige historische stad….

Aan de achterzijde volledige privacy en stilte in de door Middeleeuwse muren omsloten idyllische tuin

INTERIEUR

met veel zorgvuldig bewaard gebleven historische details

De zonnige en royaal bemeten salon heeft een imposant eeuwenoud balkenplafond, een prachtige haardpartij, metershoge ramen met uitzicht op de historische panden én de toren van de bekende Walburgiskerk

Zonnige en lichte kamer op de begane grond met prachtige brede houten vloerdelen, schouw, hoge plafonds met ornamenten

De voor- en achterkamer (tuinkamer) staan met elkaar in verbinding middels een tussenhal. In deze hal is een separaat toilet en de trap naar de 1e verdieping

Neem plaats in de diepe vensterbank om van het uitzicht te genieten…

De ruime gewelvenkelder is bereikbaar via een vaste trap in de kamer aan de voorzijde

De achterkamer (tuinkamer) is thans in gebruik als 2e (woon)keuken: heeft een aanrecht met natuurstenen blad en antieke hardstenen gootsteen, oude wandtegels (originele ‘witjes’), een bronzen kraan en kijkt uit op de binnentuin

De royale en gezellige woonkeuken bevindt zich op de 1e verdieping tegenover de salon en heeft een fantastisch uitzicht op de eigen stadstuin en de fraai aangelegde tuinen van “Hotel du Soleil” (appartementen)

Op de 2e verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een lichte badkamer, voorzien van bad, douche, toilet en wastafel

OMSCHRIJVING

Heerlijk herenhuis uit 1560 op toplocatie met diepe tuin. Wonen in combinatie met bijv. werken, winkel, maatschappelijk of dienstverlenend is mogelijk op de begane grond en in de gewelvenkelder! Aan de voorkant de reuring van de stad; volledige privacy en stilte aan de achterzijde van het pand. Uitkijkend over de Zaadmarkt, Houtmarkt en de oude torens van Zutphen. Sfeervol, met hoge plafonds, hoge ramen, sierlijke vensterbanken, brede houten vloerdelen, mooie paneeldeuren; met een moderne inrichting ontmoeten oud en nieuw hier elkaar.

Indeling:

Begane grond: prachtige voordeur, brede hal met marmeren vloer over de volle lengte van het huis, hoog plafond met subtiele detailleringen, veel lichtinval door grote ramen boven de voor- en achterdeur; kamer aan de voorzijde met prachtige brede houten vloerdelen, schouw, hoge plafonds met ornamenten, uitkijkend over de gezellige Zaadmarkt; vanuit deze voorkamer is er een vaste trap naar de gewelvenkelder; ruime achterkamer (tuinkamer) met grote raampartijen met zicht op de achtertuin met muur van oude kloostermoppen. Tuinkamer is thans in gebruik als 2e (woon)keuken: heeft een aanrecht met natuurstenen blad en mooie gootsteen, oude wandtegels en een bronzen kraan. De achterkamer kan ook dienst doen als werkruimte of anderszins. Beide ruimten beneden staan in verbinding met elkaar door openslaande deuren naar een tussenhal. In deze hal is een separaat toilet en de trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping: ruime overloop, toilet met fonteintje, grote lichte woonkamer met prachtig uitzicht, open haard, indrukwekkend balkenplafond (honderden jaren oud); aan de achterzijde is een grote woonkeuken met zicht op eigen stadstuin en de fraai aangelegde tuinen van “Hotel du Soleil” (appartementen); vanuit de hal gaat de trap naar 2e verdieping.

2e verdieping: ruime overloop, 4 slaapkamers, lichte badkamer (door dakraam), met ligbad, douche, toilet en wastafel; stook- en bergruimte met wasmachine aansluiting en een extra bergruimte. Twee prettige slaapkamers grenzend aan de achterzijde; plus twee aan de voorzijde met mooie zichtbare houten dakconstructie, sierlijke vensterbanken, van waaruit zicht op de torens van deze historische stad. Eén van deze kamers heeft vaste kasten en zou ook prima als kleedkamer dienst kunnen doen. Op de overloop gaat een vlizotrap naar de vliering.

Vliering: T-vormige vliering over de gehele breedte (voorzijde) en lengte (achterzijde) van het pand.

Tenslotte: sfeervolle gewelvenkelder (voor meerdere doeleinden te gebruiken).

Buiten

  • rustige achtertuin met zon, deels omsloten door een Middeleeuwse muur;
  • voor het huis is een plaatsje waar u bijvoorbeeld een bank kunt plaatsen;

Bijzonderheden:

  • zonwering/markiezen aan voor- en achterzijde;
  • ornamenten plafonds in goede staat;
  • karakteristieke paneeldeuren;
  • nieuwe geluiddempende geïsoleerde vloeren op 1e en 2e verdieping;
  • monumentaal pand in een beschermd stadsgezicht;
  • toplocatie: hartje stad, geen doorgaand autoverkeer i.v.m. paaltjes;
  • station of loopafstand;
  • gemengde bestemming: maatschappelijke voorzieningen, bedrijfsactiviteiten, detailhandel, dienstverlenende bedrijven, ondersteunende horeca ten dienste van detailhandel is mogelijk op de begane grond en in de gewelvenkelder; wonen op de verdiepingen.

 

Zutphen is een hele gezellige hanzestad: op donderdag en zaterdag is er markt; u drinkt om de hoek koffie bij “De Pelikaan” of gaat borrelen bij wijnbar “Nic & ik”, dit pand is omringd door leuke “ontdek” winkeltjes en alle voorzieningen (scholen, sport) liggen in de buurt.
Daarnaast bent u binnen 5 minuten in de natuur en bent u omringd door het prachtige coulisselandschap!

 

Vraagprijs: EUR 650.000,00 k.k.

Verkocht

Aanvaarding: per direct.

 

KENMERKEN

 

BOUWJAAR: 1560

PERCEEL: 217 m2

OPPERVLAKTEN:

  • wonen: 223 m2
  • overige inpandige ruimte: 46 m2

BRUTO INHOUD WONING: 850 m3

INDELING:

  • aantal kamers: 8
  • aantal slaapkamers: 4
  • aantal badkamers: 1
  • aantal woonlagen: 3 woonlagen en een kelder

ENERGIE:

  • verwarming: CV ketel (ATAG) gasgestookt combiketel uit 2011 (lease) en openhaard
  • warm water: C.V. ketel
  • isolatie: dakisolatie, vloerisolatie en voorzetramen

 BIJZONDERHEDEN:

  • Monument; beschermd stads- of dorpsgezicht

VOORZIENINGEN: 

  • TV Kabel, buitenzonwering

 

KADASTER:

Eigendomssituatie: volle eigendom

Gemeente Zutphen, sectie F 11879

uittreksel kadaster
 

Deze informatie is geheel vrijblijvend t.a.v. de juistheid van de informatie kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. 

locatie

zaadmarkt 89 zutphen

plattegronden

Klik op plattegrond voor vergroting

BEGANE GROND

1e VERDIEPING

2e VERDIEPING

GEWELVENKELDER

VLIERING

heeft u vragen of wilt u deze woning bezichtigen?

Belt u mij of stuur een e-mail

 

logo van der chijs makelaardij

IJsselkade 7

7201 HB ZUTPHEN

06 - 154 525 98