Een Monument met een moderne twist!

Midden in het prachtige dorp Brummen gelegen

verduurzaamde

Monumentale Villa uit 1870.

’Sylvana’

Arnhemsestraat 37 Brummen

Inclusief royaal bijgebouw en een 100 meter diepe lommerrijke achtertuin.

Vraagprijs EUR 1.298.000 k.k.

Een Monument met een moderne twist!

Fantastische & verduurzaamde villa uit 1870

Midden in het prachtige dorp Brummen gelegen 

verduurzaamde

Monumentale Villa uit 1870.

’Sylvana’

Arnhemsestraat 37 Brummen

Inclusief royaal bijgebouw en een 100 meter diepe lommerrijke achtertuin.

Vraagprijs EUR 1.298.000 k.k.

Verkocht onder voorbehoud

klik op foto voor vergroting

unieke kans om van het gas af te komen

Dit fantastische monumentale familie-huis biedt een unieke kans en voorwaarden om van het gas af te komen.

Het pand is reeds verduurzaamd en beschikt over 62 zonnepanelen.

Geweldig bijgebouw met veranda!

Geweldig bijgebouw met veranda!

klik op foto voor vergroting

De prachtige (in 2020 opnieuw) aangelegde tuin met borders, terrassen, volwassen bomen en gazons is maar liefst 100 meter diep en geheel omheind.

unieke kans om van het gas af te komen

Dit fantastische monumentale familie-huis biedt een unieke kans en voorwaarden om van het gas af te komen.

Het pand is reeds verduurzaamd en beschikt over 62 zonnepanelen.

villa sylvana.

Een handgesmeed hekwerk geeft toegang tot de villa. Aan de linkerzijde is er royale parkeergelegenheid op eigen terrein. Via het hek aan de voorzijde bereikt u de voordeur met monumentale overdekte entree.

klik op foto voor vergroting

entree.

Via de prachtige vestibule met marmeren vloer en hoog plafond met ornamenten, bereikt u de hal met trappartij naar de verdieping.  In de hal bevinden zich het gastentoilet, toegang tot een grote kelder en is er directe toegang tot de achtertuin.

klik op foto voor vergroting

werk-/studeerkamer.

De grote werkkamer met originele schouw en origineel stucplafond met ornamenten is direct bereikbaar vanuit de vestibule.

Ideaal voor bijv. praktijk aan huis.

klik op foto voor vergroting

fantastische woonkeuken.

Stoer, royaal, gezellig en met grote schouw en houtkachel: het kloppende hart van dit grandioze familiehuis.

Via de openslaande deuren is er directe toegang tot het terras en de tuin.

klik op foto voor vergroting

De heerlijke woonkeuken – uitgevoerd met alle luxe inbouwapparatuur (Bosch) – biedt royale bergruimte.

Er zijn diverse vaste kasten, waaronder een grote inloopkast.

Tegenover de keuken ligt de living, deze is te bereiken via de ruime hal met mooie vloermozaïek.

In dit bijzondere pand zijn veel monumentale details aanwezig.

living.

De living bestaat uit twee delen die door ensuite deuren met elkaar zijn verbonden.

De living is stijlvol en royaal. Hoge stucplafonds met ornamenten, visgraat parketvloer, vaste kasten en originele paneel- en ensuitedeuren.

De living aan de voorzijde heeft een prachtige schouw met open haard en toegang tot de serre.

De living aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de veranda en het grote terras.

living aan voorzijde.

Een heerlijke ruimte met prachtige haardpartij, originele ensuitedeuren, authentiek stucplafond met ornamenten en bovendien een aangrenzende serre.

klik op foto voor vergroting

serre.

Ook in de serre ligt de mooie parketvloer en zijn er vaste kasten aanwezig.

De serre is een geweldige ruimte om bijvoorbeeld een extra werkplek te creëren.

Deze ruimte kan worden afgesloten met dichte paneel-ensuitedeuren.

klik op foto voor vergroting

living aan achterzijde.

Zonnige living met prachtig stucplafond met ornamenten, glas-in-lood ensuitedeuren en openslaande tuindeuren naar de veranda.

living aan achterzijde.

Zonnige living met prachtig stucplafond met ornamenten, glas-in-lood ensuitedeuren en openslaande tuindeuren naar de veranda.

klik op foto voor vergroting

veranda

De veranda is in stijl gebouwd en biedt een geweldig zicht op prachtige achtertuin!

De louvreluiken zijn recent vernieuwd en geheel in eikenhout uitgevoerd.

klik op foto voor vergroting

prachtig uitzicht.

Hier geniet u van een werkelijk fantastisch uitzicht op de diepe achtertuin.

klik op foto voor vergroting

1e verdieping. 

Via de mooie, recent geschilderde trappartij komt u op de overloop met separaat toilet.

Op deze verdieping bevinden zich vier riante slaapkamers, waarvan één met schouw en balkon met dubbele deuren en louvreluiken. Alle kamers hebben grote raampartijen, hoge plafonds en stoere houten vloeren. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer met vloerverwarming, inloopdouche en dubbele wastafel.

klik op foto voor vergroting

master bedroom.

De lichte en ruime master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft prachtig uitzicht op de tuin.

De lichte en ruime master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft prachtig uitzicht op de tuin.

klik op foto voor vergroting

slaapkamer 2.

Zeer royale kamer met balkon en schouw aan de voorzijde van de villa gelegen.

klik op foto voor vergroting

Deze fijne kamer heeft een balkon dat uitkijkt op een prachtige tuin.

slaapkamer 3.

Grote lichte kamer, gelegen aan de achterzijde.

klik op foto voor vergroting

slaapkamer 4.

Royale kamer gelegen aan de voorzijde van de villa.

klik op foto voor vergroting

badkamer.

De badkamer is voorzien van 2 wastafels en een inloopdouche met aan weerszijden veel bergruimte. In de badkamer is vloerverwarming aanwezig.

klik op foto voor vergroting

2e verdieping.

Via de vaste trappartij komt u op de 2e verdieping.

klik op foto voor vergroting

laundry.

Hier bevindt zich een royale laundry, met aansluitingen voor de was- en droogmachine en veel opbergruimte.

klik op foto voor vergroting

De was strijken was nog nooit zo leuk…

En tenslotte, de verrassing van dit geweldige pand:

Een magnifieke monumentale loft.

Een immense ruimte met fraaie halfronde spantbogen in het zicht!

De loft wordt nu gebruikt als heerlijke werkruimte, logeerplek en gym.

Deze fantastische ruimte biedt legio mogelijkheden, u kunt de loft ook anders in- of opdelen, bijvoorbeeld in aantal verschillende kamers.

De loft wordt nu gebruikt als heerlijke werkruimte, logeerplek en gym.

Deze fantastische ruimte biedt legio mogelijkheden, u kunt de loft ook anders in- of opdelen, bijvoorbeeld in aantal verschillende kamers.

klik op foto voor vergroting

Er heerst een aangenaam klimaat op deze verdieping, omdat het dak aan de buitenzijde werd geïsoleerd.

kelder.

De grote kelder van de villa is bereikbaar vanuit de hal op de begane grond.

klik op foto voor vergroting

BUITEN.

bijgebouw.

In de tuin bevindt zich een royaal bijgebouw met een dubbele garage (thans ruime schuur/bergruimte) en aan de achterzijde daarvan een grote overkapping/veranda.

klik op foto voor vergroting

grote veranda.

Een fantastische plek om tot laat – ongeacht het weertype – volop van het buitenleven te genieten.

klik op foto voor vergroting

Volop ruimte voor een groot gezelschap.

Tuin.

De ommuurde tuin werd in 2020 volledig opnieuw aangelegd.

De tuin bestaat uit een groot gazon (100 meter diep). Strak geschoren beukenhagen zorgen voor een indrukwekkend perspectief. De volwassen bomen zijn prachtig geïntegreerd in het tuinontwerp. Bij het grote terras siert een lange rij leibomen de erfgrens. Rondom zijn kleurrijke borders met afwisselend vaste planten en groenblijvende heesters.

Verder zijn rondom de villa fraaie terrassen aangelegd. De openslaande tuindeuren van de keuken en de veranda komen op deze terrassen uit.

De tuin biedt enorm veel privacy en is geheel omsloten. Vanaf de parkeerplaats aan de voorzijde bereikt u via een tuinpoort de grote diepe achtertuin. De parkeerplaats biedt ruime voor minimaal 2 auto’s . Hier is een elektrische laadpoort aanwezig.

klik op foto voor vergroting

duurzaamheid.

De daken werden aan de buitenkant geïsoleerd (waardoor o.a. de dakspanten aan de binnenzijde zichtbaar bleven!), gevels werden geïsoleerd aan de binnenzijde. Waar mogelijk en nodig werd isolatieglas geplaatst. De vloeren werden deels geïsoleerd.

Nagenoeg alle radiatoren zijn vervangen en een nieuwe CV is geïnstalleerd. De woning beschikt over 62 zonnepanelen (waarvan 22 op eigen terrein) met een gemiddelde opbrengst van 17.500 kWh.

Met een toekomstige investering kan ofwel gekozen worden voor een full hybride variant warmtepomp, gekoppeld aan de bestaande CV, die voor een reductie van minimaal 2/3e van het gasverbruik gaat zorgen. Ofwel voor een full elektrische variant warmtepomp met vloerverwarming in combinatie met resterende isolatie van de vloeren, die de huidige CV vervangt en leidt tot een gasverbruik van 0 en voor het verbruik van elektriciteit nul-op-de-meter!

Er ligt een uitgewerkt plan hiervoor.

De villa is recentelijk van binnen en buiten volledig geschilderd, de luiken zijn vernieuwd en in eikenhout uitgevoerd en de tuin is volledig gerenoveerd.

Villa Sylvana is klaar voor de volgende bewoners.

aanvullende informatie:

klik hier voor

  • omschrijving & kenmerken
  • plattegronden
  • alle foto’s
  • brochure

heeft u vragen of wilt u deze woning bezichtigen?

Bel ons of stuur een e-mail

 

IJsselkade 7 – 7201 HB ZUTPHEN

0575 – 202060