Gelegen in het hart van hanzestad Zutphen
historisch & gerenoveerd
herenhuis.
met royale idyllische stadstuin
Dit unieke pand – gebouwd tegen en deels achter de 13e-eeuwse stadsmuur – combineert karakteristieke en historische elementen met modern wooncomfort.
Bijzondere en royale woning – met maar liefst 345 m2 woonoppervlakte – beschikt o.a. over een luxe woonkeuken (2025), royale living, 5 slaapkamers, 2 werkkamers, 2 badkamers en historische gewelfde kelders.
De ruime, besloten stadstuin met achteringang en een praktische schuur maken het geheel compleet.
Royaal | Monumentaal | Instapklaar
Bornhovestraat 43 Zutphen
Vraagprijs EUR 1.225.000 k.k.
Een uniek pand waar rijke historie en hedendaags comfort elkaar ontmoeten.
Met maar liefst 345 m² woonoppervlakte en een royale tuin combineert dit herenhuis het beste van twee werelden: de sfeer en geschiedenis van een historisch herenhuis, met hedendaags comfort, gelegen in het hart van de geliefde hanzestad Zutphen.
Voorhuis uit 1300.
Het voorhuis is gebouwd tegen de 13de eeuwse stadsmuur, het achterhuis werd later aan de buitenkant van de stadsmuur gebouwd. Samenvoeging van de panden vond in de 18e en 19e eeuw plaats.
In 1913 werd aan de achterzijde van dit herenhuis een aanbouw (thans bijkeuken) gerealiseerd.
Volledige renovatie in 2012.
Het bijzondere herenhuis is een voorbeeld van een van de weinige grote en luxueuzere woningen van de Bornhovestraat.
Paltsprijs.
De woning won in 2015 de 3e plaats in de Paltsprijs voor zorgvuldig herstel dat authentieke elementen koestert en versterkt.
2025/2026.
In 2025/2026 werd de woning verder gemoderniseerd. Recente verbouwing van o.a.
- luxe woonkeuken,
- badkamer
- vloerisolatie & vloerverwarming
- schilderwerk binnen
- renovatie binnendeuren
binnen.
begane grond.
entree.
De voorgevel van Bornhovestraat 43 en 45 vormen tezamen één geheel: een symmetrisch ingedeelde brede gepleisterde gevel.
Dubbele entree met twee identieke monumentale houten deuren leidt naar een verhoogd ingangsportiek.
klik op foto voor vergroting
Het verhoogde ingangsportiek is gezamenlijk met Bornhovestraat 45 en geeft toegang tot twee eigen voordeuren.
U stapt binnen in een royale lange hal met hardstenen vloer en in stijl gemaakte kastenwand met garderobe. De langgerekte hal leidt naar de achterzijde van de woning.
In de hal bevindt zich de trap naar de verdiepingen met fraai houtsnijwerk. Een originele paneeldeur met glas-in-lood biedt toegang tot de historische gewelfkelders.
achterhuis.
woonkeuken.
recent verbouwd 2025/2026.
De eetkamer/luxe woonkeuken werd volledig verbouwd tot een luxe woonkeuken met kookeiland, gietvloer met vloerverwarming en een coffee corner.
klik op foto voor vergroting
Separate coffeecorner
Een mix van karakteristieke elementen en moderne vormgeving.
Kenmerkend zijn de hoge plafonds, originele vaste kasten, hoge ramen met glas-in-lood bovenlichten en openslaande deuren met directe toegang tot een aangrenzend verhoogd terras en entree tot de tuin.
De luxe keuken is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, o.a.:
-
-
-
- luxe aanrechtbladen en verzonken stopcontacten
- Quooker
- inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
- oven
- combi oven-magnetron,
- vaatwasser
- inbouwkoelkast
-
-
Een vaste zitbank bij één van de ramen biedt een comfortabele plek voor een extra tafel.
Authentieke schouw met CV-houtkachel. Deze haard verwarmt behalve de woonkeuken ook het centrale verwarmingssysteem (CV).
Bijzondere originele elementen zijn zorgvuldig gerestaureerd en bewaard gebleven!
klik op foto voor vergroting
Authentieke schouw met CV-houtkachel.
Hoge raampartijen met glas- in-lood bovenlichten.
De oorspronkelijke vaste kasten zijn met zorg gerenoveerd.
Verhoogd terras.
Vanuit de woonkeuken stapt u zo het verhoogde terras op, met uitzicht over de tuin – een heerlijke plek om te genieten van de ochtend- en middagzon. Het terras wordt omgeven door sierlijke smeedijzeren balusters.
klik op foto voor vergroting
voorhuis.
Vanuit de woonkeuken bereikt u via een originele getoogde deur een tussenkamer, thans in gebruik als muziekkamer.
klik op foto voor vergroting
Via de muziekkamer bereikt u, door middel van prachtige en suite deuren, de royale living aan de voorzijde van de woning.
Hier bevindt zich het 2e toilet op de begane grond.
living.
De royale living is gelegen in het voorhuis van de woning en is voorzien van een eikenhouten vloer, prachtige gerenoveerde paneel- en schuifdeuren, gestucte wanden, historische elementen en ook hier kamerhoge ramen.
klik op foto voor vergroting
Er is ruim plaats voor een grote (lounge)bank. Een heerlijke plek om te loungen en/of TV te kijken.
Hier is tevens een deur naar het centrale portiek.
bijkeuken.
Op de begane grond bevindt zich de grote bijkeuken. Hier treft u veel bergruimte, wasmachine aansluiting, keukenblok en achterdeur. Separaat toilet.
klik op foto voor vergroting
Deze ruimte werd in 1913 gebouwd als keuken, thans nog aanwezig zijn de originele vitrinekast, schouw en terrazzovloer.
De achterdeur met overkapping voor opslag van hout en containers.
eerste verdieping.
klik op foto voor vergroting
De trap naar de verdieping is een houten trap met origineel houtsnijwerk, gietijzeren balusters met een fraai klauwstuk: rijkelijk versierd met een kenmerkende krulvorm (voluut).
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers, ruime overloop, luxe badkamer en een separaat toilet.
master bedroom.
Met inloopkasten-kamer en luxe badkamer en suite.
De royale master bedroom, gelegen aan de achterzijde en over de volle breedte van het pand, straalt grandeur en elegantie uit dankzij het imposante hoge plafond, de kamerhoge ramen en de originele houten vloer.
klik op foto voor vergroting
Twee kamerhoge ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en uitzicht op de tuin.
klik op foto voor vergroting
Grenzend aan de master bedroom: een royale inloopkastenkamer en een luxe, recent vernieuwde badkamer.
Inloop kastenkamer met bovenlicht.
Luxe badkamer en suite.
De badkamer is in 2025 geheel vernieuwd. De badkamer is luxe uitgevoerd met ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming.
klik op foto voor vergroting
separaat toilet.
Het recent vernieuwde toilet bevindt zich op de overloop.
klik op foto voor vergroting
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich op deze verdieping twee royale slaapkamers, waarvan er een wordt gebruikt als werkkamer.
slaapkamer 2.
Een ruime kamer met hoge ramen en originele houten vloer.
klik op foto voor vergroting
werkkamer.
Een ruime kamer met hoge ramen en met zicht op de Bornhovestraat en de historische binnenstad van Zutphen met kenmerkende rode daken en in de verte de toren van de Walburgiskerk.
klik op foto voor vergroting
tweede verdieping.
De tweede verdieping is ruim, licht en veelzijdig:
vier royale kamers met entresols, een stijlvolle badkamer en een ruime overloop.
slaapkamer 3.
Een ruime, speels ingedeelde kamer met entresol.
klik op foto voor vergroting
Alle dakramen zijn voorzien van verduisterende raambekleding.
slaapkamer 4.
Een ruime, speels ingedeelde kamer met entresol.
klik op foto voor vergroting
Een grote slaapkamer – een hoekkamer! – die prachtig uitkijkt over de tuinen.
slaapkamer 5.
Een ruime, speels ingedeelde kamer met entresol, thans in gebruik als logeerkamer.
klik op foto voor vergroting
gasten-/werkkamer.
Een ruime, speels ingedeelde kamer met entresol. Deze kamer wordt nu gebruikt als speel-/chillkamer.
klik op foto voor vergroting
Vanaf de entresol van deze kamer is de technische ruimte/bergzolder met CV en boiler bereikbaar.
klik op foto voor vergroting
badkamer 2.
Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en 2 wastafels. Let op de prachtige historische muur.
klik op foto voor vergroting
Het toilet op deze verdieping bevindt zich op de overloop.
historisch detail.
Een van de kamers biedt toegang tot de gezamenlijke ruimte met nr. 45, met middenraam, dakkapel en originele hijsbalk met hijswiel – een uniek historisch detail.
klik op foto voor vergroting
kelder en souterrain.
Het achterhuis is volledig onderkelderd.
In het souterrain is de oorspronkelijke 18e-eeuwse keuken bewaard gebleven: deels voorzien van witjes, hardstenen tegelvloer en een schouw.
klik op foto voor vergroting
De toegang tot de kelder is in het voorhuis onder de trap met een doorbraak door de stadsmuur.
klik op foto voor vergroting
De historische gewelfkelders (met tongewelven) zijn thans in gebruik als wijnkelder – een perfecte plek voor een proeverij.
Het souterrain heeft een glasdeur naar buiten. De buitenruimte is 90 cm onder maaiveld en van een gemetselde keermuur voorzien. De stenen buitentrap brengt u op het niveau van de tuin.
buiten.
tuin.
De omsloten tuin met gazon en appelbomen is verrassend groot voor hartje stad.
De tuin is gelegen op het oosten en zuiden, heeft 3 appelbomen, een druif over de schuur, frambozen, vijgen, lavendel, grote blauwe regen en klimroos bij het (vlonder)terras. De heerlijke tuin is omsloten en groen met leibomen.
De tuin is ook toegankelijk via een achteruitgang (eigen) poort aan de Boompjeswal.
schuur/bergruimte.
De houten schuur van bijna 6m x 4m is een royale praktische berging, werkplaats of hobbyruimte (met separate fietsenberging) met aansluitingen voor water, verwarming en elektra. Deze zou ook kunnen worden vervangen door bijv. een veranda.
klik op foto voor vergroting
achteruitgang.
De tuin beschikt over een eigen achteruitgang met poort aan de Boompjeswal, wat zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid. Daarnaast is de voorbereiding voor een laadpaal al aanwezig
Voorbereiding voor een laadpaal aanwezig.
Bornhovestraat 43 Zutphen:
Met maar liefst 345 m² woonoppervlak en een royale tuin biedt dit unieke herenhuis het beste van twee werelden: de charme en historie van een statig pand, gecombineerd met het comfort van nu – midden in het hart van de geliefde hanzestad Zutphen.
Een uniek huis met historie, ruimte en een verhaal!
aanvullende informatie:
klik op button
Gelegen in het hart van hanzestad Zutphen
historisch & gerenoveerd
herenhuis.
met royale idyllische stadstuin
Deze bijzondere en royale woning met maar liefst 345 m2 woonoppervlakte beschikt o.a. over een luxe woonkeuken (2025), royale living, 5 slaapkamers, 2 werkkamers, 2 badkamers en historische gewelfde kelders.
De ruime, besloten stadstuin met achteringang en een praktische schuur maken het geheel compleet.
Royaal | Monumentaal | Instapklaar
Bornhovestraat 43 Zutphen
Vraagprijs EUR 1.225.000 k.k.
Een uniek pand waar rijke historie en hedendaags comfort elkaar ontmoeten.
Met maar liefst 345 m² woonoppervlakte en een royale tuin combineert dit herenhuis het beste van twee werelden: de sfeer en geschiedenis van een historisch herenhuis, met hedendaags comfort, gelegen in het hart van de geliefde hanzestad Zutphen.
Voorhuis uit 1300.
Het voorhuis is gebouwd tegen de 13de eeuwse stadsmuur, het achterhuis werd later aan de buitenkant van de stadsmuur gebouwd. Samenvoeging van de panden vond in de 18e en 19e eeuw plaats.
In 1913 werd aan de achterzijde van dit herenhuis een aanbouw (thans bijkeuken) gerealiseerd.
Volledige renovatie in 2012.
Het bijzondere herenhuis is een voorbeeld van een van de weinige grote en luxueuzere woningen van de Bornhovestraat.
Paltsprijs.
De woning won in 2015 de 3e plaats in de Paltsprijs voor zorgvuldig herstel dat authentieke elementen koestert en versterkt.
2025/2026.
In 2025/2026 werd de woning verder gemoderniseerd.
Recente verbouwing van o.a.
-
- luxe woonkeuken,
- badkamer
- vloerisolatie & vloerverwarming
- schilderwerk binnen
- renovatie binnendeuren
binnen.
begane grond.
entree.
De voorgevels van Bornhovestraat 43 en 45 vormen tezamen één geheel: een symmetrisch ingedeelde brede gepleisterde gevel.
Dubbele entree met twee identieke monumentale houten deuren leidt naar een verhoogd ingangsportiek.
Het verhoogde ingangsportiek is gezamenlijk met Bornhovestraat 45 en geeft toegang tot twee eigen voordeuren.
U stapt binnen in een royale lange hal met hardstenen vloer en in stijl gemaakte kastenwand met garderobe. De langgerekte hal leidt naar de achterzijde van de woning.
In de hal bevindt zich de trap naar de verdiepingen met fraai houtsnijwerk. Een originele paneeldeur met glas-in-lood biedt toegang tot de historische gewelfkelders.
achterhuis.
woonkeuken.
recent verbouwd 2025/2026.
De eetkamer/luxe woonkeuken werd volledig verbouwd tot een luxe woonkeuken met kookeiland, gietvloer met vloerverwarming en een coffee corner.
Kenmerkend zijn de hoge plafonds, originele vaste kasten, hoge ramen met glas-in-lood bovenlichten en openslaande deuren met directe toegang tot een aangrenzend verhoogd terras en entree tot de tuin.
Een mix van karakteristieke elementen
en moderne vormgeving.
Separate coffeecorner
Bij de originele schouw met (CV) houtkachel is ruim plek voor een grote eettafel.
Authentieke schouw met CV-houtkachel. Deze haard verwarmt behalve de woonkeuken ook het centrale verwarmingssysteem (CV).
Een vaste zitbank bij één van de ramen biedt een comfortabele plek voor een extra tafel.
De luxe keuken is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, o.a.:
-
-
-
-
- luxe aanrechtbladen en verzonken stopcontacten
- Quooker
- inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
- oven
- combi oven-magnetron
- vaatwasser
- inbouwkoelkast
-
-
-
Bijzondere originele elementen zijn zorgvuldig gerestaureerd en bewaard gebleven!
Authentieke schouw
Hoge raampartijen met glas- in-lood bovenlichten.
De oorspronkelijke vaste kasten zijn met zorg gerenoveerd.
Verhoogd terras.
Vanuit de woonkeuken stapt u zo het verhoogde terras op, met uitzicht over de tuin. Een heerlijke plek om te genieten van de ochtend- en middagzon. Het terras wordt omgeven door sierlijke smeedijzeren balusters.
voorhuis.
Vanuit de woonkeuken bereikt u via een originele getoogde deur een tussenkamer, thans in gebruik als muziekkamer.
Hier bevindt zich het 2e toilet.
Via de muziekkamer bereikt u, door middel van prachtige en suite deuren, de royale living aan de voorzijde van de woning.
living.
De royale living is gelegen in het voorhuis van de woning en is voorzien van een eikenhouten vloer, prachtige gerenoveerde paneel- en schuifdeuren, gestucte wanden, historische elementen en ook hier kamerhoge ramen.
Er is ruim plaats voor een grote (lounge)bank. Een heerlijke plek om te loungen en/of TV te kijken.
Hier is tevens een deur naar het centrale portiek.
bijkeuken.
Op de begane grond in het achterhuis bevindt zich de grote bijkeuken. Hier treft u veel bergruimte, wasmachine aansluiting, keukenblok en achterdeur. Separaat toilet.
Deze ruimte werd in 1913 gebouwd als keuken, thans nog aanwezig zijn de originele vitrinekast, schouw en terrazzovloer.
eerste verdieping.
De trap naar de verdieping is een houten trap met origineel houtsnijwerk, gietijzeren balusters met een fraai klauwstuk: rijkelijk versierd met een kenmerkende krulvorm (voluut).
Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, 2 slaapkamers, 1 werkkamer, luxe badkamer en een separaat toilet.
master bedroom.
Met inloopkasten-kamer en luxe badkamer en suite.
De royale master bedroom, gelegen aan de achterzijde en over de volle breedte van het pand, straalt grandeur en elegantie uit dankzij het imposante hoge plafond, de kamerhoge ramen en de originele houten vloer.
Twee kamerhoge ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en uitzicht op de tuin.
Grenzend aan de master bedroom: een royale inloopkastenkamer en een luxe, recent vernieuwde badkamer.
Inloop kastenkamer met bovenlicht.
Luxe badkamer en suite.
Met ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming.
De luxe badkamer is in 2025 geheel vernieuwd.
separaat toilet.
Het recent vernieuwde toilet bevindt zich op de overloop.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich op deze verdieping twee royale slaapkamers, waarvan er een wordt gebruikt als werkkamer.
slaapkamer 2.
Een ruime kamer met hoge ramen en originele houten vloer.
werkkamer.
Een ruime kamer met hoge ramen en met zicht op de Bornhovestraat en de historische binnenstad van Zutphen met kenmerkende rode daken en in de verte de toren van de Walburgiskerk.
tweede verdieping.
De tweede verdieping is ruim, licht en veelzijdig:
vier royale kamers met entresols, een stijlvolle badkamer en een ruime overloop.
slaapkamer 3.
Een ruime, speels ingedeelde kamer met entresol.
Alle dakramen zijn voorzien van verduisterende raambekleding.
slaapkamer 4.
Een ruime, speels ingedeelde kamer met entresol.
Deze grote slaapkamer is een hoekkamer! – die prachtig uitkijkt over de tuinen.
SLAAPKAMER 5.
Een ruime, speels ingedeelde kamer met entresol, thans in gebruik als logeerkamer.
gasten-/werkkamer.
Een ruime, speels ingedeelde kamer met entresol. Deze kamer wordt nu gebruikt als speel-/chillkamer.
Vanaf de entresol van deze kamer is de technische ruimte/bergzolder met CV en boiler bereikbaar.
badkamer 2.
Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en 2 wastafels. Let op de prachtige historische muur.
Het toilet op deze verdieping bevindt zich op de overloop.
historisch detail.
Een van de kamers biedt toegang tot de gezamenlijke ruimte met nr. 45, met middenraam, dakkapel en originele hijsbalk met hijswiel – een uniek historisch detail.
kelder en souterrain.
Het achterhuis is volledig onderkelderd.
In het souterrain is de oorspronkelijke 18e-eeuwse keuken bewaard gebleven: deels voorzien van witjes, hardstenen tegelvloer en een schouw.
De toegang tot de kelder is in het voorhuis onder de trap met een doorbraak door de stadsmuur.
De historische gewelfkelders (met tongewelven) zijn thans in gebruik als wijnkelder – een perfecte plek voor een proeverij.
Het souterrain heeft een glasdeur naar buiten. De buitenruimte is 90 cm onder maaiveld en van een gemetselde keermuur voorzien. De stenen buitentrap brengt u op het niveau van de tuin.
buiten.
tuin.
De omsloten tuin met gazon en appelbomen is verrassend groot voor hartje stad.
De tuin is gelegen op het oosten en zuiden, heeft 3 appelbomen, een druif over de schuur, frambozen, vijgen, lavendel, grote blauwe regen en klimroos bij het (vlonder)terras. Omsloten en groen met leibomen.
De tuin is ook toegankelijk via een achteruitgang (eigen) poort aan de Boompjeswal.
schuur/bergruimte.
De houten schuur van bijna 6m x 4m is een royale praktische berging, werkplaats of hobbyruimte (met separate fietsenberging) met aansluitingen voor water, verwarming en elektra. Deze zou ook kunnen worden vervangen door bijv. een veranda.
achteruitgang.
De tuin beschikt over een eigen achteruitgang met poort aan de Boompjeswal, wat zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid. Daarnaast is de voorbereiding voor een laadpaal al aanwezig
Voorbereiding voor een laadpaal aanwezig.
Bornhovestraat 43 Zutphen:
Met maar liefst 345 m² woonoppervlak en een royale tuin biedt dit unieke herenhuis het beste van twee werelden: de charme en historie van een statig pand, gecombineerd met het comfort van nu – midden in het hart van de geliefde Hanzestad Zutphen.
Een uniek huis met historie, ruimte en een verhaal!