Rustig en vrij gelegen, uitkijkend op bos en Boslaan. Gesitueerd in villawijk aan de rand van oud-Warnsveld.

semi-bungalow

Brakelaan 2, Warnsveld

Uitstekend onderhouden en tot in detail gemoderniseerde en geïsoleerde semi-bungalow (224 m2 woonoppervlakte) plus 2 carports, garage, en voorzien van zonnepanelen.

 

Vraagprijs € 850.000 k.k.

Een fantastisch huis, gelegen  op één van de mooiste plekken van Warnsveld!

Rustig en vrij gelegen, uitkijkend op bos en Boslaan. Gesitueerd in villawijk aan de rand van oud-Warnsveld.

semi-bungalow

Brakelaan 2, Warnsveld

Uitstekend onderhouden en tot in detail gemoderniseerde en geïsoleerde semi-bungalow (224 m2 woonoppervlakte) plus 2 carports, garage, en voorzien van zonnepanelen.

 

Vraagprijs € 850.000 k.k.

Een fantastisch huis, gelegen op één van de mooiste plekken van Warnsveld!

Aan de overzijde van de woning ligt het Kapsebos.

Aan de zijde van de Kozakkenlaan is de garage ingang en 2 carports. Ruime parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein (voor 4 extra auto’s).

Royale tuingerichte living.

Vanuit de hal met garderobe en toilet bereikt u de grote tuingerichte woonkamer met doorkijk(open)haard, loungegedeelte met openslaande deuren naar terras, een pianohoek en eetgedeelte.

De tunnelhaard vormt het centrale sfeer-element;

genieten van het gezellige warmte van het vuur in zowel de living als in de eethoek

Exclusieve keuken.

De halfopen keuken is voorzien van alle luxe en energiezuinige inbouwapparatuur (serie Studioline, de exclusieve lijn van Siemens). 

De grote raampartijen (voorzien van electrische screens)  bieden een prachtig zicht op de tuin.

Via de moderne schuifpui bereikt u de aangrenzende veranda.

De keuken heeft veel werk- en bergruimte, keramisch blad en plasma recycling unit in afzuigkap

Aangrenzend (veranda) terras.

Op het hardhouten vlonderterras bij de keuken is het heerlijk toeven.

Masterbedroom, badkamer en studeer/hobbykamer op de begane grond.

Vanuit de hal is er toegang tot de studeer/hobbykamer.

De masterbedroom biedt veel (vaste) kastruimte.

Royale en luxe badkamer.

Met tweepersoons-jacuzzi, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

Eerste verdieping

3 Ruime slaapkamers en een badkamer.

In 2018 werd in de grootste slaapkamer electrisch bedienbare Velux dakkapel geplaatst, waardoor ook hier veel extra lichtinval en ruimte is.

In 2018 werd in de grootste slaapkamer electrisch bedienbare Velux dakkapel geplaatst, waardoor ook hier veel extra lichtinval en ruimte is.

Buitengewoon Verrassend.

De woning biedt enorm veel privacy aan de achterzijde; de ideale tuin op het zuidwesten met terrassen, extra overdekte zitruimte, een eigentijdse houten cabin met lichtkoepels (thans in gebruik als orangerie), een beschutte patio en een tuinkamer.

Separaat overdekt terras

Een heerlijke plek om te loungen tijdens koelere zomeravonden.

moderne vrijstaande cabin

Volledig geïsoleerd, voorzien van lichtkoepels en multifunctioneel. Thans in gebruik als orangerie (winterberging voor planten en tuingereedschap).

Direct rondom de woning liggen terrassen van Chinees hardsteen.

Veranda met hardhouten vlonderterras

Fraai aangelegde tuin.

Met een eigen waterput/pomp en beregeningsinstallatie rondom het huis.

Tuinkamer en beschutte patio

bijkeuken, kelder en garage

Bijkeuken grenzend aan keuken.

Royale kelder is bereikbaar vanuit de bijkeuken.

OMSCHRIJVING

Uitstekend onderhouden en tot in detail gemoderniseerde en geïsoleerde semi-bungalow (224 m2 woonoppervlakte) plus 2 carports, garage, en voorzien van zonnepanelen. Rustig en vrij gelegen, uitkijkend op bos en Boslaan. Gesitueerd in villawijk aan de rand van oud-Warnsveld. 

Gelegen op een van de mooiste plekken van Warnsveld! Aan de overzijde van de Brakelaan ligt het Kapsebos. Het bos sluit aan op nog veel meer natuur: o.a. Landgoed Huis De Voorst, de Berkel en het kenmerkende coulissenlandschap van deze streek. Maar ook sportvoorzieningen, scholen, winkels in Warnsveld en de binnenstad van Zutphen liggen onder handbereik.

Verrassend: aan de voorkant ziet u niet hoe groot en modern de (uitgebouwde) woning is en hoeveel privacy deze aan de achterzijde biedt: de ideale tuin op het zuidwesten met terrassen, extra overdekte zitruimte, eigentijdse houten cabin met lichtkoepels (thans in gebruik als orangerie) en andere buitenplekken. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over. Onder ander door een schuifpui vanuit de luxe keuken (uit 2016), of de openslaande deuren vanuit de woon- en eetkamer, maar ook het mooie zicht vanuit diverse kamers beneden en boven op het bos en de Boslaan.

INDELING:

Entree, hal met garderobe, toilet, grote tuingerichte woonkamer met doorkijk (open)haard, zitgedeelte met openslaande deuren naar het terras, pianohoek, eetgedeelte, overlopend in de halfopen keuken die voorzien is van alle luxe en energiezuinige inbouwapparatuur (serie Studioline, de exclusieve lijn van Siemens). De keuken heeft veel werk- en bergruimte, keramisch blad en plasma recycling unit in afzuigkap.

De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, aan de zon(achter) zijde van de woning zijn elektrische screens. Via de grote bijkeuken kom je bij de bijkeukenkast, de deur naar de grote kelder en tenslotte de achterdeur.

Vanuit de hal bereikt u tevens een prettige werkkamer uitkijkend op de patio, de ouderslaapkamer en grote badkamer met jacuzzi, inloopdouche en 2e toilet.

 

1e VERDIEPING:

3 ruime slaapkamers, badkamer met douche en 3e toilet. Er is bovendien veel opbergruimte onder de schuine daken, die netjes is afgewerkt en goed toegankelijk. In 2018 werd in de grootste slaapkamer een Velux dakkapel geplaatst, waardoor ook hier veel extra lichtinval en ruimte is.

BUITEN:

Er liggen direct rondom het huis terrassen van Chinees hardsteen. Daarnaast zijn er 2 hardhouten vlonders van resp. 20 en 24 m2.

Er zijn direct rondom het huis diverse buitenterrassen/plekken, deels overdekt, zodat er op ieder moment van de dag een heerlijke plek is om in de zon of in de schaduw te zitten. De tuin is fraai aangelegd, met een eigen waterput/pomp en beregeningsinstallatie rondom het huis. Achter in de tuin is een volledig geïsoleerde multifunctionele cabin gelegen, thans in gebruik als winteropslag voor planten en tuingereedschap. Naast de veranda bij de keuken is er nog een patio, een tuinkamer en een separaat overdekt terras met schitterend uitzicht op de tuin.

Aan de zijde van de Kozakkenlaan is de garage ingang en 2 carports. Ruime parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein (voor 4 extra auto’s).

 

BIJZONDERHEDEN:

  • Begane grond vloer is in 2003 opnieuw gestort en geïsoleerd;
  • De waterleidingen, elektra en de aansluiting met riool zijn vernieuwd;
  • Vloer 1e verdieping is tussen de houten balken geïsoleerd;
  • Er is vloerverwarming op de begane grond, m.u.v. de bijkeuken en slaapkamers;
  • Schilderwerk binnen en buiten gedaan in 2019;
  • Instapklaar, onderhoudsvriendelijk;
  • Alarm met zones; met verlichting op beweging rondom huis;
  • Bedraad netwerk in hele huis aangesloten op glasvezel van KPN;
  • Regenwater van alle daken wordt ondergronds verspreid in speciaal aangelegde bezinkbakken;
  • Spouwmuurisolatie plus buitengevelisolatie (systeem: STO), nabehandeld met een water- en vuil afstotend coating, plus er is dakisolatie;
  • Gehele huis voorzien van HR++ isolerende beglazing;
  • Lage stookkosten (EUR 145/mnd voor gas & elektriciteit), ook vanwege 12 zonnepanelen die op het dak van de carport en garage liggen.

 

Kortom:  Een plek om te leven en te genieten!

Vraagprijs: € 850.000 k.k.

Aanvaarding: in overleg

 

Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

 

 

KENMERKEN

 

BOUWJAAR: 1964

OPPERVLAKTEN

  • Woonoppervlakte: 224 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m2
  • Overige inpandige ruimte: 17 m2
  • Externe bergruimte: 42 m2
  • Perceeloppervlakte: 1320 m2

BRUTO INHOUD WONING: 898 m3

INDELING:

  • Aantal kamers: 6
  • Aantal slaapkamers: 5
  • Aantal badkamers: 2

ENERGIE:

  • Energielabel: C
  • Isolatie: Volledig geïsoleerd
  • Verwarming: C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk
  • Warm water: C.V.-Ketel
  • Cv-ketel: Nefit ecomliner HR (Gas gestookt combiketel uit 2003, Eigendom)

VOORZIENINGEN:

  • Alarminstallatie
  • Buitenzonwering
  • Schuifpui
  • Glasvezel kabel
  • Zonnepanelen

BIJZONDERHEDEN:

  • Begane grond vloer is in 2003 opnieuw gestort en geïsoleerd;
  • De waterleidingen, elektra en de aansluiting met riool zijn vernieuwd;
  • Vloer 1e verdieping is tussen de houten balken geïsoleerd;
  • Er is vloerverwarming op de begane grond, m.u.v. de bijkeuken en slaapkamers;
  • Schilderwerk binnen en buiten gedaan in 2019;
  • Instapklaar, onderhoudsvriendelijk;
  • Alarm met zones; met verlichting op beweging rondom huis;
  • Bedraad netwerk in hele huis aangesloten op glasvezel van KPN;
  • Regenwater van alle daken wordt ondergronds verspreid in speciaal aangelegde bezinkbakken;
  • Spouwmuurisolatie plus buitengevelisolatie (systeem: STO), nabehandeld met een water- en vuil afstotend coating, plus er is dakisolatie;
  • Gehele huis voorzien van HR++ isolerende beglazing;
  • Lage stookkosten (EUR 145/mnd voor gas & elektriciteit), ook vanwege 12 zonnepanelen die op het dak van de carport en garage liggen.

KADASTER:

Eigendomssituatie: volle eigendom

Uittreksel Kadastrale kaart

Warnsveld I 2721

Oppervlakte: 1.320 m2

Deze informatie is geheel vrijblijvend t.a.v. de juistheid van de informatie kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. 

locatie

Brakelaan 2, Warnsveld

plattegronden

Klik op plattegrond voor vergroting

begane grond

1e verdieping

garage

kelder

Cabin/orangerie

heeft u vragen of wilt u deze woning bezichtigen?

Belt u mij of stuur een e-mail

 

logo van der chijs makelaardij

IJsselkade 7

7201 HB ZUTPHEN

06 - 154 525 98