Uitstekend onderhouden en tot in detail gemoderniseerde en geïsoleerde semi-bungalow (224 m2 woonoppervlakte) plus 2 carports, garage, en voorzien van zonnepanelen. Rustig en vrij gelegen, uitkijkend op bos en Boslaan. Gesitueerd in villawijk aan de rand van oud-Warnsveld. 

Gelegen op een van de mooiste plekken van Warnsveld! Aan de overzijde van de Brakelaan ligt het Kapsebos. Het bos sluit aan op nog veel meer natuur: o.a. Landgoed Huis De Voorst, de Berkel en het kenmerkende coulissenlandschap van deze streek. Maar ook sportvoorzieningen, scholen, winkels in Warnsveld en de binnenstad van Zutphen liggen onder handbereik.

Verrassend: aan de voorkant ziet u niet hoe groot en modern de (uitgebouwde) woning is en hoeveel privacy deze aan de achterzijde biedt: de ideale tuin op het zuidwesten met terrassen, extra overdekte zitruimte, eigentijdse houten cabin met lichtkoepels (thans in gebruik als orangerie) en andere buitenplekken. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over. Onder ander door een schuifpui vanuit de luxe keuken (uit 2016), of de openslaande deuren vanuit de woon- en eetkamer, maar ook het mooie zicht vanuit diverse kamers beneden en boven op het bos en de Boslaan.

INDELING:

Entree, hal met garderobe, toilet, grote tuingerichte woonkamer met doorkijk (open)haard, zitgedeelte met openslaande deuren naar het terras, pianohoek, eetgedeelte, overlopend in de halfopen keuken die voorzien is van alle luxe en energiezuinige inbouwapparatuur (serie Studioline, de exclusieve lijn van Siemens). De keuken heeft veel werk- en bergruimte, keramisch blad en plasma recycling unit in afzuigkap.

De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, aan de zon(achter) zijde van de woning zijn elektrische screens. Via de grote bijkeuken kom je bij de bijkeukenkast, de deur naar de grote kelder en tenslotte de achterdeur.

Vanuit de hal bereikt u tevens een prettige werkkamer uitkijkend op de patio, de ouderslaapkamer en grote badkamer met jacuzzi, inloopdouche en 2e toilet.

1e VERDIEPING:

3 ruime slaapkamers, badkamer met douche en 3e toilet. Er is bovendien veel opbergruimte onder de schuine daken, die netjes is afgewerkt en goed toegankelijk. In 2018 werd in de grootste slaapkamer een Velux dakkapel geplaatst, waardoor ook hier veel extra lichtinval en ruimte is.

BUITEN:

Er liggen direct rondom het huis terrassen van Chinees hardsteen. Daarnaast zijn er 2 hardhouten vlonders van resp. 20 en 24 m2.

Er zijn direct rondom het huis diverse buitenterrassen/plekken, deels overdekt, zodat er op ieder moment van de dag een heerlijke plek is om in de zon of in de schaduw te zitten. De tuin is fraai aangelegd, met een eigen waterput/pomp en beregeningsinstallatie rondom het huis. Achter in de tuin is een volledig geïsoleerde multifunctionele cabin gelegen, thans in gebruik als winteropslag voor planten en tuingereedschap. Naast de veranda bij de keuken is er nog een patio, een tuinkamer en een separaat overdekt terras met schitterend uitzicht op de tuin.

Aan de zijde van de Kozakkenlaan is de garage ingang en 2 carports. Ruime parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein (voor 4 extra auto’s).

BIJZONDERHEDEN:

• Begane grond vloer is in 2003 opnieuw gestort en geïsoleerd;
• De waterleidingen, elektra en de aansluiting met riool zijn vernieuwd;
• Vloer 1e verdieping is tussen de houten balken geïsoleerd;
• Er is vloerverwarming op de begane grond, m.u.v. de bijkeuken en slaapkamers;
• Schilderwerk binnen en buiten gedaan in 2019;
• Instapklaar, onderhoudsvriendelijk;
• Alarm met zones; met verlichting op beweging rondom huis;
• Bedraad netwerk in hele huis aangesloten op glasvezel van KPN;
• Regenwater van alle daken wordt ondergronds verspreid in speciaal aangelegde bezinkbakken;
• Spouwmuurisolatie plus buitengevelisolatie (systeem: STO), nabehandeld met een water- en vuil afstotend coating, plus er is dakisolatie;
• Gehele huis voorzien van HR++ isolerende beglazing;
• Lage stookkosten (EUR 145/mnd voor gas & elektriciteit), ook vanwege 12 zonnepanelen die op het dak van de carport en garage liggen.

Kortom:  Een plek om te leven en te genieten!

Vraagprijs: € 850.000 k.k.

Aanvaarding: in overleg

Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.