Modern en monumentaal. Traditioneel en tijdloos design. Pure klasse. Uniek pand in Zutphen in het geliefde Deventerwegkwartier: een herenhuis uit 1893 met een supermoderne achterpui van zwart staal en glas! Je voelt de passie van de ontwerper. Alles wat in dit pand is aangepakt, is met smaak en oog voor detail gerenoveerd, met gebruikmaking van de beste materialen. Plafonds, paneeldeuren en parket, maar ook radiatoren, deurbeslag, dakramen, prachtige nieuwe badkamers en de strakke, maar gezellige nieuwe leefkeuken met spoeleiland. Tenslotte de stijlvol aangelegde tuin met terrassen en het tuinhuis met veranda en berging.

De huidige bewoners hebben de woning grondig verduurzaamd: door volledige isolatie van de gevels en volledige dakisolatie, grotendeels dubbele beglazing en isolatie van vloeren, incl. aanleg van vloerverwarming in de keuken / eetkamer en wandverwarming in de vide. Aangezien het een gemeentelijk monument is, is er geen energielabel nodig.

Het souterrain werd deels uit gegraven waardoor deze nu op gelijke hoogte met de tuin uitkomt. De (door oorlogsschade gehavende) achterpui werd 2,5 meter uitgebouwd en voorzien van een bijna 7 meter hoge stalen pui, zich uitstrekkend over 2 verdiepingen. Daar kwam tevens een open stalen trap, in plaats van de oude kleine inpandige trap naar het souterrain. Al het leidingwerk en elektra is geheel vernieuwd en rijkelijk voorzien in de deze woning.

Iedere verdieping werd aangepakt en met liefde voor de oude details gerenoveerd of in ere hersteld. De zolderverdieping werd getransformeerd tot een volledige verdieping.

Het is een herenhuis met een rijke historie, een monument met neo-classicistische architectonische kenmerken, zoals meer woningen aan deze singel en aan de Rozenhoflaan.

Indeling

Begane grond

Via het verdiepte portiek en de mooie voordeur (paneeldeur met raamrooster) komt u in de ruime hal op de begane grond met marmeren vloer, garderobe, toilet en kastruimte. De hal geeft toegang tot de living (incl. houtkachel met witjes) met aan de achterzijde de grote nieuwe raampartij & vide. Hier is tevens een prettige kantoorruimte gecreëerd, voorzien van origineel venster in de oorspronkelijke buitenmuur. De woonkamer wordt met en suite deuren met glas-in-lood gescheiden van de cosy living aan de voorzijde van het huis, geschilderd in warme tinten en ook mét open haard. Hier ligt overal een eikenhouten vloer in Hongaarse punt gelegd.

Souterrain

Via de stalen trap komt u in het nieuwe, ruime gezellige deel van de woning: de gigantische eetkeuken met gevlinderde betonnen afwerkvloer. Open, licht en gezellig, met een keuken – merk Varenna – voorzien van alle luxe inbouwapparatuur (waaronder een schitterende Gaggenau RVS koelkast, 90cm, met vrieslade en ijsblokjesmaker), een spoeleiland, dubbele spoelbak, Quooker, oorspronkelijk balkenplafond met dwarsverbindingen, mooie inbouw/vakkenkasten, en een waskoker die hier (vanaf de slaapverdieping) uitkomt. Verder zijn in het souterrain aanwezig: de wasruimte, bijkeuken, separaat toilet, grote vaste kastruimte (waar vroeger de trap zat), technische ruimte, een tweede berging en een atelier. Het atelier is de enige plek in huis waar de tijd heeft stilgestaan.

1e verdieping

Via het prachtige trappenhuis komt u op de 1e verdieping, waar 3 slaapkamers zijn, met nieuwe badkamer met terrazzo vloer en vloerverwarming, inloopdouche, vrijstaand bad voor de openslaande deuren en dubbele wastafel. De ouderslaapkamer (aan de achterzijde) heeft door de uitbouw een eigen dakterras gekregen. Op dit moment is de tweede grote slaapkamer in gebruik als (zeer ruime) kastenkamer en de andere 3e slaapkamer op deze verdieping is in gebruik als kantoor. Tenslotte is er een 3e toilet op deze verdieping aanwezig.

2e verdieping

Tenslotte werden op de zolderverdieping 2 grote slaapkamers gemaakt met eigen badkamer, terrazzo vloer en vloerverwarming en een 4e toilet. Het dak werd geïsoleerd, een dakkapel werd aan de voorzijde geplaatst en er kwamen nieuwe dakramen. Het geheel werd in stijl verbouwd met o.a. houten balken in het zicht.

Buiten

Mooi ontworpen en aangelegde tuin, met volwassen beplanting en diverse terrassen. Gunstig gelegen op het westen. Zowel via de grote vouwdeuren in de eetkeuken te bereiken als achterom. Tenslotte werd een nieuw tuinhuis met veranda uit hout opgetrokken en met pannen gedekt, welke tevens fungeert als schuur/berging met vliering.

Van zo’n huis met deze prachtige uitbouw is er maar 1 van!

De huidige bewoners hebben een nieuw “project” gevonden: een woning die ze ook weer met liefde gaan verbouwen… Dat is dan ook precies de reden waarom de leveringsdatum voor deze woning eind 1e kwartaal 2022 ligt.

Bijzonderheden:

• de woning was te zien in Binnenste Buiten van 15 februari van dit jaar;
• Attika architekten Amsterdam ontwierp de glazen uitbouw en overige verbouwingen van het huis;
• gratis parkeren in de straat;
• gelegen op loopafstand van het station, het gezellige centrum van Hanzestad Zutphen, dichtbij scholen en sportvelden;
• langs de prachtige rivier De Berkel loopt u zo de stad uit de natuur in.

Vraagprijs EUR 1.025.000 k.k.

Aanvaarding in overleg.