OMSCHRIJVING.

NSW-landgoed De Larixhoeve – Rheezerveen

Aan de rand van het Overijsselse Vechtdal, tussen Ommen en Hardenberg, ligt De Larixhoeve: een landgoed van 8,8 hectare waar privacy, ruimte en natuur samenkomen. Oude solitaire bomen, een parkachtige tuin, bossen met vennen en uitgestrekte weilanden met paarden vormen het decor voor een buitengewoon familielandhuis: een sprookjesachtige villa met super de luxe gastenverblijf, paardenfaciliteiten en rietgedekte bijgebouwen die een ensemble vormen met het hoofdhuis.

Pure klasse

De villa kenmerkt zich door organische vormen en klasse die tot in detail binnen en buiten zijn doorgevoerd. Binnen is gebruik gemaakt van zeer luxe en natuurlijke materialen en apparatuur, buiten is dit terug te vinden in ambachtelijk metselwerk in rondingen en bogen, prachtige overstekken, rieten kappen met getoogde vensters – ook in de bijgebouwen! – en straatwerk van authentieke handgebakken waaltjes met cirkels en slingerende paden. Het royale landhuis werd in 1992 onder architectuur gebouwd en in 2015 volledig gerenoveerd. De dependance/het gastenverblijf werd in 2018 gerealiseerd. 

Exclusief voor meerdere paarden

De Larixhoeve is bovendien een prachtig paardenobject. De rietgedekte paardenstal heeft vier paardenboxen en een merrie stal, is voorzien van een zadelkamer, poetsplaats, pantry, vliering/hooizolder en mestput. Voor de paarden zijn twee separate, volledig omheinde weilanden, een longeercirkel en een schuilstal. Aangrenzend bevindt zich een kapschuur voor 3 paardenauto’s. Er zijn talrijke uitrijmogelijkheden in de omgeving. Dit is de perfecte plek om uw passie voor paarden aan huis te hebben.

Privacy gewaarborgd

Via de toegangspoort – met dezelfde mooie rondingen – en sierlijk toegangshek, rijdt u over de oprit naar binnen en ziet u het hoofdhuis liggen – schitterend opgaand in het landschap. Deze kijkt rondom ver uit op weilanden, gazon met vijverpartij en bossen. Verderop de rieten kappen van de bijgebouwen (een kantoor, een werkschuur en paardenstallen) – ook voorzien van sierlijke klokvensters — een tijdloos architectonisch detail dat het landgoed een schilderachtig en uitgesproken karakter geeft. Zorgvuldig aangelegde landschapstuin met hagen en borders. Ambachtelijke straatwerk geeft het geheel een landelijk-chique uitstraling die de toon zet voor wat komen gaat. De Larixhoeve is in elk detail met zorg samengesteld.

Het hoofdhuis

Indeling begane grond: (optisch) bordes met de hoofdentree van de villa, geflankeerd door een elegante smeedijzeren balustrade. Dubbele voordeur naar royale entree met trappenhuis (ook naar souterrain). De villa is opgebouwd rond twee vleugels. In de ene vleugel bevindt zich na de entree, de hal met garderobe. Vervolgens een ruime living met haard, zitgedeelte, werk-of eetgedeelte, uitkomend op de cour: het grote terras, overal met zicht op de parkachtige tuin.

Aangrenzend is de luxe woonkeuken voorzien van alle inbouwapparatuur, alwaar schuifdeuren leiden naar een terras. Diverse terrassen en een inpandige veranda nodigen uit om buiten te leven, te eten en te genieten.

Royale bijkeuken, garderobe, luxe toilet. De master bedroom aan de achterzijde heeft een prachtig uitzicht op de tuin. Deze master bedroom beschikt over een zeer luxe badkamer en suite met o.a. bad en een ronde inloopdouche.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie luxe slaapkamers, elk met een eigen en suite badkamer en inloopkast. De verdieping is ruim door de royale overloop met aan weerszijden de karakteristieke klokvensters. Zij geven de gehele verdieping een bijzondere sfeer en zorgen voor een prachtig uitzicht over het landgoed.

Inpandige parkeergarages/souterrain

De 2 separate, doch met elkaar in verbinding staande garages (van in totaal meer dan 200 m2) in het souterrain zijn bereikbaar via een hellingbaan en twee separate garagedeuren onder een fraai gemetselde boog. De garage biedt plek voor meerdere auto’s. Technische ruimte. Boven de ingang van de garages bevindt zich het bordes met de hoofdentree van de villa.

Het gastenverblijf

In de andere vleugel op de begane grond is een luxe gastenverblijf gerealiseerd — volledig zelfstandig en uiterst smaakvol afgewerkt. Met een voordeur/entree aan de andere kant van de woning. Indeling: hal, woonkamer in de rondingen van het pand, gashaard en een schuifpui naar eigen terras. De moderne open keuken is volledig uitgerust met alle inbouwapparatuur en wijnkoelkast. Verder beschikt het gastenverblijf over een halfronde ruime slaap-, tuin- of werkkamer aan de achterzijde, een bijkeuken met wasmachine-aansluiting, separaat toilet en luxe badkamer. Een tweede (eigen) oprit en carport maakt deze dependance volledig onafhankelijk en compleet.

Overige bijgebouwen

Kantoor- en praktijkruimte of loungeplek

Voor wie thuis wil werken ligt aan de rand van het weiland en tuin een separate, rietgedekte kantoorruimte met groot raam en weids uitzicht. Incl. een pantry met vaatwasser en koelkast. Een werkplek van formaat, op loopafstand van de woning maar toch volledig op zichzelf.

Fraaie rietgedekte hoge schuur/werkplaats

Daarnaast beschikt het landgoed over een fraaie luxe rietgedekte schuur of werkplaats met prachtige overstekken en een hoogte van 3.27 meter. De schuur is 11,5 bij 4,5 meter, heeft een hoge sectionaaldeur en een zij ingang. Ambachtelijk straatwerk verbindt alle onderdelen van het erf en geeft het geheel een samenhangende, verzorgde uitstraling.

Op het perceel is tenslotte nog aanwezig een voormalig tuinmanshuisje.

Een wandeling over uw eigen landgoed

De 8,8 hectare grond bieden eindeloze mogelijkheden voor wie van ruimte, natuur en rust houdt. Kinderen kunnen ouderwets hutten bouwen of verstoppertje spelen. Een wandeling over uw eigen landgoed langs vennen, door bossen, met her en der een bankje, uitkijkend over bijv. het water. Het landgoed grenst aan uitgestrekte natuurgebieden.

Rheerzerveen en omgeving

Het buurtschap Rheezerveen ligt centraal tussen Ommen en Hardenberg, met Hardenberg op slechts enkele minuten rijden. Hardenberg biedt alle dagelijkse voorzieningen: winkels, scholen, een ziekenhuis en een treinstation met rechtstreekse verbindingen. De verbindingswegen zorgen voor een goede bereik van de A1 en A28. De directe omgeving is een paradijs voor natuur- en buitenliefhebbers: de Rheezerbelten, de Rheezermaten en ruim 1.000 hectare bos met wandel- en fietspaden liggen naast de deur. Het Pieterpad loopt door de directe omgeving. Maar wie op De Larixhoeve woont, hoeft de eigen plek nauwelijks te verlaten om de natuur te beleven.

NSW-landgoedstatus met voordelen

De Larixhoeve is gerangschikt als landgoed onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW), niet opengesteld voor het publiek. De status biedt aantrekkelijke fiscale voordelen, zoals – onder voorwaarden – vrijstelling van overdrachtsbelasting, voordelen erf- en schenkbelasting en een gunstige WOZ-waardering.

De Larixhoeve is een zeldzaam object: een NSW-landgoed van dit kaliber, met deze combinatie van luxe, ruimte, natuur en uitstekende paardenfaciliteiten, komt maar zelden te koop.

Vraagprijs: EUR 2.975.000 k.k. (vrijstelling overdrachtsbelasting onder voorwaarden)

Aanvaarding: in overleg

Voor het maken van een afspraak verzoeken wij u rechtstreeks of via uw aankoopmakelaar contact met ons op te nemen.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, t.a.v. de juistheid van de informatie kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.