Hide-away NSW-landgoed in Joppe
Aan het einde van een onverharde weg, te midden van bossen, houtsingels, weilanden en een boomgaard, ligt op ruim 7 ha deze
woonboerderij uit 1897
met drie zelfstandige bijgebouwen:
een guesthouse, lichte kantoor-/werkruimte en ruime garage/atelier met kapschuur.
Energielabel B.
MARSWEG 2 JOPPE
Vraagprijs EUR 1.700.000 k.k.
onder bod
Een landgoed met status:
Zelfstandig landgoed in de zin van de Natuurschoonwet 1928 (“NSW”).
Niet opengesteld voor het publiek, maar wel met de daarbij behorende fiscale voordelen — waaronder een lage WOZ-waarde en vrijstelling overdrachtsbelasting onder voorwaarden (instandhoudingsverplichting).
De boerderij met bijgebouwen en kapschuur is als geheel gerangschikt onder de NSW.
PERFECT GELEGEN IN HET BUITENGEBIED.
De ligging in het buitengebied is perfect: midden in de natuur, op loopafstand van de Gorsselse heide. Dichtbij basisscholen, sportverenigingen, mountainbikeroutes en de gezellige dorpskern van Gorssel met o.a. hoogwaardige detailhandel, zoals een kaas- en wijnwinkel, bakker, slager en groentejuwelier. Bovendien ligt aan het begin van de Marsweg De Veldhof: een permacultuur tuinderij voor groenten, kruiden en fruit.
Een kwartiertje rijden van hanzesteden Deventer en Zutphen met voorzieningen zoals middelbare scholen, theaters en bioscopen. In de nabijheid van uitvalswegen.
Buiten leven op landgoed ‘Mooiplaats’: vier seizoenen, rust en vrijheid.
klik op foto voor vergroting
Moestuin & fruitgaard.
Er is een moestuin met aardbeien, bonen, kolen, bloemen en sla. Bessenstruiken in overvloed: frambozen, bramen, blauwe bessen en aalbessen. Fruitbomen — appel, peer en kers — en een biologische kruidenspiraal. Een insectenhotel.
Kippetjes & schapen.
In de tuin bevindt zich het kippenhok met ruime kippenren met (geteste) verse eieren. Van april tot oktober grazen er schapen, die voor nog meer natuurbeleving zorgen: ze houden grassen, kruiden en andere planten kort.
dichtbij de natuur.
Volop mogelijkheden voor een voedselbos. Nabij de moestuin zijn een fantastische houtopslag en een buitentoilet gerealiseerd.
Voor wie zelfvoorzienend wil leven, of gewoon dicht bij de natuur wil staan.
klik op foto voor vergroting
de woonboerderij.
De karakteristieke zandweg eindigt op het privé terrein van landgoed Mooiplaats met royale oprit met kapschuur (met zonnepanelen), garage en werkplaats.
klik op foto voor vergroting
oprit en parkeerruimte.
Via het ijzeren toegangshek bereikt u de voordeur aan de zijkant van de woning.
entree.
De entree geeft toegang tot de hal met gastentoilet en de rest van de begane grond.
klik op foto voor vergroting
woonkeuken.
centraal middelpunt.
De ruime lichte keuken met grote originele schouw is het kloppende hart van de boerderij: centraal gelegen, ruimte voor een lange tafel.
De nieuwe stoere massief eiken vloer geeft de ruimte warmte en karakter.
De grote raampartijen zorgen voor veel licht en prachtig uitzicht op de voortuin en het aangrenzende bos.
De keuken is voorzien van inbouwapparatuur (2015), een Quooker en er is een grote inloopkast.
Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, met CV (2018) en wasmachine-aansluiting.
klik op foto voor vergroting
living.
Vanuit de keuken loopt u de living in, met een werkhoek, een sfeervolle zithoek rondom de houtkachel en een ‘open space’ opkamer, waaronder de kelder.
klik op foto voor vergroting
werkhoek.
met prachtig uitzicht op het bos.
lounge/zit- gedeelte bij houtkachel.
Het uitzicht strekt zich uit over de achterzijde van het landgoed.
Ook vanuit de living toegang tot buiten.
‘open space’ opkamer.
Onder deze opkamer bevindt zich een ruime kelder.
klik op foto voor vergroting
master bedroom.
Vanuit de master bedroom – op de begane grond gelegen – geniet u van hetzelfde prachtige uitzicht als vanuit de living – ditmaal comfortabel vanuit uw bed.
klik op foto voor vergroting
badkamer.
De en suite badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en marmeren vloer.
klik op foto voor vergroting
klik op foto voor vergroting
eerste verdieping.
De trap vanuit de keuken leidt naar de overloop met drie slaapkamers, een badkamer en een ruime zolder.
klik op foto voor vergroting
Het dak van de woonboerderij werd in 2020 volledig vernieuwd: geïsoleerd en het riet vervangen door dakpannen. Aan de voorzijde werden twee dakkapellen gerealiseerd, er kwamen nieuwe Velux dakvensters en zinken goten.
slaapkamer 2.
Gelegen aan de voorzijde
Royale, speels ingedeelde kamer met dakkapel, Velux dakraam, vaste kast en wastafel.
klik op foto voor vergroting
klik op foto voor vergroting
slaapkamer 3.
Gelegen aan voorzijde
Ruime kamer met dakkapel, inpandig raam boven living en vaste kast.
klik op foto voor vergroting
slaapkamer 4.
Gelegen aan de achterzijde
Royale kamer voorzien van nieuwe parketvloer, Velux dakraam, vaste kast en wastafel.
klik op foto voor vergroting
klik op foto voor vergroting
badkamer 2.
Op deze verdieping ook een badkamer met douche, toilet en wastafel.
klik op foto voor vergroting
zolder.
De ruime zolder biedt volop bergruimte.
klik op foto voor vergroting
BUITEN.
bijgebouwen
Op het landgoed zijn aanwezig:
-
- Guesthouse
- Kantoor/werkruimte
- Garage/werkplaats/atelier
- Open kapschuur & extra garage en overkapping
klik op foto voor vergroting
De voormalige bakhuisjes werden in 2019 volledig gerenoveerd, geïsoleerd/verduurzaamd en voorzien van nieuwe daken, ingericht voor eigentijds gebruik.
Ze liggen als zelfstandige gebouwen aan weerszijden van de boerderij, elk met een eigen sfeer, en beide met openslaande deuren naar buiten.
guesthouse.
Vrijstaand guesthouse, links van de woning gesitueerd: een volwaardig verblijf op zich.
Eigen entree, meterkast en CV en vloerverwarming.
De hoge woonruimte met parketvloer en houtkachel heeft openslaande deuren naar terras en tuin.
Te gebruiken als logeerverblijf en werkplek.
klik op foto voor vergroting
badkamer.
De moderne badkamer heeft een inloopdouche, toilet en natuurstenen wastafel.
kantoor-/werkruimte.
Vervolgens aan de andere zijde van de boerderij de vrijstaande kantoorruimte.
Open tot aan de nok, licht, met eiken parketvloer en vloerverwarming.
Eigen entree en meterkast.
Een werkplek met openslaande deuren naar het terras en wederom het fenomenale uitzicht over de tuin en de bossen.
klik op foto voor vergroting
Garage/werkplaats of atelier.
klik op foto voor vergroting
De ruime werkplaats/garage biedt plek aan twee auto’s, maar kan evenzeer als atelier gebruikt worden.
Thans in gebruik als werkplaats.
De ruimte is goed geïsoleerd, heeft een houtkachel en openslaande deuren naar de tuin.
Kapschuur.
(incl. extra garage) en overkapping
De open kapschuur (11,25 m x 5,28 m) met zonnepanelen heeft inpandig een gesloten berging/garage (van 2,89 m x 4.18 m) en is voorzien van elektra en krachtstroom (net zoals de andere garage/werkplaats).
Aan de achterzijde is een nieuwe overkapping toegevoegd: extra buitenruimte, overdekt en veelzijdig inzetbaar.
De tuin en percelen rondom het landgoed.
klik op foto voor vergroting
TUIN.
Over de volledige breedte van de boerderij met aan weerszijden de bijgebouwen ligt een groot terras, uitkijkend over de achterkant van het landgoed.
Vanuit de living en slaapkamer – en vanaf het terras – kijkt u uit over het gazon, het berkenbos en de bosrand van uw eigen landgoed.
overige percelen.
De overige percelen hebben grotendeels agrarische bestemming en worden momenteel gebruikt als weidegrond voor koeien.
Het landgoed is ook geschikt voor paardenliefhebbers. Op een deel van het perceel is volgens het bestemmingsplan een paardenbak toegestaan.
In 2025 is in samenspraak met Landschapsbeheer Gelderland ter bevordering van biodiversiteit door de aanplant van ruim 800 jonge bomen een nieuwe houtsingel aangelegd.
NSW Landgoed ‘Mooiplaats’ in Joppe:
-
-
- bijzonder NSW-landgoed van ruim 7 hectare
- gelegen in het karakteristieke coulisselandschap van de Achterhoek
- met optimale rust, ruimte en privacy
- midden in de natuur
- op loopafstand van de Gorsselse heide en dichtbij het geliefde dorp Gorssel
- op korte rijafstand van Deventer en Zutphen
-
Een exclusieve plek met volop mogelijkheden voor wonen, werken en te genieten van het echte buitenleven!
heeft u vragen of wilt u deze woning bezichtigen?
Bel ons of stuur een e-mail
aanvullende informatie:
klik op button
Hide-away NSW-landgoed in Joppe
Aan het einde van een onverharde weg, te midden van bossen, houtsingels, weilanden en een boomgaard, ligt op ruim 7 ha deze
woonboerderij uit 1897
met drie zelfstandige bijgebouwen:
een guesthouse, kantoor-/werkruimte en ruime garage/atelier met kapschuur.
Energielabel B.
MARSWEG 2 JOPPE
Vraagprijs EUR 1.700.000 k.k.
onder bod
PERFECT GELEGEN IN HET BUITENGEBIED.
De ligging in het buitengebied is perfect: midden in de natuur, op loopafstand van de Gorsselse heide.
Dichtbij basisscholen, sportverenigingen, mountainbikeroutes en de gezellige dorpskern van Gorssel.
Een kwartiertje rijden van hanzesteden Deventer en Zutphen.
Een landgoed met status:
Zelfstandig landgoed in de zin van de Natuurschoonwet 1928 (“NSW”).
Niet opengesteld voor het publiek, maar wel met de daarbij behorende fiscale voordelen — waaronder een lage WOZ-waarde en vrijstelling overdrachtsbelasting onder voorwaarden (instandhoudingsverplichting).
Buiten leven op landgoed ‘Mooiplaats’:
vier seizoenen, rust & vrijheid
BUITEN.
ruim 7 HA, bestaande uit weilanden, bossen, houtsingels, tuin en boomgaard.
Op het landgoed zijn aanwezig:
-
- Prachtige woonboerderij
- Guesthouse met badkamer
- Kantoor/werkruimte
- Garage/werkplaats/atelier
- Open kapschuur & extra garage en overkapping
Woonboerderij
Kantoor/werkruimte
Guesthouse
Werkplaats/atelier
Kapschuur & extra garage en overkapping
dichtbij de natuur.
Volop mogelijkheden voor een voedselbos. Nabij de moestuin zijn een fantastische houtopslag en een buitentoilet gerealiseerd.
Voor wie zelfvoorzienend wil leven, of gewoon dicht bij de natuur wil staan.
Moestuin & fruitgaard.
de woonboerderij.
De karakteristieke zandweg eindigt op het privé terrein van landgoed Mooiplaats met royale oprit met kapschuur (met zonnepanelen), garage en werkplaats.
oprit en parkeerruimte.
Via het ijzeren toegangshek bereikt u de voordeur aan de zijkant van de woning.
entree.
De entree geeft toegang tot de hal met gastentoilet en de rest van de begane grond.
woonkeuken.
centraal middelpunt.
De ruime lichte keuken met grote originele schouw is het kloppende hart van de boerderij: centraal gelegen, ruimte voor een lange tafel.
De nieuwe stoere massief eiken vloer geeft de ruimte warmte en karakter.
De keuken is voorzien van inbouwapparatuur (2015), een Quooker en er is een grote inloopkast.
Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, met CV (2018) en wasmachine-aansluiting.
De keuken is voorzien van inbouwapparatuur (2015), een Quooker en er is een grote inloopkast.
Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, met CV (2018) en wasmachine-aansluiting.
Er is een grote inloopkast.
De grote raampartijen zorgen voor veel licht en prachtig uitzicht op de voortuin en het aangrenzende bos.
De grote raampartijen zorgen voor veel licht en prachtig uitzicht op de voortuin en het aangrenzende bos.
living.
Vanuit de keuken loopt u de living in, met een werkhoek, een sfeervolle zithoek rondom de houtkachel en een ‘open space’ opkamer, waaronder de kelder.
werkhoek.
met prachtig uitzicht op het bos.
lounge/zit- gedeelte bij houtkachel.
Het uitzicht strekt zich uit over de achterzijde van het landgoed.
Ook vanuit de living toegang tot buiten.
‘open space’ opkamer.
Onder deze opkamer bevindt zich een ruime kelder.
‘open space’ opkamer.
Onder deze opkamer bevindt zich een ruime kelder.
master bedroom.
Vanuit de master bedroom – op de begane grond gelegen – geniet u van hetzelfde prachtige uitzicht als vanuit de living – ditmaal comfortabel vanuit uw bed.
badkamer.
De en suite badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en marmeren vloer.
Het dak van de woonboerderij werd in 2020 volledig vernieuwd: geïsoleerd en het riet vervangen door dakpannen. Aan de voorzijde werden twee dakkapellen gerealiseerd, er kwamen nieuwe Velux dakvensters en zinken goten.
eerste verdieping.
De trap vanuit de keuken leidt naar de overloop met drie slaapkamers, een badkamer en een ruime zolder.
slaapkamer 2.
Gelegen aan de voorzijde
Royale, speels ingedeelde kamer met dakkapel, Velux dakraam, vaste kast en wastafel.
slaapkamer 3.
Gelegen aan voorzijde
Ruime kamer met dakkapel, inpandig raam boven living en vaste kast.
slaapkamer 4.
Gelegen aan de achterzijde
Royale kamer voorzien van nieuwe parketvloer, Velux dakraam, vaste kast en wastafel.
badkamer 2.
Op deze verdieping ook een badkamer met douche, toilet en wastafel.
zolder.
De ruime zolder biedt volop bergruimte.
bijgebouwen.
De voormalige bakhuisjes werden in 2019 volledig gerenoveerd, geïsoleerd/verduurzaamd en voorzien van nieuwe daken, ingericht voor eigentijds gebruik.
Ze liggen als zelfstandige gebouwen aan weerszijden van de boerderij, elk met een eigen sfeer, en beide met openslaande deuren naar buiten.
guesthouse.
Vrijstaand guesthouse, links van de woning gesitueerd: een volwaardig verblijf op zich.
Eigen entree, meterkast en CV en vloerverwarming.
De hoge woonruimte met parketvloer en houtkachel heeft openslaande deuren naar terras en tuin.
Te gebruiken als logeerverblijf en werkplek.
badkamer.
De moderne badkamer heeft een inloopdouche, toilet en natuurstenen wastafel.
kantoor-/werkruimte.
Vervolgens aan de andere zijde van de boerderij de vrijstaande kantoorruimte.
Open tot aan de nok, licht, met eiken parketvloer en vloerverwarming.
Eigen entree en meterkast.
Een werkplek met openslaande deuren naar het terras en wederom het fenomenale uitzicht over de tuin en de bossen.
Garage/werkplaats of atelier.
De ruime werkplaats/garage biedt plek aan twee auto’s, maar kan evenzeer als atelier gebruikt worden.
Thans in gebruik als werkplaats.
De ruimte is goed geïsoleerd, heeft een houtkachel en openslaande deuren naar de tuin.
Kapschuur.
(incl. extra garage) en overkapping
De open kapschuur (11,25 m x 5,28 m) met zonnepanelen heeft inpandig een gesloten berging/garage (van 2,89 m x 4.18 m) en is voorzien van elektra en krachtstroom (net zoals de andere garage/werkplaats).
Aan de achterzijde is een nieuwe overkapping toegevoegd: extra buitenruimte, overdekt en veelzijdig inzetbaar.
De tuin en percelen rondom het landgoed.
TUIN.
Over de volledige breedte van de boerderij met aan weerszijden de bijgebouwen ligt een groot terras, uitkijkend over de achterkant van het landgoed.
Vanuit de living en slaapkamer – en vanaf het terras – kijkt u uit over het gazon, het berkenbos en de bosrand van uw eigen landgoed.
De voortuin heeft een groot gazon, er is een border met siergrassen en geurende klimrozen.
De voortuin kijkt uit op het aangrenzede bos met prachtige eiken.
In de tuin bevindt zich het kippenhok met ruime kippenren met (geteste) verse eieren.
overige percelen.
De overige percelen hebben grotendeels agrarische bestemming en worden momenteel gebruikt als weidegrond voor koeien.
Het landgoed is ook geschikt voor paardenliefhebbers. Op een deel van het perceel is volgens het bestemmingsplan een paardenbak toegestaan.
Van april tot oktober grazen er schapen, die voor nog meer natuurbeleving zorgen: ze houden grassen, kruiden en andere planten kort.
In 2025 is in samenspraak met Landschapsbeheer Gelderland ter bevordering van biodiversiteit door de aanplant van ruim 800 jonge bomen een nieuwe houtsingel aangelegd.
NSW Landgoed ‘Mooiplaats’ in Joppe:
-
-
- bijzonder NSW-landgoed van ruim 7 hectare
- gelegen in het karakteristieke coulisselandschap van de Achterhoek
- met optimale rust, ruimte en privacy
- midden in de natuur
- op loopafstand van de Gorsselse heide en dichtbij het geliefde dorp Gorssel
- op korte rijafstand van Deventer en Zutphen
-
Een exclusieve plek met volop mogelijkheden voor wonen, werken en te genieten van het echte buitenleven!
heeft u vragen of wilt u deze woning bezichtigen?
Bel ons of stuur een e-mail