Op een fantastische plek in de Gorsselse Enk gesitueerd, met vrij uitzicht en prachtige vergezichten.
DUURZAME, ECOLOGISCH VERANTWOORDE EN VOLLEDIG GEÏSOLEERDE
MODERNE SPLIT-LEVEL VILLA ‘de VELLERHOF’.
Met dubbele carport en schuur met veranda.
Gebouwd in 2013- maar liefst 1.137 m3 inhoud – uitstekend onderhouden – energielabel A+ – laag energieverbruik
Prinsenstraat 2 Gorssel
Vraagprijs EUR 1.350.000 k.k.
verkocht
klik op foto voor vergroting
“Een villa op zijn duurzaamst”
Moderne architectuur, duurzaamheid en comfort gaan hier hand in hand.
Ecologisch verantwoord.
Bouwmethode: de villa is een van Gelders larixhout geprefabriceerde houtskeletbouw woning: een villa op zijn duurzaamst.
Hout dat onbehandeld blijft en verder uithardt. Gefundeerd op zand, het houtskelet is geïsoleerd met cellulose vlokken, de wanden van het souterrain zijn gemetseld en aan de buitenzijde geïsoleerd en voorzien van een waterkerende laag.
Aan de binnenzijde: gestucte wanden en betonnen vloeren met vloerverwarming. Houten kozijnen van Europees larixhout, HR++ glas en het dak geïsoleerd met vlaswol.
Laag energieverbruik.
Vanwege uitstekende isolatie i.c.m. ATAG Alec systeem en zonnecollectoren die warmte afgeven aan buffervat, is er door de zon verwarmd tapwater en water voor vloerverwarming. Alleen bij onvoldoende zonlicht moet de CV ketel ondersteunen.
Voor elektra zijn 17 zonnepanelen aanwezig.
Grijs water: grondwater wordt gebruikt voor het spoelen van de toiletten, de buitenkranen en – indien nodig – voor het sproeien van de tuin. Tenslotte wordt ook het regenwater opgevangen in kratten in de grond en geïnfiltreerd op het terrein zelf.
oprijlaan & parkeerruimte.
Via de eigen oprijlaan, afgesloten met een toegangshek bereikt u het erf met parkeergelegenheid. Hier bevindt zich een schuur met veranda en een carport voor twee auto’s met oplaadpunt voor elektrische auto’s.
klik op foto voor vergroting
binnen.
begane grond.
entree & hal.
Entree/vestibule, garderobe, corridor met mooie doorkijk door de gehele villa van voor naar achter. Het toilet bevindt zich aan het einde van de corridor.
klik op foto voor vergroting
De daklichten in de corridor zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval.
luxe woonkeuken.
Vanuit de hal bereikt u de luxe (woon)keuken, met werkeiland en eethoek. Openslaande deuren geven toegang tot een beschut terras op het zuiden.
klik op foto voor vergroting
De keuken is voorzien van alle apparatuur (inductiefornuis, koelkastlades, vaatwasser en combi-oven) en veel kastruimte.
terras met pergola.
Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar een terras op het zuiden met pergola (begroeid met Wisteria). Vanaf dit terras is er zicht op de Gorsselse molen.
klik op foto voor vergroting
Zicht op de Gorsselse molen aan de horizon.
eerste verdieping.
Vanuit het hart van de woning komt u via een korte trap op de eerste verdieping met parketvloer.
klik op foto voor vergroting
living.
De lichtinval in de living is fantastisch en het uitzicht is spectaculair: vanuit de woonkamer mét veranda kijkt u uit over het (IJssel)landschap. Er zijn prachtige vergezichten, omdat u zich een halve verdieping boven het maaiveld bevindt.
De living heeft zowel een zitgedeelte als een en eetgedeelte. De houtkachel staat centraal opgesteld.
klik op foto voor vergroting
De architectuur (houtskeletbouw) en de hoogte (4.78m) van de woning springen hier in het oog.
De sfeervolle houtkachel staat centraal opgesteld, zodat zowel de zit- als eethoek ervan profiteert.
veranda/loggia.
Een fantastische plek om te genieten van de mooiste vergezichten!
klik op foto voor vergroting
werk-/slaapkamer.
Op hetzelfde niveau als de living, bevindt zich tevens de eerste slaapkamer met badkamer ensuite.
Deze kamer is thans in gebruik als werkkamer en tv-kamer.
klik op foto voor vergroting
klik op foto voor vergroting
ensuite badkamer.
Met ruime inloopdouche, toilet en wastafel.
souterrain.
Via de begane grond – een halve verdieping omlaag – bereikt u het souterrain met betonvloer. Ook hier loopt u in de richting van grote raampartijen die een verbinding leggen met buiten. Allereerst is hier een studeer-/kantoorruimte met vast bureaublad voor 2 werkplekken
studeer-/kantoorruimte.
Met vast bureaublad voor 2 werkplekken
Ook hier loopt u in de richting van grote raampartijen die een verbinding leggen met buiten.
master bedroom.
Een heerlijke slaapkamer, gelegen op het westen.
De architect heeft in het oorspronkelijk plan opgenomen dat deze kamer eventueel kan worden opgedeeld in twee identieke slaapkamers. Hiermee is een extra (4e) slaapkamer te realiseren.
klik op foto voor vergroting
slaapkamer 3.
Deze ruime en lichte slaapkamer is op het oosten gelegen en kijkt uit op de vuurplaats en het lager gelegen terras.
klik op foto voor vergroting
badkamer 2.
Royale (2e) badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
klik op foto voor vergroting
bijkeuken.
De royale bijkeuken bevindt zich op de begane grond en is bereikbaar via de corridor.
Met wasmachine aansluiting, extra spoelbak, vaste kasten en een tweede achterdeur.
klik op foto voor vergroting
Vanuit de corridor en bijkeuken is er toegang tot de achtertuin met vuurplaats en kas en een doorgang naar de carport.
berging.
De berging/werkplaats (ook met vloerverwarming en geïsoleerde wanden), beschikt over een eigen opgang, waardoor deze ruimte ook goed dienst zou kunnen doen als bijv. praktijkruimte.
klik op foto voor vergroting
dubbele carport.
De carport bevindt zich naast de inpandige berging en is voorzien van een oplaadpunt voor elektrische auto’s.
klik op foto voor vergroting
twee zolders.
Er zijn 2 grote vlieringen/zolders, toegankelijk met een vlizotrap en met stahoogte van 2.10 m in de punten van de daken.
BUITEN.
bijgebouwen.
In 2018 is de vrijstaande houten schuur met veranda gebouwd. De schuur heeft eveneens een open vliering. De veranda biedt de mogelijkheid voor een buitenkeuken.
Aangrenzend hieraan ligt een heerlijk terras met uitzicht op de fruitboomgaard. In het verlengde daarvan ligt de kas.
klik op foto voor vergroting
ERF/Tuin.
Een prachtige plek met een oude tamme kastanje en volwassen berken en eiken.
De omsloten tuin heeft gazons, borders, diverse terrassen, een vuurplaats met houten banken fruitboomgaard en kas.
Er is een beregeningsinstallatie, die is aangesloten op de grondwaterpomp.
klik op foto voor vergroting
Groot gazon aan voorzijde van de villa.
Het terrein is omzoond door meidoornhagen.
Berceau met klimrozen.
Terras op het zuiden omgeven door vaste planten borders.
Vuurplaats/zitkuil met houten banken.
Boomgaard met diverse fruibomen.
Pergola met blauwe regen.
Leibomen voor een natuurlijke zonwering.
resumé.
Villa ‘De Vellerhof’ – Gorssel
- Modern, comfortabel en instapklaar
- Duurzaam gebouwd en ecologisch verantwoord
- Gebouwd in 2013, maar liefst 1.137 m3 inhoud
- Laag energie verbruik, energielabel A+
- Bijgebouwen en dubbele carport
- Op een prachtige plek gelegen, ruim perceel (4.500 m2) met fantastische vergezichten.
- Volop privacy en vrijheid, toch op loopafstand van de kern van het gewilde dorp Gorssel
- Slechts 5 autominuten verwijderd van Hanzesteden Zutphen en Deventer en de A1
Een buitengewoon object!
aanvullende informatie:
klik op button
heeft u vragen of wilt u deze woning bezichtigen?
Bel ons of stuur een e-mail
Op een fantastische plek in de Gorsselse Enk gesitueerd, met vrij uitzicht en prachtige vergezichten.
DUURZAME, ECOLOGISCH VERANTWOORDE EN VOLLEDIG GEÏSOLEERDE
MODERNE SPLIT-LEVEL VILLA ‘DE VELLERHOF’.
Met dubbele carport en schuur met veranda.
Gebouwd in 2013 – maar liefst 1.137 m3 inhoud – uitstekend onderhouden – energielabel A+ – laag energieverbruik.
Prinsenstraat 2 Gorssel
Vraagprijs EUR 1.350.000 k.k.
verkocht
“Een villa op zijn duurzaamst”
Moderne architectuur, duurzaamheid en comfort gaan hier hand in hand.
Ecologisch verantwoord.
Bouwmethode: de villa is een van Gelders larixhout geprefabriceerde houtskeletbouw woning: een villa op zijn duurzaamst.
Hout dat onbehandeld blijft en verder uithardt. Gefundeerd op zand, het houtskelet is geïsoleerd met cellulose vlokken, de wanden van het souterrain zijn gemetseld en aan de buitenzijde geïsoleerd en voorzien van een waterkerende laag.
Aan de binnenzijde: gestucte wanden en betonnen vloeren met vloerverwarming. Houten kozijnen van Europees larixhout, HR++ glas en het dak geïsoleerd met vlaswol.
Laag energieverbruik.
Vanwege uitstekende isolatie i.c.m. ATAG Alec systeem en zonnecollectoren die warmte afgeven aan buffervat, is er door de zon verwarmd tapwater en water voor vloerverwarming. Alleen bij onvoldoende zonlicht moet de CV ketel ondersteunen.
Voor elektra zijn 17 zonnepanelen aanwezig.
Grijs water: grondwater wordt gebruikt voor het spoelen van de toiletten, de buitenkranen en – indien nodig – voor het sproeien van de tuin. Tenslotte wordt ook het regenwater opgevangen in kratten in de grond en geïnfiltreerd op het terrein zelf.
oprijlaan & parkeerruimte.
Via de eigen oprijlaan, afgesloten met een toegangshek bereikt u het erf met parkeergelegenheid.
klik op foto voor vergroting
Hier bevindt zich een schuur met veranda en een carport voor twee auto’s met oplaadpunt voor elektrische auto’s.
binnen.
begane grond.
entree & hal.
Entree/vestibule, garderobe, corridor met mooie doorkijk door de gehele villa van voor naar achter. Het toilet bevindt zich aan het einde van de corridor.
klik op foto voor vergroting
De daklichten in de corridor zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval.
luxe woonkeuken.
Vanuit de hal bereikt u de luxe (woon)keuken, met werkeiland en eethoek. Openslaande deuren geven toegang tot een beschut terras op het zuiden.
De keuken is voorzien van alle apparatuur (inductiefornuis, koelkastlades, vaatwasser en combi-oven) en veel kastruimte.
terras met pergola.
Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar een terras op het zuiden met pergola (begroeid met Wisteria). Vanaf dit terras is er zicht op de Gorsselse molen.
Zicht op de Gorsselse molen aan de horizon.
eerste verdieping.
Vanuit het hart van de woning komt u via een korte trap op de eerste verdieping met parketvloer.
living.
De lichtinval in de living is fantastisch en het uitzicht is spectaculair: vanuit de woonkamer mét veranda kijkt u uit over het (IJssel)landschap.
Er zijn prachtige vergezichten, omdat u zich een halve verdieping boven het maaiveld bevindt.
De living heeft zowel een zitgedeelte als een en eetgedeelte. De houtkachel zorgt voor gezellige warmte en sfeer.
De architectuur (houtskeletbouw) en de hoogte (4.78m) van de woning springen hier in het oog.
De sfeervolle houtkachel staat centraal opgesteld, zodat zowel de zit- als eethoek ervan profiteert.
separaat eetgedeelte met uitzicht
tweemaal openslaande deuren naar veranda
veranda/loggia.
Een fantastische plek om te genieten van de mooiste vergezichten!
werk-/slaapkamer.
Op hetzelfde niveau als de living, bevindt zich tevens de eerste slaapkamer met badkamer ensuite.
Deze kamer is thans in gebruik als werkkamer en tv-kamer.
ensuite badkamer.
Met ruime inloopdouche, toilet en wastafel.
souterrain.
Via de begane grond – een halve verdieping omlaag – bereikt u het souterrain met betonvloer.
Allereerst is hier een studeer-/kantoorruimte met vast bureaublad voor 2 werkplekken
studeer-/kantoorruimte.
Met vast bureaublad voor 2 werkplekken
Ook hier loopt u in de richting van grote raampartijen die een verbinding leggen met buiten.
master bedroom.
Een heerlijke slaapkamer, gelegen op het westen.
De architect heeft in het oorspronkelijk plan opgenomen dat deze kamer eventueel kan worden opgedeeld in twee identieke slaapkamers. Hiermee is een extra (4e) slaapkamer te realiseren.
slaapkamer 3.
Deze ruime en lichte slaapkamer is op het oosten gelegen en kijkt uit op de vuurplaats en het lager gelegen terras.
badkamer 2.
Royale (2e) badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
bijkeuken.
De bijkeuken bevindt zich op de begane grond en is bereikbaar via de corridor.
Met wasmachine aansluiting, extra spoelbak, vaste kasten en een tweede achterdeur.
Vanuit de corridor en bijkeuken is er toegang tot de achtertuin met vuurplaats en kas en een doorgang naar de carport.
berging.
De berging/werkplaats (ook met vloerverwarming en geïsoleerde wanden), beschikt over een eigen opgang, waardoor deze ruimte ook goed dienst zou kunnen doen als bijv. praktijkruimte.
dubbele carport.
De carport bevindt zich naast de inpandige berging en is voorzien van een oplaadpunt voor elektrische auto’s.
twee zolders.
De villa beschikt over 2 grote vlieringen/zolders, toegankelijk met een vlizotrap en met stahoogte van 2.10 m in de punten van de daken.
BUITEN.
bijgebouwen.
In 2018 is de vrijstaande houten schuur met veranda gebouwd. De schuur heeft eveneens een open vliering. De veranda biedt de mogelijkheid voor een buitenkeuken.
Aangrenzend hieraan ligt een heerlijk terras met uitzicht op de fruitboomgaard. In het verlengde daarvan ligt de kas.
ERF/Tuin.
Een prachtige plek met een oude tamme kastanje en volwassen berken en eiken.
De omsloten tuin heeft gazons, borders, diverse terrassen, een vuurplaats met houten banken fruitboomgaard en kas.
Er is een beregeningsinstallatie, die is aangesloten op de grondwaterpomp.
Groot gazon aan voorzijde van de villa.
Het terrein is omzoond door meidoornhagen.
Terras op het zuiden omgeven door vaste planten borders.
Vuurplaats/zitkuil met houten banken.
Berceau met klimrozen.
Boomgaard met diverse fruibomen.
Pergola met blauwe regen.
Leibomen voor een natuurlijke zonwering.
resumé.
Villa ‘De Vellerhof’ – Gorssel
- Modern, comfortabel en instapklaar
- Duurzaam gebouwd en ecologisch verantwoord
- Gebouwd in 2013, maar liefst 1.137 m3 inhoud
- Laag energie verbruik, energielabel A+
- Bijgebouwen en dubbele carport
- Op een prachtige plek gelegen, ruim perceel (4.500 m2) met fantastische vergezichten.
- Volop privacy en vrijheid, toch op loopafstand van de kern van het gewilde dorp Gorssel
- Slechts 5 autominuten verwijderd van Hanzesteden Zutphen en Deventer en de A1
Een buitengewoon object!
aanvullende informatie:
klik op button
heeft u vragen of wilt u deze woning bezichtigen?
Bel ons of stuur een e-mail