In een van de meest geliefde lanen van Zutphen staat deze
indrukwekkende & verduurzaamde
STADSVILLA uit 1901.
Met royale veranda en stijlvolle stadstuin.
Dit monumentale herenhuis combineert hedendaags comfort met luxe en duurzaamheid.
Volledig instapklare villa:
hybride warmtepomp, zonnepanelen en moderne domotica.
Recent werd een stadstuin van topklasse gerealiseerd.
Rozenhoflaan 2 Zutphen
Vraagprijs EUR 1.300.000 k.k.
klik op foto voor vergroting
een villa waar alles klopt!
De historische en karakteristieke stadsvilla is uitstekend onderhouden en recent op meerdere punten geüpdatet. De villa verkeert in een uitstekende staat van onderhoud.
De villa is instapklaar!
duurzaamheid:
Voorzien van een hybride warmtepomp (2024) en 12 zonnepanelen.
comfort:
Nieuwe domotica-installatie, hoogwaardige apparatuur van Miele, Siemens en Bosch in de woonkeuken, vloerverwarming in keuken en badkamers.
buiten:
De recent onder architectuur aangelegde stadstuin is een oase van rust, met patio-elementen, leibeuken en diverse terrassen.
Ruimte:
Ca. 310 m2 woonoppervlakte, met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, diverse werk- en leefplekken, een royaal souterrain, een bijgebouw/schuur en een achterom.
Esthetiek:
Hoogwaardige afwerking met behoud van historische details. In veel kamers is stijlvolle wandbekleding van Arte aangebracht, wat zorgt voor een warme en kleurrijke uitstraling.
binnen.
begane grond.
entree/vestibule & hal.
Monumentale voordeur in verdiept portiek. Entree/vestibule. Prachtige bewaard gebleven historische elementen springen hier direct in het oog.
In de hal – met marmeren vloer – bevindt zich het imposante trappenhuis en de toegang tot de diverse woonruimten, het gastentoilet en het souterrain.
klik op foto voor vergroting
Stijlvolle living.
Met toegang tot de veranda.
Vanuit de hal bereikt u de living aan de achterzijde van de villa. De living heeft prachtige geornamenteerde plafonds (3,67 m hoog) en is voorzien van een parketvloer, originele paneeldeuren, een open haard en openslaande deuren naar de geheel in stijl aangebouwde veranda met uitzicht op de tuin.
En suite deuren geven toegang tot de aangrenzende eetkamer aan de voorzijde van de villa.
klik op foto voor vergroting
in stijl aangebouwde veranda.
Openslaande deuren in de living geven toegang tot de stijlvolle veranda met prachtige detailleringen, hoog plafond en ruimte voor een grote eettafel en loungebank. Vanaf hier is er fantastisch uitzicht op de tuin.
klik op foto voor vergroting
royale eetkamer.
En suite deuren verbinden de living met de eetkamer aan de voorzijde. Ook hier hoge plafonds met ornamenten en originele paneeldeuren. De eetkamer beschikt over vaste kasten en hoge raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval.
klik op foto voor vergroting
werk- of muziekkamer.
Aan de voorzijde van de villa bevindt zich – direct links van de entree – een fijne lichte kamer die uitstekend kan worden gebruikt als werk- of muziekkamer. Deze kamer beschikt over een hoog plafond en vier vaste kasten.
klik op foto voor vergroting
luxe woonkeuken.
Met eethoek en separate bijkeuken.
De keuken heeft een granieten aanrechtblad en nieuwe vloer met vloerverwarming. Vanuit de gezellige eethoek is er directe toegang tot de tuin.
klik op foto voor vergroting
luxe inbouwapparatuur.
O.a. extra Miele stoomoven, Bosch afzuiginstallatie en Quooker.
klik op foto voor vergroting
gezellige eethoek.
Vanuit de eethoek kijkt u uit op de tuin en er is directe toegang tot een heerlijk terras.
bijkeuken.
Grenzend aan de woonkeuken ligt de bijkeuken. Deze is ook toegankelijk vanuit de tuin.
klik op foto voor vergroting
eerste verdieping.
Via het prachtige trappenhuis bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping.
Hier bevinden zich drie royale slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet.
klik op foto voor vergroting
Dakramen zorgen voor extra licht in het trappenhuis en op de overloop.
master bedroom.
Een heerlijke ruime kamer met hoog plafond met ornamenten en vaste kasten. Openslaande deuren naar een privéterras: hier heeft u een prachtig uitzicht op te tuin.
klik op foto voor vergroting
Vanaf de eerste verdieping is er (in de winter) een doorkijk op de fontein van de vijver, omdat er géén bebouwing aanwezig is tussen deze woning en de Grote Gracht.
Luxe badkamer.
Luxe badkamer met ligbad, royale inloopdouche en dubbele wastafel. Wasmachine aansluiting. Er is een separaat toilet op de overloop.
klik op foto voor vergroting
slaapkamer 2.
Deze ruime slaapkamer is thans in gebruik als werkkkamer. Een heerlijk lichte kamer met hoog plafond en vaste kasten. De hoge raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval.
klik op foto voor vergroting
Exclusief en duurzaam ‘Arte’ wandbekleding geeft de kamers extra cachet.
slaapkamer 3.
Een voorname (slaap)kamer – aan de voorzijde van de villa gelegen – deze wordt nu gebruikt als als werkkamer.
Er zijn balkondeuren naar het balkon op de afgeschuinde hoek, vaste kasten en een hoog plafond met originele ornamenten.
klik op foto voor vergroting
Ook in deze kamer: ‘Arte’ wandbekleding.
ruime overloop.
Separaat toilet.
tweede verdieping.
Op de tweede verdieping zijn 3 slaapkamers, een badkamer en een grote zolder/bergruimte met vliering.
slaapkamer 4.
Fijne slaapkamer met dakkapel en zichtbare gebinten.
klik op foto voor vergroting
slaapkamer 5.
Ruime slaapkamer met dakkapel, vaste kasten en ook hier zichtbare gebinten.
klik op foto voor vergroting
tweede badkamer.
De tweede badkamer in de villa is voorzien van drie wastafels, een ruime inloopdouche en toilet.
klik op foto voor vergroting
slaapkamer 6.
Deze kamer, eveneens met dakkapel is nu in gebruik als dressing room.
klik op foto voor vergroting
royale zolder/bergruimte.
Volop bergruimte vindt u in deze grote multifunctionele ruimte met vliering. Een hoge lichte ruimte voorzien van diverse dakramen.
klik op foto voor vergroting
souterrain/kelder.
Tenslotte heeft de villa een groot souterrain. Hier bevinden zich de technische ruimte en de wijnkelder. Ook hier is volop bergruimte beschikbaar.
klik op foto voor vergroting
buiten.
Schuur/bijgebouw.
Het in 2016 gebouwde houten bijgebouw met zinken dak is gesitueerd achterop het perceel.
Hier vindt u een separate fietsenberging, een overkapping en schuur/berging voor o.a. tuinspullen en houtopslag.
Het bijgebouw heeft deels gestucte wanden en deels houten wanden.
Er is een achteruitgang naar het Zwarte Pad.
klik op foto voor vergroting
Achteruitgang Zwarte Pad
Tuin.
Onder architectuur aangelegde stadstuin.
Zowel de voor- als achtertuin werden recent volledig heringericht (inclusief een nieuwe poort aan de zijkant van het huis), onder architectuur van tuinontwerper Donders (Denkers in Tuinen).
klik op foto voor vergroting
Esthetisch aantrekkelijk: een royale, volwassen stadstuin met o.a. patio-elementen en leibeuken. De tuin sluit harmonieus aan op de architectuur van het huis én op de omgeving.
Een slingerend pad, gebruik van stoer Cortenstaal, grind en grassen, kleurrijke beplanting en bloemrijke borders geven een voortdurend wisselend beeld en seizoensgebonden beleving.
Twee terrassen zijn toegevoegd en de veranda werd een belangrijk onderdeel van de tuin(beleving).
Op elk moment van de dag – met zon/schaduw, regen of droog – er is altijd een ideale plek in de tuin te vinden!
karakteristieke stadsvilla.
Volgens het inventarisatieformulier Gemeentelijke Monumentenlijst Zutphen heeft het pand de karakteristieke architectuur, bouwvolume en bouwmaterialen behouden. Hoekhuis uit begin 20e eeuw, zeer gezichtsbepalend gesitueerd.
Het is het (meest volumineuze) hoekhuis van een rij woningen, met sterke architectonische stijlkenmerken. Het type van een karakteristieke stadsvilla.
Bestemming en bijzonderheden.
-
- Gemeentelijk monument, gelegen binnen beschermd stadsgezicht
- Bestemming wonen; beroep aan huis toegestaan
- Gelegen in één van de meest geliefde lanen van Zutphen
- Op loopafstand van het historische centrum, het NS-station, scholen en sportvoorzieningen
- Voorzien van hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen en moderne domotica
- Diverse woon-, werk- en ontspanningsruimtes verdeeld over drie woonlagen
- Hoogwaardige afwerking, behoud van historische details
rozenhoflaan.
De Rozenhoflaan is ontstaan op het voormalige landgoed ‘De Rozenhof’, dat in de 18e eeuw werd aangelegd door baron Frans Jan van Heeckeren. De laan kenmerkt zich door statige herenhuizen met voortuinen omheind door ijzeren spijlenhekken en een groene, lommerrijke omgeving. Statige woningen uit de vroege 20e eeuw, oorspronkelijk bedoeld voor de gegoede burgerij. Hier woont u op loopafstand van het historische centrum, het NS-station, scholen en sportvoorzieningen, terwijl u geniet van rust en privacy.
Stadsvilla.
Rozenhoflaan 2 Zutphen:
royaal – monumentaal – historische charme – modern comfort – verduurzaamd & geheel instapklaar!
aanvullende informatie:
klik op button
heeft u vragen of wilt u deze woning bezichtigen?
Bel ons of stuur een e-mail
In een van de meest geliefde lanen van Zutphen staat deze
indrukwekkende & verduurzaamde
STADSVILLA uit 1901.
Met royale veranda en harmonische stadstuin.
Dit monumentale herenhuis combineert hedendaags comfort met luxe en duurzaamheid.
Volledig instapklare villa: hybride warmtepomp, zonnepanelen en moderne domotica.
Recent werd een stadstuin van topklasse gerealiseerd.
Rozenhoflaan 2 Zutphen
Vraagprijs EUR 1.300.000 k.k.
een villa waar alles aan klopt!
De historische en karakteristieke stadsvilla is uitstekend onderhouden en recent op meerdere punten geüpdatet. De villa verkeert in een uitstekende staat van onderhoud.
De villa is instapklaar!
duurzaamheid:
Voorzien van een hybride warmtepomp (2024) en 12 zonnepanelen.
comfort:
Nieuwe domotica-installatie, hoogwaardige apparatuur van Miele, Siemens en Bosch in de woonkeuken, vloerverwarming in keuken en badkamers.
buiten:
De recent onder architectuur aangelegde stadstuin is een oase van rust, met patio-elementen, leibeuken en diverse terrassen.
Ruimte:
Ca. 310 m2 woonoppervlakte, met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, diverse werk- en leefplekken, een royaal souterrain, een bijgebouw/schuur en een achterom.
Esthetiek:
Hoogwaardige afwerking met behoud van historische details. In veel kamers is stijlvolle wandbekleding van Arte aangebracht, wat zorgt voor een warme en kleurrijke uitstraling.
binnen.
begane grond.
entree/vestibule & hal.
Monumentale voordeur in verdiept portiek. Entree/vestibule. Prachtige bewaard gebleven historische elementen springen hier direct in het oog.
In de hal – met marmeren vloer – bevindt zich het imposante trappenhuis en de toegang tot de diverse woonruimten, het gastentoilet en het souterrain.
Tochtportaal deur met geëtste patronen.
Stijlvolle living.
Met toegang tot de veranda.
Vanuit de hal bereikt u de living aan de achterzijde van de villa. De living heeft prachtige geornamenteerde plafonds (3,67 m hoog) en is voorzien van een parketvloer, originele paneeldeuren, een open haard en openslaande deuren naar de geheel in stijl aangebouwde veranda met uitzicht op de tuin.
Ensuite deuren geven toegang tot de aangrenzende eetkamer aan de voorzijde van de villa.
Stijlvolle living.
Met toegang tot de veranda.
Vanuit de hal bereikt u de living aan de achterzijde van de villa. De living heeft prachtige geornamenteerde plafonds (3,67 m hoog) en is voorzien van een parketvloer, originele paneeldeuren, een open haard en openslaande deuren naar de geheel in stijl aangebouwde veranda met uitzicht op de tuin.
Ensuite deuren geven toegang tot de aangrenzende eetkamer aan de voorzijde van de villa.
in stijl aangebouwde veranda.
Via openslaande deuren in de living komt u in de stijlvolle veranda met prachtige detailleringen en hoog plafond. Er is ruimte voor een grote eettafel en loungebank.
Vanaf hier is er fantastisch uitzicht op de tuin.
royale eetkamer.
En suite deuren verbinden de living met de eetkamer aan de voorzijde. Ook hier hoge plafonds met ornamenten en originele paneeldeuren. De eetkamer beschikt over vaste kasten en hoge raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval.
werk- of muziekkamer.
Aan de voorzijde van de villa bevindt zich – direct links van de entree – een fijne lichte kamer die uitstekend kan worden gebruikt als werk- of muziekkamer. Deze kamer beschikt over een hoog plafond en vier vaste kasten.
luxe woonkeuken.
Met eethoek en separate bijkeuken.
De keuken heeft een granieten aanrechtblad en nieuwe vloer met vloerverwarming. Vanuit de gezellige eethoek is er directe toegang tot de tuin.
luxe inbouwapparatuur.
O.a. extra Miele stoomoven, Bosch afzuiginstallatie en Quooker.
gezellige eethoek.
Vanuit de eethoek kijkt u uit op de tuin.
En er is directe toegang tot een heerlijk terras.
bijkeuken.
Grenzend aan de woonkeuken ligt de bijkeuken. Deze is ook toegankelijk vanuit de tuin.
eerste verdieping.
Via het prachtige trappenhuis bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping.
Hier bevinden zich drie royale slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet.
Dakramen zorgen voor extra licht in het trappenhuis en op de overlopen.
master bedroom.
Een heerlijke ruime kamer met hoog plafond met ornamenten en vaste kasten. Openslaande deuren naar een privéterras: hier heeft u een prachtig uitzicht op te tuin.
Vanaf de eerste verdieping is er (in de winter) een doorkijk op de fontein van de vijver, omdat er géén bebouwing aanwezig is tussen deze woning en de Grote Gracht.
Luxe badkamer.
Luxe badkamer met ligbad, royale inloopdouche en dubbele wastafel.
Er is een separaat toilet op de eerste verdieping
slaapkamer 2.
Ruime slaapkamer, thans in gebruik als werkkkamer. Een heerlijk lichte kamer met hoog plafond en vaste kasten. De hoge raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval.
Exclusief en duurzaam ‘Arte’ wandbekleding geeft de kamer extra cachet.
slaapkamer 3.
Een voorname (slaap)kamer – aan de voorzijde van de villa gelegen – deze wordt nu gebruikt als als werkkamer.
Er zijn balkondeuren naar het balkon op de afgeschuinde hoek, vaste kasten en een hoog plafond met originele ornamenten.
Ook in deze kamer is ‘Arte’ wandbekleding toegepast.
overloop en trap naar 2e verdieping.
tweede verdieping.
Op de tweede verdieping zijn 3 slaapkamers, een badkamer en een grote zolder/bergruimte met vliering.
slaapkamer 4.
Met dakkapel en zichtbare gebinten.
slaapkamer 5.
Ruime slaapkamer met dakkapel, vaste kasten en ook hier zichtbare gebinten.
tweede badkamer.
De tweede badkamer is voorzien van drie wastafels, een ruime inloopdouche en toilet.
slaapkamer 6.
Deze kamer, eveneens met dakkapel is nu in gebruik als dressing room.
royale zolder/bergruimte.
Volop bergruimte vindt u in de grote multifunctionele ruimte met vliering. Een hoge lichte ruimte voorzien van diverse dakramen.
souterrain/kelder.
Tenslotte heeft de villa een groot souterrain. Hier bevinden zich de technische ruimte en de wijnkelder.
Ook hier is volop bergruimte beschikbaar.
het souterrain is bereikbaar via de hal.
buiten.
Schuur/bijgebouw.
Het in 2016 gebouwde houten bijgebouw met zinken dak is gesitueerd achterop het perceel.
Hier vindt u een separate fietsenberging, een overkapping en schuur/berging voor o.a. tuinspullen en houtopslag.
Het bijgebouw heeft deels gestucte wanden en deels houten wanden.
Er is een achteruitgang naar het Zwarte Pad.
Achteruitgang Zwarte Pad
Tuin.
Onder architectuur aangelegde stadstuin.
Zowel de voor- als achtertuin werden recent volledig heringericht (inclusief een nieuwe poort aan de zijkant van het huis), onder architectuur van tuinontwerper Donders (Denkers in Tuinen).
Esthetisch aantrekkelijk: een royale, volwassen stadstuin met o.a. patio-elementen en leibeuken.
De tuin sluit harmonieus aan op de architectuur van het huis én op de omgeving.
Een slingerend pad, gebruik van stoer Cortenstaal, grind en grassen, kleurrijke beplanting en bloemrijke borders geven een voortdurend wisselend beeld en seizoensgebonden beleving.
Twee terrassen zijn toegevoegd en de veranda werd een belangrijk onderdeel van de tuin(beleving).
Op elk moment van de dag – met zon/schaduw, regen of droog – er is altijd een ideale plek in de tuin te vinden!
Stadsvilla.
Rozenhoflaan 2 Zutphen:
royaal – monumentaal – historische charme – modern comfort – verduurzaamd & geheel instapklaar!
Bestemming en bijzonderheden.
-
- Gemeentelijk monument, gelegen binnen beschermd stadsgezicht
- Bestemming wonen; beroep aan huis toegestaan
- Gelegen in één van de meest geliefde lanen van Zutphen
- Op loopafstand van het historische centrum, het NS-station, scholen en sportvoorzieningen
- Voorzien van hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen en moderne domotica
- Diverse woon-, werk- en ontspanningsruimtes verdeeld over drie woonlagen
- Hoogwaardige afwerking, behoud van historische details
karakteristieke stadsvilla.
Volgens het inventarisatieformulier Gemeentelijke Monumentenlijst Zutphen heeft het pand de karakteristieke architectuur, bouwvolume en bouwmaterialen behouden. Hoekhuis uit begin 20e eeuw, zeer gezichtsbepalend gesitueerd.
Het is het (meest volumineuze) hoekhuis van een rij woningen, met sterke architectonische stijlkenmerken. Het type van een karakteristieke stadsvilla.
rozenhoflaan.
De Rozenhoflaan is ontstaan op het voormalige landgoed ‘De Rozenhof’, dat in de 18e eeuw werd aangelegd door baron Frans Jan van Heeckeren. De laan kenmerkt zich door statige herenhuizen met voortuinen omheind door ijzeren spijlenhekken en een groene, lommerrijke omgeving. Statige woningen uit de vroege 20e eeuw, oorspronkelijk bedoeld voor de gegoede burgerij. Hier woont u op loopafstand van het historische centrum, het NS-station, scholen en sportvoorzieningen, terwijl u geniet van rust en privacy.
aanvullende informatie:
klik op button
heeft u vragen of wilt u deze woning bezichtigen?
Bel ons of stuur een e-mail