OMSCHRIJVING.

Aan de rand van bossen en weilanden, vlakbij Gorssel, ligt op bijna 1,3 hectare omheind terrein deze woonboerderij met bakhuisje, éénroedige hooiberg, stal, kapschuur en carport.

Rijdend over de oprijlaan naar de pittoreske woonboerderij uit 1906 komt u aan in een oase van rust, licht en vrijheid: een prachtige plek tussen de weilanden, met onbegrensde mogelijkheden. Een klein paradijs voor mens en dier.

Achterhoeks coulisselandschap
Zowel links als rechts van de oprijlaan liggen de weides die vanaf de weg tot ver achter het huis doorlopen.
De plek zelf vormt een prachtig onderdeel van het Achterhoeks coulisselandschap, waar weilanden en bossen elkaar afwisselen. De plek grenst aan de uitgestrekte bossen van Gorssel met vlakbij de omvangrijke Gorsselse heide, waar u eindeloos kunt wandelen, rennen of paardrijden.

Een plek waar kinderen fijn kunnen opgroeien. Waar ruimte is voor hobby’s of praktijk aan huis. Maar ook een plek voor het houden van dieren, bijv. paarden of schapen, of het creëren van een boomgaard, maar bovenal een plek voor mensen die van ruimte en de natuur houden.

Een plek waar de reeën nog rustig rondstruinen, de slechtvalk op de muisjes loert, konijnen, hazen en vossen in de vroege ochtend elkaar ontmoeten, waar licht- en luchtvervuiling niet bestaan.

Oprit
Via de oprit bereikt u het ruim bemeten erf rondom de woonboerderij met royale parkeergelegenheid. Hier bevindt zich o.a. de kapschuur met 2 carports en de hooimijt. Rechts daarvan een gazon, met een enorme prachtige levendige vijver. Rondom de boerderij treft u een kleurige tuin met meerdere terrassen waar u gedurende de dag en het hele jaar door de mogelijkheid hebt om zich te nestelen.

Indeling

Begane grond

Entree, royale hal met trapopgang. Meterkast. Vanuit de hal bereikt u links de eetkamer
en rechts de voormalige deel, de living. Het zitgedeelte is gecentreerd om de haard met aan 3 zijden vuur. Wat opvalt zijn de hoogte, de oude gebinten, het grote raam aan de achterzijde en aan alle zijden een geweldig landelijk uitzicht. De living is voorzien van een parketvloer, een grote haardpartij, balkenplafond en aan weerszijden de hildes. De woonkamer heeft parket, een bibliotheek en een deur naar buiten. Verder een plek met een bureau voor het raam, waar ruimte is om te chillen, tv te kijken en/of te lezen.

Vanuit de living toegang tot de lichte keuken. Een groot raam geeft hier een fantastisch uitzicht op de wei. De keuken is o.a. voorzien van anderhalve spoelbak, gasfornuis, oven, koelkast en een vaste kast. Ook toegang tot kelder met kelderraampje. Er is een deur naar buiten, waar zich nog een terras over de lengte van het huis, grenzend aan de weide met leuk zitje bevindt.

Vanuit de woonkamer: dubbele openslaande deuren (met geslepen glas) naar de eetkamer met houten vloer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is ook geschikt als werkruimte. De voormalige ‘opkamer’ grenst aan de eetkamer en doet nu dienst als cosy slaap-/logeerkamer. Vanuit de eetkamer is er zicht op de voortuin en de weilanden.

Verder beneden: een badkamer met bad, ruime douche en wastafel.
Separaat toilet met fonteintje in de hal.

Boven

Houten open trap. Ruime overloop.
Links en rechts zijn 2 vrijwel identieke slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Het zijn
royale kamers met schuine daken, met elk een extra dakraam en vaste opbergruimte.
Op deze verdieping ook een badkamer met douche, toilet en wastafel.
Tenslotte een berging met CV.

Bakhuisje

Het originele bakhuisje met vliering heeft verwarming, een wasmachine aansluiting en fungeert als extra berging, maar is gemakkelijk om te toveren tot kantoor of gastenverblijf.

Terrassen

Aangrenzend (bij bakhuisje en voordeur) is een groot beschut terras.
Het terras bij de keuken is ook een heerlijke plek.
Een terras met uitzicht op de vijver naast de tuin onder de vlinderstruik.
Overdekt buiten zitten kan onder de overkapping rechts van de kapschuur. Deze plek is begroeid met blauwe regen.
Verder kunt u zomers heerlijk genieten onder de wilg bij de vijver of bij de vuurkorf, luisterend naar de kwakende kikkers, genietend van de waterlelies.

De kapschuur

In de kapschuur is plek voor 2 auto’s, en een afgesloten gedeelte voor tuingereedschap en fietsen. De carport ernaast heeft óók nog een plek voor een auto. Ook deze kapschuur is gemakkelijk om te bouwen tot een comfortabel kantoor of gastenverblijf.

Stal en hooimijt

De stal voor kleinvee en de éénroedige hooiberg met rieten dak completeren het geheel.

Bijzonderheden:
– De woonboerderij uit 1906 werd in 1982 grotendeels herbouwd, waarbij eigenlijk alleen de buitenmuren bleven staan.
– Volgens het bestemmingsplan is evt. uitbreiding mogelijk: hiervoor verwijzen wij naar de gemeente Lochem.
– Eefde hoort net als Gorssel bij de gemeente Lochem, ligt 6 km van Zutphen en 8 km van Deventer. Er zijn een aantal winkels in het dorp, waaronder een supermarkt en een warme bakker, en er is een weekmarkt. Er zijn 2 basisscholen en een ruime keuze aan voortgezet onderwijs is in Zutphen en Deventer.
– Hanzestad Zutphen en het dorp Gorssel liggen op een steenworp afstand, maar ook de A1 bij Deventer is dichtbij.
– Zutphen en Deventer zijn mooie Hanzesteden met allerlei grote winkels maar juist ook veel kleine zelfstandige winkeltjes en markten en goede restaurants. Maar ook Gorssel laat zich niet onbetuigd met maar liefst 5 restaurants, leuke winkels en natuurlijk het museum More.

Vraagprijs: EUR 985.000 k.k.

Aanvaarding: in overleg

Voor het maken van een afspraak verzoeken wij u rechtstreeks of via uw aankoopmakelaar contact met ons op te nemen.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, t.a.v. de juistheid van de informatie kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.