OMSCHRIJVING.

Volledig gerestaureerd uniek en historisch pand uit 1443, gelegen aan Oudewand in de binnenstad van Zutphen, met eigen en gemeenschappelijke privé tuin aan de Agnietenhof. Rijksmonument met 2 livings, eetkeuken met openslaande deuren naar de tuin, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een werkruimte uitkijkend over de Agnietenhof, een grote hoge zolder en 3 gewelfde kelders, waarvan één in gebruik als atelier. Een prachtig en bijzonder pand. Een globale beschrijving van de restauratie van 2019-2020 vindt u hierna onder ‘Geschiedenis en restauraties’.

Indeling

Begane grond

Eigen grond voor het huis belegd met waalsteentjes, brede bordestrap met ijzeren balusters, brede monumentale voordeur met bovenlicht een verdiepte pilasters, die uitkomt in de imposante hal met bruin-wit marmeren vloer en zicht op de Agnietenhof. De begane grond heeft een hoogte van 4.14 meter, voorzien van opvallend rococo stucwerk met ‘de 4-seizoenen’ en ‘vadertje tijd’, keizerskoppen en guirlandes. In de hal is toegang tot een toilet met gietvloer, inpandige berging en meterkast. Toegang tot de royale living met open haard, marmeren schouw, parketvloer, erker met plafondhoge binnenluiken en voortzetting van de bijzondere stucplafonds en wandreliëf. De erker biedt zicht op de gehele Oudewand en geeft een kijkje op de Lombardsteeg. Vervolgens de langgerekte keuken met eetgedeelte, mooie tegelvloer, waar ook toegang is tot de tuin met groot terras. De grote moderne woonkeuken (2011) met hardstenen aanrecht, heeft daarnaast nog een aantal originele elementen, zoals een manshoge schouw en het originele broodoven uit de beginperiode van het huis, witjes, vaste kasten en originele plavuizen.

Gewelvenkelder

Vanuit de keuken is er toegang tot de gewelvenkelder, die uit drie van elkaar gescheiden delen bestaat. Het eerste deel is in gebruik als atelier, vanwege de mooie lichtinval. Het tweede deel is (hout)berging en het derde deel – achter een ijzeren hekwerk – bevat de wijnkelder.

Eerste verdieping

Vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping via de gerestaureerde houten trappartij met fraaie detailleringen. Daar ligt een perfect onderhouden houten vloer met hele brede vloerdelen die honderden jaren oud is en het plafond is evenzo indrukwekkend: houten ankerbalken en gebinten die tot in detail zijn gerestaureerd. Hier bevinden zich de ideale thuiswerkplekken: werken met zicht op de Agnietenhof! Maar ook is het mogelijk plaats te nemen in de brede vensterbanken met hetzelfde idyllische uitzicht op de hof. ’s-Avonds is bovendien in de verte de verlichte toren van de Sint Jan de Doperkerk waar te nemen.

Een deur scheidt deze ruimte af van de overloop. Hieraan liggen de master bedroom (aan de achterzijde van de woning), een kleine slaapkamer aan de voorzijde (thans in gebruik als kleedkamer) en de badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping

Op de afgesloten tweede verdieping bevindt zich de bibliotheek en/of tweede woonkamer/loungeruimte. Hieraan liggen 2 royale slaapkamers en de 2e badkamer met toilet, wastafel en douche. Ook deze verdieping heeft mooie houten vloerdelen en balkenplafonds.

Zolder

Via een vlizotrap bereikt u de zolder met een nokhoogte van 5 meter! Naast bergzolder is hij nu vooral in gebruik als muziekruimte en depot voor schilderijen. Hier bevinden zich de CV-ketel en boiler. Er zouden hierin zelfs extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De prachtige kapconstructie is gedateerd winter 1447/1448!

Buiten

De woning heeft een sierlijk hekwerk om de tuin met groot terras en fraaie borders. Het is vanuit huis zowel toegankelijk via de openslaande deuren vanuit de keuken als de hal. Bijzonder is dat de tuin grenst aan het binnenhof: de Agnietenhof (of Adamanshof). De Agnietenhof is via twee poortjes toegankelijk voor publiek, gedurende een paar uur per dag. Vanaf de middag zijn de toegangen gesloten en is het volledig privé van u en de andere eigenaren van de woningen aan de hof. Hier is ook de externe bergruimte of fietsenstalling gelegen.

Bijzonderheden:

• uniek pand vanwege zijn geschiedenis en het privé gebruik van de Agnietenhof;
• volledig gerestaureerd;
• bovendien gelegen aan een rustige straat in het hart van de binnenstad van Hanzestad Zutphen;
• het NS-treinstation ligt op loopafstand (350 meter);
• er zijn goede scholen voor basis- en voortgezet onderwijs (ook vrije scholen).

Geschiedenis en restauraties

De Agnietenhof

De hof is een oase van rust in de binnenstad.

Het is omgeven door gebouwen inclusief een kapel rondom een rechthoekige binnenhof. Het hof was vroeger onderdeel van het Agnietenklooster (het Adamanshuis), gesticht in 1397/1398, een zusterconvent. Het klooster was gewijd aan St. Agnes. In de 15e en tot midden 16e eeuw groeide het klooster uit tot de rijkste van de zes vrouwenconventen die Zutphen telde.

Het beeld dat in de hof staat is van een zuster ‘des Gemenen Levens’ die de was op de bleek legt. Het is gemaakt door de beeldhouwster Maïté Duval.

De woning

Het grote pand Oude Wand 25-27 is volgens de Historische Vereniging Zutphen gebouwd in 1448 door Schimmelpenninck, een invloedrijke patriciër en stadsbestuurder. Het is een typisch Zutphens koopmanshuis met nokrichting evenwijdig aan de straat. In 1475 werd het verkocht aan de zusters van het naastgelegen Agnietenconvent. Het is het pand waarin hertog Karel van Gelre en zijn bruid Elisabeth van Brunswijk in 1519 hun huwelijksfeest vierden. De Spaanse bezetting luidde het verval van de orde in en rond 1600 vertrok de laatste bewoonster.

Het Wijnhuisfonds restaureerde vanaf 1977 tot 1986 niet alleen het hof, maar ook dit pand ingrijpend.

De verbouwing en restauratie van 2019-2020 door de eigenaar omvatte in grote lijnen:

• het gehele huis werd van binnen en buiten geschilderd;
• nieuw toilet incl. gietvloer in hal;
• tengelwanden in woonkamer verwijderd. Geheel opnieuw gestuct en buitenwanden woonkamer geïsoleerd. Rococo versieringen gerepareerd en geschilderd. Vloer woonkamer afgeschuurd en opnieuw in olie gezet. Herstel stucplafond;
• vloer op 1e etage is blootgelegd, gerepareerd en opnieuw in olie gezet. Idem voor slaapkamer en kleedkamer 1e etage. Houtwerk plafond 1e verdieping (werkkamerdeel) gerestaureerd. Op 1e etage aan kant van hof ramen voorzien van dubbel glas en gezorgd dat ze weer open konden. Nieuw voorzetglas aan kant Oudewand;
• alle trappen blank geschuurd en opnieuw behandeld. Sierhoutwerk in trappen gerestaureerd;
• op alle ramen van de begane grond en 1e verdieping voorzetramen geplaatst. Ramen 1e verdieping tuinzijde dubbelmonumentenglas. Tuimelramen 2e verdieping voorzien van dubbelglas. Uitzondering begane grond: bovenraam keuken en bovenraam in woonkamer, omdat daar ramen open moet kunnen. Op 1e verdieping geen voorzetramen in slaapkamer, douche en kleedkamer;
• laag energieverbruik: 1.014 m3 gas per jaar en 2.377 kWh elektra. CV-ketel vervangen in 2021.

Voor het maken van een afspraak verzoeken wij u rechtstreeks of via uw aankoopmakelaar contact met ons op te nemen.

Vraagprijs: 1.200.000,00 EUR

Aanvaarding: in overleg

Deze informatie is geheel vrijblijvend, t.a.v. de juistheid van de informatie kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.