OMSCHRIJVING.

Op de plek waar vroeger een boerderij stond, is een duurzame rietgedekte villa met kapschuur verrezen. Luxe, energiezuinig en onderhoudsarm. Met een risalerende gevel, veel glas en natuurlijke materialen.

Op een stuwwal gelegen, te midden van weilanden, waardoor u zowel van de zonsopgang als de zonsondergang kunt genieten! Met iedere dag andere luchten, wolken en vergezichten.

Door het vele glaswerk is er steeds uitzicht op de geaccidenteerde tuin, met diverse terrassen, die geleidelijk overgaat in het coulisselandschap. De omgeving is schitterend: de wilde bloemen, de bossen rondom en natuurgebied Dorth (van landgoed Kring van Dorth).

Op het glooiende erf staan fruitbomen, oude bomen, o.a. een kastanje en een notenboom, er lopen reeën en hazen en er woont een kerkuil!
De landschappelijke tuin is aangelegd door ’t Onderholt.

Villa Vergenoegd is een huis met een ruime, vrije en rustige ligging in het landschap.

INDELING

Via de oprijlaan bereikt u het 6.875 m2 grote perceel: met zowel 3 parkeerplaatsen voor het huis als meerdere plekken bij de strategisch geplaatste kapschuur, deels bestaande uit een carport en deels gesloten schuur, ook te gebruiken als garage. De terreinaanleg is licht geaccidenteerd, het huis ligt iets hoger, het regenwater loopt naar de poelen die ook in de tuin zijn aangelegd. Er zijn diverse terrassen, overal zitjes, mooie plekken om te barbecueën.
De woning is in 2011 onder architectuur gebouwd door Ten Dam/De Leeuw Architecten uit Diepenheim. Het is modernistische, traditionele bouw, bestaande uit donker metselwerk, deels voorzien van houten gevelbekleding en een rieten dak met overstekken. Het riet heeft een gesloten constructie (een schroefdak), dat bijdraagt aan de isolatiewaarde en dat brandveilig is. Overal, zowel op de begane grond als op de verdieping, ligt vloerverwarming. De woning heeft energielabel A+.

BEGANE GROND

Overdekte entree. Voordeur. Garderobe. Meterkast. Toilet. Hal met prachtige zichtlijn dwars door de woning naar de achterzijde, waar tevens een groot verhard terras in het gras gesitueerd. Een glazen deur verbindt de hal met de living. De living bestaat uit een eetgedeelte, open keuken, erker met fantastisch uitzicht en grote woonkamer, grenzend aan een royaal 2e terras, op het zuiden gelegen. De living heeft een in het oog springende leistenen muur, die zowel aan de binnen- als buitenzijde zichtbaar is en het huis karakter geeft. De woonkamer heeft naar drie zijden zicht naar buiten en heeft een aantal ramen tot op de vloer. Het heeft 2 verschillende zitgedeeltes en openslaande deur naar het terras op het zuiden.

De keuken – met veel werkblad en anderhalve spoelbak – kijkt uit op de oprijlaan aan de voorkant. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, o.a. een stoomoven. Het kookgedeelte – met inductiekookplaat – staat meer in verbinding met het eetgedeelte van de living. Een heerlijke plek waar een grote eettafel kan staan. De erker – thans in gebruik als vaste werkplekken – kijkt schitterend weg naar het westen, waar de zon onder gaat.

Via de hal, waar tevens nog een werkkast is, bereikt u de bijkeuken. De bijkeuken is ruim: heeft een verhoogde opstelplaats voor wasmachine en droger, een Amerikaanse koel- en vrieskast en de CV-opstelling. Hier is tevens de achterdeur.

Vanuit de hal komt u uit in de master bedroom. Gesitueerd op de begane grond, met overdekt terras. Voorzien van ruime inloopkast en een luxe badkamer en suite, met dubbele douche, dubbele wastafel, 2e toilet en een bidet.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Boven zijn er 3 functionele ruimtes, een 2e badkamer, een sauna en veel bergruimte. Het is een prettige en ruime verdieping, over de gehele lengte van de woning, eveneens met vloerverwarming. Het eerste gedeelte is een grote multifunctionele ruimte: te gebruiken voor loungen/studeren/werken. Thans in gebruik voor wellness/sport, naast de sauna gelegen. In deze open ruimte zijn voor de grote raampartij twee werk-/studeerplekken ingericht, uitkijkend over de landerijen en bosrand.
Vervolgens slaapkamer 2: een zeer royale slaapkamer met grote kasten. Tenslotte slaapkamer 3: ook een zeer ruime slaapkamer met bergruimte.
Badkamer 2 heeft een ligbad, douche, dubbele wastafel en een 3e toilet.

BIJGEBOUWEN
Op het terrein zijn verder een grote kapschuur en een kleine open berging gebouwd.
De kapschuur bestaat uit een carport (open gedeelte) en een garage, thans in gebruik als bergruimte voor fietsen en tuinspullen. Deze houten kapschuur is recentelijk van buiten geheel geschilderd. Op het dak van de kapschuur liggen 24 zonnepanelen.

BIJZONDERHEDEN:
– energielabel A+;
– volledig geïsoleerd: dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en HR+++ glas en 24 zonnepanelen;
– op 6 autominuten van de A1 afslag Bathmen en op 8 autominuten van de A1 bij Deventer;
– het centrum van Harfsen met supermarkt en basisschool op 3 minuten;
– gezellige restaurants en winkels vindt u in Gorssel, Bathmen, Laren en Harfsen;
– centraal gelegen tussen Lochem en de Hanzesteden Deventer en Zutphen (alle drie hebben een schouwburg).

Vraagprijs: EUR 1.277.000 k.k.

Aanvaarding: in overleg

Voor het maken van een afspraak verzoeken wij u rechtstreeks of via uw aankoopmakelaar contact met ons op te nemen.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, t.a.v. de juistheid van de informatie kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.