OMSCHRIJVING.

Zeer royale villa (1993) met ruim 370 m2 woonoppervlakte verdeeld over 2 volwaardige woonlagen. Inclusief indrukwekkend, hoger gelegen terras – met directe toegang tot de IJsseldijk, voorzien van grote inpandige garage en lift.

Gelegen op één van de mooiste & meest bijzondere locaties van Zutphen:

–          direct aan de oever van de IJssel;

–          blijvend vrij uitzicht over de natuur en de uiterwaarden;

–          op loopafstand van het historische centrum van Hanzestad Zutphen.

Beide woonlagen hebben een eigen entree (volledige privacy). Hierdoor is de villa geschikt voor o.a. een live-in, een au-pair, maar ook zeer geschikt voor aan huis verbonden beroepen of kantoor aan huis. Er is een lift aanwezig, waardoor levensloopbestendig. Uiteraard is het een geweldig familiehuis met volop ruimte voor iedereen.

Aan de achterzijde direct aan de oever van de IJssel gelegen, want gelegen aan een stuk van de dijk waar voetgangers en fietsers daadwerkelijk ‘moeten omlopen of -rijden’. Een unieke vrije plek. Ideaal voor uw (klein)kinderen om te voetballen in het gras, te picknicken of naar het ‘eigen strandje’ te gaan.

De villa werd ontworpen door Abma, Dirks & Partners (ADP Architecten), die meerdere projecten gelegen aan het water realiseerden. In 1993 – het jaar waarin ook dit woonhuis werd gebouwd – waren zij bijvoorbeeld betrokken bij de realisatie van een van de eerste nieuwe gebouwen aan de Wilhelminakade op de Kop van Zuid in Rotterdam.

De woning wordt aan de voorzijde omgeven door strak geschoren taxushagen met aan weerszijden mooie bomen.

Aan de linkerzijde de oprit (met elektrische inrijpoort). Die leidt naar de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (met oplaadpunt) en de inpandige dubbele garage.

Indeling

Woonlaag I. Imposante trap naar overdekte entree. Voordeur. Zeer royale en lichte hal met grote wand met ruimte voor kunst. In de hal is toegang tot respectievelijk de living, de bijkeuken en het gastentoilet. U bereikt vanuit hier ook de master bedroom.

Vanuit de hal is er een spannende doorkijk naar de achterkant van de woning naar de IJssel. Het licht valt zowel door de bovenramen als het daklicht naar binnen.

U betreedt de living, waar u direct de volledige rust en ruimte ervaart met het zicht op de IJssel en uiterwaarden. De natuurlijke materialen, zoals het teakhouten parket in de living en het houten deck, sluiten naadloos aan op de omgeving. De donkere kozijnen vormen een prachtige omlijsting van het panorama van de IJssel.

Het hooggelegen terras op het zuid-westen is groots, stoer en robuust. Het biedt ruimte voor een lange eettafel, een plek om te loungen en te barbecueën. Het prachtige dek (ca. 65 m2) is onlangs geheel vernieuwd.

Genieten kan natuurlijk ook in de tuin of op de dijk, die u bereikt via de brede (scheeps)trap naar beneden, die het nautische gevoel versterkt.

Lichte living met haard (schone accumulerende massa leemkachel uit 2020), met een verwarmd zitje ernaast De wand van de kachel is voorzien van leemstuc door Capiau. Dit biedt comfortverhogende voordelen. De lichte living met vrij uitzicht over de volle breedte heeft  tweemaal openslaande deuren naar het terras, royaal eetgedeelte en lange bar die verbinding maakt met de open keuken met kookeiland. Vanuit de keuken (met ochtendzon) is er zowel verbinding met de straatkant met wat meer reuring, als de eetkamer en het buitenterras. Dankzij de hoge ligging, heeft u zowel uitzicht als privacy. De keuken heeft een kookeiland, dubbele spoelbakken aan beide zijden van de keuken, inbouwapparatuur en vaste kasten. Er is een fijn extra ontbijtplekje voor het raam met uitzicht op de IJssel. Entree tot de bijkeuken. Dit is een volwaardige 2e keuken, ook te bereiken via de hal. Vanuit de hal is ten slotte toegang tot de 2 slaapkamers van deze woonlaag.

De master bedroom is luxe en ruim: met een eigen (separaat) toilet, vaste kasten en badkamer en suite met ligbad, dubbele douches en dubbele wastafel.

Wakker worden met een adembenemend mooi uitzicht over de IJssel en uiterwaarden!

De grote tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze beschikt eveneens over een eigen badkamer met wastafel en douche.

Vanuit de gang is er toegang tot de vliering met CV.

Deze woonverdieping alleen al heeft 187m2 aan woonoppervlakte. Mogelijk is twee volledig gescheiden verdiepingen met eigen toegang.

Via de lift of de wenteltrap bereikt u de centrale hal van woonlaag II.

Woonlaag II. Woonlaag II is bijna een appartement op zichzelf. Behalve de entree door de eigen voordeur (die op de begane grond is gesitueerd bijna recht onder de voordeur van woonlaag I), kan deze ook bereikt worden vanuit de garage (met berging). De garage met elektrische deur is eveneens groot, geschikt voor 2 auto’s, kan tevens als heerlijke hobbyruimte dienstdoen. Erachter bevindt zich nog een separate berging, ontworpen als ‘wijnkelder’. De garage komt met een binnendeur uit naast de lift in de centrale hal.

Bij gebruik van (een deel) van deze verdieping voor aan huis verbonden beroepen/kantoor of praktijk aan huis is de royale hal ook zeer geschikt als wachtruimte voor cliënten. Deze woonlaag kan echter ook gebruikt worden voor een au-pair of bij zorgbehoefte voor een inwonende verzorgende. Door de aanwezigheid van de lift is de woning levensloopbestendig.

De royale centrale hal geeft daarnaast toegang tot: de wasruimte/laundry (voorheen keuken, gelegen aan de voorzijde van het huis, met warm en koud water, spoelbak en gasaansluiting), een separaat toilet, een mooie slaapkamer (hoekkamer), een 3e badkamer met douche en wastafel, een vierde – via een klein halletje te bereiken ¬- slaapkamer (met een vaste kast). Deze staat in verbinding met de ruimte ernaast door een ‘connecting door’.

Ten slotte is er toegang tot het zeer ruime kantoor/werkruimte aan de achterzijde van de woning. Rustig gelegen. Deze werkkamer geeft toegang tot de laatste ruimte: een ontzettende lekkere loungeplek/multifunctionele ruimte met openslaande deuren naar een eigen terras. De ruimte kan gebruikt worden om televisie te kijken, te studeren en doet tevens dienst als logeerplek. Vanuit deze ruimte wandelt u zo de tuin in, de dijk op en ligt de IJssel aan uw voeten…

Bijzonderheden:

• duurzaamheid: volledige gevel-, vloer- en dakisolatie, glas volledig geïsoleerd. Leemkachel (2020) van YOCOON. Elektrisch oplaadpunt auto;
• het perceel is 1.510 m2 en het exclusief te gebruiken dijksgedeelte bedraagt ca. 800 m2;
• Zutphen is een gezellige, oude Hanzestad en beschikt over een NS-treinstation (op 1,1 km afstand) en goede scholen voor basis- en voortgezet onderwijs (ook vrije scholen);
• de ligging van dit huis is bijzonder: weinig mensen zijn bekend met deze rustige locatie tegen het centrum aan. Vanuit het huis loopt u in enkele minuten via de Vispoorthaven en de Lange Hofstraat naar de karakteristieke binnenstad van Zutphen.

Voor het maken van een afspraak verzoeken wij u rechtstreeks of via uw aankoopmakelaar contact met ons op te nemen.

Prijs op aanvraag.

Aanvaarding: in overleg

Deze informatie is geheel vrijblijvend, t.a.v. de juistheid van de informatie kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.