Groots wonen op droomlocatie!

Direct aan de oever van de IJssel.

klik op foto voor vergroting

Eén van de mooiste & meest bijzondere locaties van Zutphen:

    • direct aan de oever van de IJssel;
    • blijvend vrij uitzicht over de natuur en de uiterwaarden;
    • op loopafstand van het historische centrum van Hanzestad Zutphen.

Op droomlocatie gelegen!

Direct aan de IJssel en op loopafstand van de binnenstad van Zutphen.

Zeer royale villa.

Zeer royale villa (1993) met ruim 370 m2 woonoppervlakte verdeeld over 2 volwaardige woonlagen. Inclusief indrukwekkend, hoger gelegen terras – met directe toegang tot de IJsseldijk, voorzien van grote inpandige garage en lift.

Badhuisweg 16 Zutphen

Uitkijkend over de IJssel, met vrij uitzicht over de uiterwaarden. Gesitueerd op een groot perceel van 1.510 m2 en exclusief te gebruiken dijksgedeelte. 

Deze bijzondere en royale woning is comfortabel: er is een lift aanwezig die de 2 woonlagen met elkaar verbindt (waardoor levensloopbestendig).

Beide woonlagen hebben een eigen entree (volledige privacy). Hierdoor is de villa geschikt voor o.a. een live-in, een au-pair, maar ook zeer geschikt voor aan huis verbonden beroepen of kantoor aan huis. 

Uiteraard is het een geweldig familiehuis met volop ruimte voor iedereen.

Vraagprijs: EUR 1.800.000 k.k.

De villa.

De villa werd ontworpen door Abma, Dirks & Partners (ADP Architecten), die meerdere projecten gelegen aan het water realiseerden. In 1993 – het jaar waarin ook dit woonhuis werd gebouwd – waren zij bijvoorbeeld betrokken bij de realisatie van een van de eerste nieuwe gebouwen aan de Wilhelminakade op de Kop van Zuid in Rotterdam.

Oprit voortuin parkeren.

De woning wordt aan de voorzijde omgeven door strak geschoren taxushagen met aan weerszijden mooie bomen.

Aan de linkerzijde de oprit (met elektrische inrijpoort). Die leidt naar de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (met oplaadpunt) en de inpandige dubbele garage.

Beide woonlagen hebben een eigen entree, bereikbaar via separate toegangshekken.

klik op foto voor vergroting

Woonlaag I.

Entree.

Via de imposante trappartij met bordesgedeelte, bereikt u de overdekte voordeur.

Entree.

Via de imposante trappartij met bordesgedeelte, bereikt u de overdekte voordeur.

klik op foto voor vergroting

HAL.

Uitnodigende ontvangstruimte.

Vanuit de royale hal is er een spannende doorkijk naar de achterkant van de woning naar de IJssel.

De grote wand met bovenlicht en hoge ramen aan weerszijden is perfect voor de presentatie van kunst.

De grote wand met bovenlicht en hoge ramen aan weerszijden is perfect voor de presentatie van kunst.

Gastentoilet.

Vanuit de hal zijn de living, bijkeuken, slaapkamers (waaronder de masterbedroom) bereikbaar.

Naast de lift bevindt zich hier ook een (wentel)trap naar de andere woonlaag.

lift

Fantastische living.

In de living ervaart u direct de volledige rust en ruimte met het zicht op de IJssel.

De hoogte, het licht, de gebruikte materialen – zoals het teakhouten parket – maken de living tot een magnifieke ruimte.

ruimtelijk & sfeervol!

bijzondere haard.

Massa leemkachel.

Schone accumulerende massa leemkachel uit 2020, met een verwarmd zitje ernaast. De wand van de kachel is voorzien van leemstuc door Capiau. Dit biedt comfortverhogende voordelen.

De  (Yocoon) leemkachel is accumulerend: de warmte wordt opgeslagen in de chamotte stenen (met slechts één lading hout geeft de haard urenlang gelijkmatig stralingswarmte af).

De vaste bank met leemstuc is een heerlijke plek om van de warmte van de haard te genieten.

Overgang van binnen naar buiten.

Alles is gericht op het unieke uitzicht, ook hier een perfecte combinatie van gebruik van materialen en kleuren

klik op foto voor vergroting

Er zijn twee dubbele openslaande deuren, waardoor de binnen- en buiten één geheel vormen. 

De donkere kozijnen vormen een prachtige omlijsting van het panorama van de IJssel.

grandioos

hooggelegen terras.

Het hooggelegen terras op het zuid-westen is groots, stoer en robuust. Het biedt ruimte voor bijv. een lange eettafel, een plek om te loungen en te barbecueën.

Het prachtige dek (ca. 65 m2) is onlangs geheel vernieuwd.

klik op foto voor vergroting

het uitzicht

FENOMENAAL!

klik op foto voor vergroting

toegang met stoere trap.

Vanaf het hooggelegen terras bereikt u via de brede (scheeps)trap het gazon met picknicktafel en de dijk.

klik op foto voor vergroting

KEUKEN.

De keuken heeft een kookeiland, dubbele spoelbakken aan beide zijden van de keuken, inbouwapparatuur en vaste kasten. Er is een fijn extra ontbijtplekje voor het raam met uitzicht op de IJssel. De bijkeuken is direct bereikbaar vanuit keuken.

klik op foto voor vergroting

Vanuit de keuken (met ochtendzon) is er zowel verbinding met de straatkant met wat meer reuring, als de eetkamer en het buitenterras. Dankzij de hoge ligging, heeft u zowel uitzicht als privacy.

eetgedeelte.

Het eetgedeelte in de living is zeer ruim opgezet: hier is ruimte voor een royale eettafel voor een groot gezelschap.

klik op foto voor vergroting

BIJKEUKEN.

De bijkeuken grenst direct aan de keuken en is ook bereikbaar vanuit de hal.

Dit is een volwaardige 2e keuken.

klik op foto voor vergroting

rechtervleugel.

In de rechtervleugel van de villa bevinden zich de slaapkamers van deze woonlaag.

Deze zijn via de centrale hal bereikbaar.

masterbedroom.

Wakker worden met een adembenemend mooi uitzicht over de IJssel en uiterwaarden!

De master bedroom is luxe en ruim: met een eigen (separaat) toilet, vaste kasten en badkamer en suite.

klik op foto voor vergroting

luxe badkamer en suite.

De badkamer en suite is luxe met vrijstaand ligbad, dubbele inloopdouches en dubbele wastafel.

klik op foto voor vergroting

Separaat toilet met wastafelmeubel

slaapkamer 2.

De grote tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze beschikt eveneens over een eigen badkamer met wastafel en douche.

klik op foto voor vergroting

Eigen badkamer met wastafel en douche. 

Via de lift of de wenteltrap bereikt u de centrale hal van woonlaag II.

klik op foto voor vergroting

woonlaag II.

Woonlaag II is bijna een appartement op zichzelf. Behalve de entree door de eigen voordeur (die op de begane grond is gesitueerd nagenoeg recht onder de voordeur van woonlaag I), kan deze ook bereikt worden vanuit de garage (met berging).

klik op foto voor vergroting

Bij gebruik van (een deel) van deze verdieping voor aan huis verbonden beroepen of kantoor/praktijk aan huis is de royale hal ook zeer geschikt als wachtruimte voor cliënten.

Deze woonlaag kan echter ook gebruikt worden voor een au-pair of bij zorgbehoefte voor een inwonende verzorgende.

Door de aanwezigheid van de lift is de woning levensloopbestendig.

zeer grote kantoor/werkruimte.

De rustig gelegen, zeer royale kantoor/werkruimte ligt aan de achterzijde van de woning.

De ruimte is direct bereikbaar vanuit de centrale hal.

klik op foto voor vergroting

Bereikbaar vanuit centrale hal woonlaag II.

klik op foto voor vergroting

3e badkamer.

Met douche en wastafel.

wasruimte/laundry.

Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van warm/koud water, spoelbak en gasaansluiting (voorheen keuken).

separaat toilet.

Inpandige garage.

De grote garage met elektrische deur is geschikt voor 2 auto’s en kan tevens als heerlijke hobbyruimte dienstdoen.

De garage komt met een binnendeur uit naast de lift in de centrale hal.

klik op foto voor vergroting

Achterin de garage bevindt zich een separate berging, ontworpen als ‘wijnkelder’.

slaapkamer 3.

Fijne slaapkamer, gelegen op de hoek van de woning. Met veel licht door grote ramen.

klik op foto voor vergroting

slaapkamer 4.

Deze grote lichte slaapkamer, met vaste inloopkast, ligt aan de voorzijde van de woning en is via een halletje te bereiken

Deze kamer staat in verbinding met de ruimte ernaast door een ‘connecting door’.

klik op foto voor vergroting

Deze slaapkamer staat in verbinding met de ruimte ernaast middels een ‘connecting door’.

Inloopkast.

multifunctionele ruimte met terras.

Via de werkkamer komt u in een geweldige multifunctionele ruimte met openslaande deuren naar een eigen terras.

De ruimte kan gebruikt worden om te loungen, televisie te kijken, te studeren en doet tevens dienst als logeerplek.

Vanuit deze ruimte wandelt u zo de tuin in, de dijk op en ligt de IJssel aan uw voeten…

klik op foto voor vergroting

terras.

Heerlijk beschut terras, met uitzicht op de dijk.

klik op foto voor vergroting

De (IJSSEL)dijk.

Een unieke vrije plek.

Aan de achterzijde direct aan de oever van de IJssel gelegen, want gelegen aan een stuk van de dijk waar voetgangers en fietsers daadwerkelijk ‘moeten omlopen of -rijden’.

Ideaal voor uw (klein)kinderen om te voetballen in het gras, te picknicken of naar het ‘eigen strandje’ te gaan.

klik op foto voor vergroting

aanvullende informatie:

klik hier voor

  • omschrijving & kenmerken
  • plattegronden
  • alle foto’s
  • brochure

Voor een optimale ervaring van deze woning presentatie adviseren wij u de desktop-versie op uw laptop/computer te bezoeken.

heeft u vragen of wilt u deze woning bezichtigen?

Bel ons of stuur een e-mail

 

IJsselkade 7 – 7201 HB ZUTPHEN

0575 – 202060