OMSCHRIJVING & KENMERKEN.

De Veersweg 3 Baak

Belangrijke informatie

  • Bezichtigingen (op afspraak) zijn op dinsdag 31 mei, woensdag 1 en donderdag 2 juni.
  • Voor het maken van een afspraak om deze woning te bezichtigen, verzoeken wij u vriendelijk ons een e-mail te sturen. Wij nemen vervolgens zo spoedig mogelijk contact met u op.
  • Inschrijvingsprocedure. De woning zal middels inschrijving worden verkocht. Dit betekent dat iedere belangstellende – na bezichtiging – eenmalig de gelegenheid krijgt om een eindbod incl. voorwaarden uit te brengen.

OMSCHRIJVING.

Omzoomd door volwassen bomen en begroeiing ligt te midden van weilanden, bos en water – vlak onder Zutphen – deze fantastisch gerestaureerde woonboerderij ‘Gravenkamp’. Met vrijstaand gastenverblijf, hooimijt en dubbele garage. In de prachtig aangelegde tuin met eigen boomgaard is op ieder moment van de dag een zon- of schaduwplekje te vinden. De terrassen en tuin zijn zo gesitueerd dat u er vanuit de woning optimaal van kunt genieten. En iedere avond heeft u een andere zonsondergang.

Indeling woonboerderij

Entree door de voordeur gelegen aan De Veersweg. Hal met garderobe en toilet. Toegang tot de royale woonkamer met schitterend uitzicht. Deze living met eiken vloer is licht en ruim, heeft een openhaard en openslaande deuren naar het terras. Toegang tot de eetkamer met keuken. De halfopen keuken is voorzien van alle apparatuur. Eyecatcher in de eetkamer is de monumentale openhaard uit 1841 met oorspronkelijke haardtegels. De prachtige opkamer (nu werkkamer) en kelder zijn vanuit dit gedeelte eveneens te bereiken. Aan de andere kant van de woonkamer ligt de bijkeuken met wasmachine aansluiting en vaste kasten en de ouderslaapkamer met badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping met royale overloop, een grote slaapkamer en een multifunctionele ruimte, bijv. te gebruiken als logeerkamer, werkkamer of chillroom.

Indeling vrijstaand guesthouse/bijgebouw

Via de achterdeur in de bijkeuken (eigenlijk is dit “achterom”) komt u uit bij het vrijstaande bijgebouw, welke in dezelfde stijl is gebouw als de boerderij. Hierin bevindt zicht het gastenverblijf, dat ook te gebruiken is als bijv. praktijkruimte of kantoor. Thans ingericht als gastenverblijf met eigen terras, een badkamer incl. douche en separaat toilet. Tenslotte is in het bijgebouw nog een berging en een dubbele garage en/of werkplaats. Er is voldoende parkeergelegenheid (binnen en buiten op de eigen oprit).

De tuin

Het perceel (met afrastering) is bijna een halve hectare groot. Het bestaat uit een boomgaard en weide, een schitterend aangelegde tuin met gazons, borders, hagen, diverse terrassen & plekken om bijv. te barbecueën. Onder de hooimijt wordt de houtvoorraad bewaard, maar is het ook heerlijk relaxen. De schapen van een boer uit de buurt die in de eigen wei grazen maken het plaatje compleet…

Historie ‘Gravenkamp’

De krukhuis-boerderij met de naam ‘Gravenkamp’ dateert uit 1841 en is oorspronkelijk gebouwd alslos hoes. Veel herkenbare onderdelen van toen, zoals bijv. de monumentale openhaard, sieren nog steeds dit gemeentelijke monument. In oorsprong is de boerderij vermoedelijk gebouwd in 1773. De gebinten zijn nog van die tijd. In 1973 wordt de boerderij totaal gerenoveerd, gerestaureerd en heringericht met waardering voor de oude indeling. Het wordt een comfortabele woonboerderij met een losstaand gastenverblijf in dezelfde stijl. In 2014 wordt de boerderij opnieuw aangepast, o.a. met betere isolatie en energiebeheersing. Dan worden eveneens keuken, badkamer en toilet vernieuwd. Ook de tuin krijgt dan een metamorfose.

De omgeving

Het Achterhoekse dorpje Baak ligt dicht bij de IJssel, de hanzestad Zutphen, maar ook bij de kleinste stad van Nederland: Bronkhorst (met slechts 60 – enkel historische – panden). Het prachtige coulisselandschap herbergt daarnaast nog zulke mooie andere plekken: kastelen – zoals Hackfort in Vorden, chocolaterie en koffiehuis Magdalena in Vierakker. Tenslotte is de rustige ligging in het IJssellandschap altijd variërend en adembenemend mooi. Bovendien een ideale locatie voor mooie fiets- en wandeltochten.

Kortom: een gewéldige plek met een woning die je omarmt!

Vraagprijs: EUR 975.000 k.k.

Aanvaarding: in overleg (voorkeur verkopers: begin oktober 2022).

KENMERKEN.

 

BOUWJAAR: 1841

PERCEEL: 4.910 m2

OPPERVLAKTEN:

  • wonen: 308 m2
  • overige inpandige ruimte: 83 m2
  • gebouwgebonden buitenruimte: 0 m2
  • externe bergruimte: 0 m2

BRUTO INHOUD WONING: 1.406 m3

INDELING:

  • aantal kamers: 7
  • aantal slaapkamers: 3
  • aantal badkamers: 2
  • aantal woonlagen: 2

    ENERGIE:

    • verwarming: Remeha Calenta (2015) en Remeha Tzerra 28C (2015, bijgebouw)
    • energielabel: F
    • isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, grotendeels dubbel glas

    BIJZONDERHEDEN:

    • gemeentelijk monument
    • prachtig aangelegde tuin (met afrastering)
    • multifunctioneel bijgebouw/gastenverblijf
    • garage voor 2 auto’s

    KADASTER:

    Eigendomssituatie: volle eigendom

    • kadastraal bekend: gemeente Steenderen, sectie P, nummer 41

     

    LOCATIE.

    klik op plattegrond voor vergroting

    De Veersweg 3 Baak

    PLATTEGRONDEN & kadastrale kaart.

    klik op plattegrond voor vergroting

    BEGANE GROND

    C

    1e VERDIEPING

    C

    KELDER

    C

    BIJGEBOUW

    C

    HOOIMIJT

    C

    klik op plattegrond voor vergroting

    KADASTRALE KAART.

    IJsselkade 7

    7201 HB ZUTPHEN

    logo van der chijs makelaardij

    0575 - 20 20 60